Invertir en vivienda en Colombia desde el exterior es un proceso simple, siempre que cuentes con el acompañamiento correcto. Ya sea que seas colombiano viviendo fuera del país o extranjero interesado en aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario colombiano, actualmente hay condiciones favorables para hacerlo.

Con precios en recuperación, opciones de valorización atractivas y procesos cada vez más digitales, este es el momento ideal para adquirir una propiedad en Colombia. Sin embargo, hacerlo desde otro país puede parecer complejo si no conoces el proceso legal, financiero y logístico que implica.

En Metrocuadrado, entendemos tus dudas y queremos ayudarte a dar este paso de forma segura, informada y confiable. Por eso, hemos preparado esta guía práctica con todo lo que necesitas saber para comprar vivienda en Colombia desde el exterior, de la mano de expertos.

¿Por qué invertir en Colombia?

Si estás pensando en adquirir vivienda en Colombia, y vives en el exterior, este es el mejor momento, ya que los precios de la vivienda están en aumento constante desde 2023, lo cual presenta un buen panorama para la inversión debido a la valorización, tal como lo muestra el Informe de Comportamiento de Vivienda de Minvivienda en Colombia.

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Fuente: Índice Real de Precios de Vivienda Nueva, Minvivienda

Estar en otro país no es impedimento para comprar vivienda, y aquí te contamos cómo hacerlo, con la asesoría de Mónica Lizarazo, gerente general de la Inmobiliaria Viventi, quien nos da una guía rápida y sencilla.

¿Quiénes pueden comprar vivienda en Colombia?

La primera buena noticia que nos trae nuestra experta, es que, legalmente, todas las personas (tanto colombianos como extranjeros) pueden adquirir propiedades en Colombia, sin embargo, las condiciones son diferentes para cada uno.

Compra de vivienda para colombianos

Los colombianos pueden adquirir vivienda en Colombia si residen en el exterior sin ningún problema, e incluso pueden acceder a créditos de vivienda en Colombia. Lo primero que se debe tener en cuenta es que la compra de cualquier inmueble de vivienda se debe hacer en pesos colombianos. Todos los procesos se pueden hacer de manera digital gracias a los avances tecnológicos.

Si el colombiano desea adquirir su vivienda a través de crédito hipotecario, debe cumplir con estos requisitos:

-Cédula de ciudadanía

-Tener un buen historial crediticio tanto en Colombia como en su país de residencia, además de no estar reportado en ninguna entidad financiera

-Algunas entidades bancarias podrían exigir un estatus migratorio legalizado o en proceso, sin embargo, la mayoría no lo exige. Por ello, es importante revisar las condiciones de cada una

Paso a paso

Paso a paso para colombianos

Mónica Lizarazo nos brinda una serie de pasos de manera detallada y simple para que el proceso de compra sea mucho más informado y sencillo:

1. Hacer la búsqueda del inmueble, si es de manera digital, en Metrocuadrado tienes las mejores opciones, También puedes hacer uso de ayudas personales, etc.

2. Definir financieramente si se cuenta con los recursos para comprar un inmueble y qué tipo de inmueble. Si se quiere uno de entrega inmediata se debe contar con la cuota inicial completa, es decir, mínimo un 30% del valor total de la vivienda. Si no se cuenta con este, se puede optar por una vivienda sobre planos, la cual cuenta con un plazo de pagos más amplio, ya que el valor de la cuota inicial se puede ir pagando hasta que se entregue el inmueble.

3. Responder preguntas: ¿quiero usar financiamiento? ¿con cuánto cuento?

4. Encontrar la propiedad que se ajuste a mis necesidades o situación financiera a través de inmobiliarias o brokers expertos (recomendablemente). Si lo quieres hacer por otros medios, asegúrate de revisar bien todas las características de la propiedad

5. Confirmar el método de financiamiento y si se va a utilizar crédito, iniciar con los trámites

6. En el caso de que se vaya adquirir vivienda nueva con crédito, se debe hacer la vinculación a fiducia

7. Si se va a usar crédito hipotecario o leasing habitacional, se debe proceder con el avalúo o el estudio de títulos, además de legalizar los recursos con los que se cuentan, ya que en el crédito, debes tener el 30% del valor total del inmueble

8. Es una buena opción conocer la propiedad antes de hacer el cierre de la compra, ya sea personalmente, o através de un familiar, conocido o experto en Colombia

9. Si se quiere usar un apoderado, se puede hacer, pero actualmente, gracias a la tecnología, se puede hacer todo proceso de forma digital, como firmas, pagos, etc.

