La decisión de comprar una vivienda es uno de los pasos más significativos en la vida de una persona. No solo implica una considerable inversión financiera, sino que también determina el entorno en el que uno vivirá y crecerá.

Pero, más allá de buscar un hogar, la compra de vivienda puede verse como una oportunidad de inversión que podría generar rentabilidad a largo plazo. En este artículo, exploraremos las diferencias entre comprar una vivienda para vivir y adquirir una para invertir, ayudándote a comprender cuál opción se alinea mejor con tus necesidades y objetivos. Al final, el conocimiento es poder, y queremos que estés equipado para tomar la decisión más informada posible.

¿Es mejor arrendar o comprar vivienda?

La decisión entre vivir en arriendo mientras se invierte en una propiedad, o directamente comprar una vivienda para habitación propia, representa un importante dilema financiero y personal para muchas personas.

De acuerdo con Nicolás Delfino, Country Manager de PADS Inmobiliaria: "Colombia es un país de arrendadores". Este es un dato que se ve reforzado por las estadísticas del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, que reveló que más del 40% de los hogares en el país viven en arriendo, un poco más del doble que el promedio en Latinoamérica.

Sin embargo, Nicolás también sostiene que: "(Colombia) también es un país de gente que quiere tener su techo propio" y, a pesar de las dificultades que se presentan al momento de, por ejemplo, ejercer un cierre financiero, "es un país en el cual todos los que arriendan quieren tener su vivienda".

Por ello hoy, desde Metrocuadrado, abordaremos las ventajas de cada opción, ayudándote a evaluar cuál se ajusta mejor a tus circunstancias y objetivos de vida; desde factores como la flexibilidad, la inversión a largo plazo, hasta la estabilidad y los costos asociados, para que puedas tomar una decisión informada.

Ventajas de vivir en arriendo

La elección de un hogar va más allá de una simple ubicación; es una decisión que refleja nuestro estilo de vida, necesidades y, por supuesto, nuestro presupuesto. Vivir en un apartamento en arriendo presenta una serie de beneficios que lo hacen una opción atractiva para muchas personas. A continuación, te presentamos tres ventajas destacadas de optar por esta modalidad de vivienda.

1. Flexibilidad y Movilidad

Una de las principales ventajas de vivir en arriendo es la flexibilidad que ofrece. No estás atado a una propiedad a largo plazo, lo que te permite adaptarte a cambios de ciudad, trabajo o situación personal con mayor facilidad. Esta movilidad es ideal para quienes disfrutan de la libertad de cambiar de ambiente o necesitan trasladarse frecuentemente por motivos laborales.

Además, arrendar permite explorar diferentes barrios antes de decidirse por una compra definitiva, ya que el abanico de opciones es mucho mayor. Eso sí, debes tener presente las condiciones de los contratos de arrendamiento y las cláusulas que estas pueden permitir.

2. Menores Responsabilidades de Mantenimiento

Otro beneficio significativo es la reducción de costos asociados al mantenimiento y reparaciones. En la mayoría de los contratos de arriendo, es el propietario quien debe hacerse cargo de las reparaciones mayores y del mantenimiento general del inmueble.

Esto significa que, como arrendatario, te libras de preocupaciones como la reparación de casi cualquier tipo de problema que presente el lugar, permitiéndote vivir más tranquilamente.

3. Acceso a Amenidades y Servicios

Los apartamentos en arriendo suelen formar parte de complejos residenciales que ofrecen diversas amenidades y servicios incluidos en el costo del alquiler y administración. Esto puede incluir acceso a gimnasios, piscinas, áreas sociales, seguridad las 24 horas y estacionamiento.

Estas facilidades no solo aportan comodidad y entretenimiento, sino que también pueden significar un ahorro considerable al no tener que pagar membresías o servicios adicionales de manera independiente.

También es importante tener en cuenta que, la mayoría de las veces, no deberás asumir los daños que presente la propiedad siempre y cuando no hayan sido responsabilidad tuya. Tampoco debes pagar por las mejoras de las zonas comunes, contrario a los propietarios, que son quienes deben asumir gastos como las cuotas extraordinarias. Esto representa un ahorro importante en los gastos de vivienda.

Además de todos estos beneficios, el aumento del arriendo va a ser proporcional año tras año, ya que el aumento máximo permitido es el del IPC, el cuál se relaciona con otras cifras importantes en el país, como el Salario Mínimo Mensual Legal Vigente. Por ejemplo, para este 2024, ambos aumentaron en un 9,28%.

Esto conduce a que la residencia en arriendo se mantenga estable, acorde a la capacidad adquisitiva promedio del país y en relación a la situación de la economía nacional.

Optar por vivir en un apartamento en arriendo ofrece una serie de ventajas considerables, desde la flexibilidad y movilidad hasta menores responsabilidades de mantenimiento y acceso a variadas amenidades. Esta opción se adapta especialmente bien a las necesidades de personas jóvenes, profesionales en movilidad y aquellos que buscan explorar diferentes áreas antes de comprometerse a la compra de una vivienda.