10. El único trámite que no se puede hacer de manera digital es la firma de la escritura, por lo cual, el interesado puede acudir a un apoderado o viajar a Colombia para realizar la firma del documento

11. Recuerda que, si vas a usar un apoderado, debes tener el poder autenticado en el consulado de Colombia del país en el que residas. No es necesario que se haga envío del poder original a Colombia, porque en las notarías del país se puede consultar el documento en el repositorio de poderes

12. Se hace entrega de la propiedad para su uso y disfrute

Compra de vivienda para extranjeros

De acuerdo con Mónica, gerente general de la Inmobiliaria Viventi, lo primero que debe tener en cuenta un extranjeroes que puede comprar vivienda sin ningún problema, pero no puede acceder a crédito de vivienda en Colombia; razón por la cual deben adquirir el inmueble de contado o contar con los recursos para hacerlo. Otra opción es que compre sobre planos y de esta forma va pagando el valor total del inmueble en el plazo de entrega del mismo.

Para extranjeros

Un extranjero puede ser vinculado a fiducia, firmar promesas de compraventa y firmar escrituras únicamente con su pasaporte y el proceso es igual al de un Colombiano.

Para vincularse a una fiducia, lo puede hacer de igual forma que un colombiano, demostrando sus ingresos en el exterior, carta laboral, certificado de ingresos, impuestos y extractos bancarios.

Otro punto que Mónica recomienda tener en cuenta es que el extranjero no tiene cuenta bancaria en Colombia, por lo cual, todos los pagos se realizarán a través de transferencias internacionales desde la cuenta del extranjero en su país de residencia hacia la cuenta del dueño del inmueble, fiducia, o entidad financiera. Esto puede resultar de beneficio para el extranjero, pues si hace una inversión en vivienda podría aspirar a una visa de inversión en Colombia.

De igual forma, toda compra de vivienda que se realice en Colombia se hará en pesos colombianos. Ninguna notaria hará escrituras en otra moneda.

Algunas excepciones

- Si un extranjero está casado legalmente (que sea comprobable) con un colombiano, puede acceder a los diferentes tipos de financiamiento en Colombia

- Si el extranjero tiene padres colombianos y cuenta con la cédula colombiana, puede acceder a créditos de vivienda de igual forma

Requisitos

De acuerdo con nuestra experta, Mónica, para adquirir una propiedad en Colombia, los extranjeros deben cumplir con ciertos requisitos:

- Pasaporte vigente

- Comprobantes de actividad económica que permite demostrar el origen de los fondos utilizados para la compra, mediante documentos como extractos bancarios y pruebas de ingresos recientes.

- Legalización de divisas extranjeras cuando los fondos provienen del exterior, es obligatorio declarar el origen de los fondos y registrar la inversión en el Banco de la República.

Ventajas de invertir en vivienda en Colombia

1. Se tiene mayor poder adquisitivo al invertir en una moneda extranjera debido al cambio de esta versus el peso colombiano

2. Adquieren muy buenas propiedades en Colombia por precios excelentes, que tal vez en su país de origen no podrían acceder

3. Tienen una opción de vivienda, ya sea habitacional o inversión, generando ingresos adicionales

4. Cada vez hay más extranjeros viviendo en Colombia gracias al buen costo de vida, el clima, los paisajes y la calidad de vida que se ve reflejada en la salud

5. Realizando inversiones inmobiliarias, podrían aplicar a la visa de inversionista

Es importante que todos estén muy bien asesorados, tanto para el proceso de compra, como para entender sus deberes financieros y fiscales después de la compra, tales como impuestos, entre otros. Para realizar este proceso acompañado de profesionales, puedes contactar la ayuda de un Bróker Inmobiliario.

¿Qué es un broker inmobiliario y cómo te puede ayudar?

Los brokers inmobiliarios son profesionales que tienen un profundo conocimiento del mercado de la vivienda de la zona de interés, y se encargan de acompañar a sus clientes (interesados en comprar inmuebles) en cada área del proceso de adquisición (legal, financiera, búsqueda, etc.)

Su papel es vital si estás invirtiendo desde el exterior, pues facilitan trámites como: conexión con entidades financieras, gestiones legales y administrativas (tales como estudio de títulos, avalúos o documentación requerida para fiducia o crédito), negociación de precios, plazos y cláusulas , siempre en beneficio del inversionista; además, te apoyan integralmente desde la distancia, guiándote en el proceso para que evites la necesidad de viajar.

¿Cuándo conviene contratar un broker inmobiliario?

Aunque cualquier persona puede hacer una compra de vivienda por su cuenta, un broker inmobiliario es especialmente importante si:

-No tienes la posibilidad de viajar a Colombia

-No cuentas con experiencia previa en la compra de vivienda

-No tienes familiares, amigos, o personas cercanas en el país que puedan ayudarte con algunos trámites

-Buscas propiedades sobre planos o proyectos nuevos, ya que los brokers pueden tener mayor información y acceso a ofertas o negociaciones favorables

-Quieres ahorrarte tiempo y evitar atrasos o errores

Metrocuadrado te ofrece una manera fácil de obtener ese acompañamiento junto con todos los beneficios mencionados anteriormente. Solo debes llenar un formulario y te contactaremos con asesoría personalizada para que puedas estar profesionalmente asesorado por nuestro expertos.

Hagamos un resúmen y recomendaciones generales de lo que debes tener en cuenta para invertir en Colombia en vivienda desde el exterior

-¿Qué buscas?

Debes definir qué tipo de inmueble estás buscando, en qué lugar y para qué lo deseas adquirir. Esto es clave, pues entre más claro tengas lo que estás buscando y su propósito, menos sorpresas te podrás llevar.

Para este proceso es bueno que tengas a alguien en Colombia para que te ayude a revisar el inmueble. Por otro lado, en tu periodo de búsqueda, puedes utilizar diferentes portales, como Metrocuadrado para que esa búsqueda sea más sencilla y específica.

-¿Cómo lo vas a adquirir?

Existen varios métodos de financiación para adquirir un inmueble, desde ahorros personales, cesantías o créditos, en cualquiera de ellos, es bueno que cuentes con ayuda profesional desde Colombia.

Hay claves a tener en cuenta en cuanto a financiamiento:

-La tasa de cambio: es bueno conocer el mercado y estar actualizado constantemente, pues lo ideal es acceder a un precio más competitivo. Por ejemplo, si vas a hacerlo en dólares, pueden obtener entre $4.300 y $4.500 pesos colombianos, lo que incrementa el poder adquisitivo.

-Aparte del costo del inmueble, debes igual tener en cuenta los costos adicionales de notaria y escrituración, además del avalúo certificado, documentos, honorarios, entre otros.

Requisitos para comprar vivienda desde el exterior

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¿Qué riesgos debes tener en cuenta al comprar desde el exterior?

El proceso de compra en Colombia es muy amigable gracias a que se puede hacer digitalmente en su mayoría y permite a todos acceder a invertir en el país. Sin embargo, es importante tener ciertas recomendaciones para proteger tu inversión:

-Tasa de cambio: aunque esta, en su mayoría, resulta ser positiva ya que si inviertes en dólares o euros, tendrás mayor poder adquisitivo, hay que recordar que esta es fluctuante, por lo cual debes analizar muy bien el momento para invertir. Si lo haces desde otra moneda, también debes estudiar muy bien el mercado para que este resulte favorable y te ayude a tener un mayor alcance económico.

-Plazos: si vas a comprar proyectos nuevos, en construcción o sobre planos, es muy importante revisar las fechas de entrega de estos y tener muy claros los acuerdos, para que evites dolores de cabeza. Además, siempre asegúrate de revisar el historial de la constructora, para que tengas una certeza de que tu vivienda se entregará dentro del plazo establecido.

-Historial del inmueble: si optas por adquirir un inmueble antiguo, es muy importante revisar el Certificado de Tradición y Libertad, pues este va a garantizar que el inmueble no tiene deudas, hipotecas y que puede ser tuyo inmediatamente, y de esta manera evitas contratiempos.

-No caigas en falsas ofertas: ya que todo este proceso se puede realizar de manera digital, revisa bien la legitimidad de las ofertas y evita caer en estafas. Para esto, es recomendable que realices tu búsqueda con ayuda del broker que contactes llenándo nuestro formulario o en el portal especializado de Metrocuadrado, los cuales te garantizan un 100% de seguridad al momento de comprar. También recuerda visitar el portal, ya que en Metrocuadrado hay miles de inmuebles en todo el país que puedes adquirir.

Conclusión

Invertir en propiedades en Colombia es una forma de protección del capital frente a la inflación, pues a lo largo del tiempo las propiedades aumentan su valor, ofreciendo una rentabilidad superior.

Adquirir una vivienda en Colombia desde el exterior es una opción viable y beneficiosa para quienes buscan diversificar sus inversiones, generar ingresos pasivos y mantener un vínculo con su país de origen. Con el respaldo de herramientas digitales y entidades financieras comprometidas, y la información brindada, este proceso puede ser muy sencillo y rápido.

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Por: Isabela Gonzáles

Fuente Principal: Mónica Lizarazo, Gerente General de Inmobiliaria Viventi.

Otras fuentes: Minvivienda, DIAN, información interna de Metrocuadrado.

Guía de compra