Aunque el arriendo ofrece la oportunidad de vivir de manera cómoda y práctica, adaptándose a las necesidades y ritmo de vida actuales, puede que decidas comprar una vivienda para disfrutar de otro tipo de ventajas.

Comprar un inmueble para vivir

Comprar un inmueble para vivir significa adquirir un lugar que se ajuste a tus necesidades personales, familiares y de estilo de vida. Este tipo de compra se centra en encontrar un espacio donde puedas sentirte cómodo, seguro y feliz.

Las características que se priorizan suelen incluir la ubicación, la proximidad a lugares de trabajo o estudio, la seguridad del área, y la disponibilidad de servicios y amenidades que mejoren la calidad de vida.

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De acuerdo con Nicolás Delfino, Colombia es un país que presenta varias regulaciones importantes a la hora de comprar vivienda, pero también ofrece varias oportunidades y facilidades para ello. "Eso es lo que ofrece el tema de los subsidios: permitirle al colombiano ingresos medios bajos, poder acceder a esa vivienda en sustitución del arriendo".

Por ello, es importante también tener en cuenta que la compra de vivienda en Colombia está destinada para personas con todos los rangos de ingresos, y se trata de una inversión accesible y sostenible con el paso del tiempo.

El principal punto a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda para ti y/o tu familia resulta en que hay un gran abanico de necesidades específicas por cubrir, lo que podría complicar y demorar la toma de decisiones si es que las ofertas disponibles en el mercado no se adecúan a lo que buscas.

Sin embargo, hay una serie de herramientas que facilitan este proceso, como la búsqueda personalizada de Metrocuadrado, que te permite escoger las características de tu inmueble, y encontrar uno que se adapte a todos tus requerimientos. Puedes acceder a esta herramienta aquí.

Ventajas:

Optar por una vivienda para vivir trae consigo grandes beneficios, entre ellos:

1. Proporciona estabilidad y un sentido de pertenencia, ya que es un espacio que puedes personalizar a tu gusto y se convertirá en el hogar de tus sueños.

2. En términos financieros, comprar una casa elimina la incertidumbre asociada al arriendo, como incrementos anuales de renta y la necesidad de mudarse frecuentemente.

3. A largo plazo, ser propietario de una vivienda puede resultar en la acumulación de un mayor patrimonio a medida que pagas la hipoteca y la propiedad se aprecia en valor.

Consideraciones

Al elegir una vivienda para vivir, hay varios factores a considerar. La ubicación es primordial; debe atender tus necesidades diarias y estar cerca de lugares importantes como tu lugar de trabajo, escuelas, y centros médicos en caso de cualquier emergencia.

El tamaño y el diseño de la propiedad deben acomodar tu estilo de vida actual y futuro, considerando posibles cambios como el crecimiento de la familia. Además, es crucial evaluar el costo de vida en la zona, incluyendo impuestos, servicios y mantenimiento, para asegurar que la compra sea sostenible a largo plazo.

Si aún tienes dudas al respecto, puedes consultar nuestro artículo sobre cómo escoger el inmueble ideal para ti.

Para Nicolás Delfino, además, es importante tener en cuenta un indicador más a la hora de comprar vivienda:

"Digamos que hay una variable que es fácil de medirla, que es la relación entre cuota de un crédito y valor del canon de arriendo. (...) Es, en definitiva, la variable que se debería tener en cuenta para ver si conviene arrendar en un momento determinado. Conviene comprar si la cuota está por debajo del valor de un arriendo. Si el canon de arriendo está por debajo del valor de una cuota, claramente ahorrar y arrendar es una mejor opción. Y si está por arriba de esa cuota, compra es una mejor opción.

Una tercera opción: comprar vivienda para invertir

Adquirir una vivienda como inversión significa comprar un inmueble para generar ingresos o ganancias mediante su alquiler o reventa. Este tipo de compra se enfoca menos en las necesidades personales del comprador y más en el potencial de mercado de la vivienda.

Los inversores buscan propiedades que ofrezcan altas tasas de rentabilidad, valorización a lo largo del tiempo, y que estén en áreas con alta demanda de alquiler. Colombia ofrece varias oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario más allá de la compraventa de inmuebles; si quieres conocer cómo invertir en vivienda en Colombia, conoce nuestro artículo al respecto.

De acuerdo con Nicolás Delfino, la inversión inmobiliaria no solo se trata de inversión tangible y, de cierta forma aspiracional, sino también una que ofrece grandes oportunidades de retorno de inversión. En palabras de Nicolás: "Fundamentalmente diríamos que la inversión en finca raíz, en ladrillos, es una inversión aspiracional, ¿Por qué? Porque casi que la puedes tocar. Un CDT, no lo tocas. Un fondo de inversión, no lo tocas. Las criptomonedas no las tocas. Y el ladrillo, lo puedes tocar, entonces eso da una sensación de seguridad por un lado."

Esto, además, se suma al hecho de que se trata de una inversión con una importante proyección a futuro: "Como decía recién, desde el lado positivo, vemos la valorización: es decir, se compra algo que tiene un potencial de valorizarse después", siempre y cuando se analice bien el tipo de activo que se termine comprando, según Nicolás.

Ventajas:

Invertir en una vivienda puede ofrecer retornos significativos. Una de las principales ventajas es la generación de ingresos pasivos a través del arriendo de esta. El auge del uso de aplicaciones para renta corta, como Airbnb, también puede representar una importante fuente de ingresos para amortizar la inversión que hiciste.

Además, la propiedad inmobiliaria suele apreciarse con el tiempo, ofreciendo la posibilidad de ganancias al venderla en un futuro. Invertir en bienes raíces también puede diversificar tu cartera de inversiones y actuar como una protección contra la inflación, ya que los precios de la propiedad y los alquileres tienden a aumentar con el costo de vida.

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En Colombia, la valorización predial se encuentra en un momento importante, pues lleva varios años manteniéndose en números positivos. En 2021, la valorización anual fue del 3,36%, en 2022 del 4,31% y, en 2023, del 4,51%, lo que demuestra el crecimiento constante del sector a pesar del decrecimiento en algunas ventas y lanzamientos del proyecto.

**Valorización predial Colombia - Últimos 7 años**
Año	Índice de Valorización Predial en %
2023	4,51
2022	4,31
2021	3,36
2020	4,22
2019	3,98
2018	4,65
2017	5,21

Considera algunos puntos importantes

La inversión en vivienda requiere un análisis cuidadoso del mercado inmobiliario, incluyendo tendencias de precios, demanda de alquiler y ubicación. Es importante seleccionar una propiedad que no solo sea atractiva para los inquilinos, sino que también tenga potencial de valorización.

Los costos iniciales, como la compra y renovación, así como los costos continuos, como impuestos, mantenimiento y seguros, deben ser cuidadosamente considerados para asegurar que la inversión sea rentable. Además, ser propietario implica responsabilidades, como la gestión de inquilinos y la resolución de problemas de mantenimiento.

Si deseas invertir, es importante también considerar un factor clave: el valor de entrada. Para Nicolás Delfino, "el valor de entrada es lo que, en definitiva, marca si la inversión va a ser buena o no en términos de retorno. Si yo entro en un momento de metro cuadrado caro, por más que tenga financiamiento y todo, compré un valor alto que después quizás sea muy difícil de mantener el tiempo o que se valor se supere."

Comparativa y factores clave de decisión

Al decidir entre comprar una vivienda para vivir o para invertir, es crucial tener presentes varios factores. La elección depende de tus objetivos financieros, tu situación personal y tu tolerancia al riesgo.

1. Estabilidad vs. Rentabilidad: Si buscas estabilidad, un hogar propio podría ser la mejor opción. Pero si estás dispuesto a asumir más riesgos para obtener rentabilidad, entonces la inversión inmobiliaria podría ser más adecuada.

2. Compromiso a largo plazo: Comprar para vivir generalmente implica un compromiso más largo con la propiedad y la comunidad. En cambio, comprar para invertir permite más flexibilidad, ya que puedes vender la propiedad si las condiciones del mercado son favorables sin riesgo a exponer la estabilidad tuya o de tus seres queridos.

3. Inversión inicial y flujo de caja: Las inversiones inmobiliarias suelen requerir una inversión inicial grande y pueden generar un flujo de caja positivo a través del alquiler. Comprar una vivienda para vivir puede requerir menos dinero por adelantado, pero no proporcionará ingresos adicionales.

4. Gestión y mantenimiento: Ser propietario de una vivienda de inversión requiere tiempo y esfuerzo para gestionar la propiedad y los inquilinos, mientras que una vivienda propia requiere mantenimiento principalmente para tu propio beneficio.

Consejos para compradores

Al tomar esta importante decisión, considera lo siguiente:

• Evalúa tus metas financieras a corto y largo plazo.

• Investiga el mercado inmobiliario local para entender las tendencias actuales.

• Considera tu disposición a manejar las responsabilidades de ser propietario o arrendador.

• Consulta con profesionales, como agentes inmobiliarios y asesores financieros, para obtener orientación personalizada.

Y lo más importante: no te apresures. Tómate el tiempo necesario para encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos.

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Según Nicolás Delfino, a pesar de las bondades que ofrece invertir en el mercado inmobiliario, este trae algunos riesgos: "uno de los riesgos viene, justamente, de algo previo: el no haber hecho un buen análisis del tipo de activo. Quizás la propuesta desde el lado de la renta era muy atractiva versus el valor del equipo. A veces pasa que, la inversión era muy atractiva, pero no se tomaron en cuenta las condiciones del activo en sí y eso hace que después sea difícil la rentabilidad."

Comprar una vivienda es una decisión significativa que requiere una cuidadosa consideración de tus necesidades, objetivos y circunstancias. Tanto la compra de una vivienda para vivir como la inversión inmobiliaria tienen sus ventajas y desafíos.

Al final, la mejor decisión dependerá de tu situación personal, tu plan financiero, condiciones económicas a corto y largo plazo, y tus preferencias de vida actuales.

Por: Santiago Urrego Ramírez

Fuente Consultada: PADS Inmobiliaria

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