Subsidio de vivienda para jóvenes
Existen muchos mitos y prejuicios sobre las bajas posibilidades de los jóvenes en Colombia de comprar vivienda, sin embargo, para los más de 13.2 millones de jóvenes entre 15 a 30 años en el país, hay más 6 subsidios y programas para facilitar adquirir una vivienda en 2026.
1 de cada 4 personas, según el DANE, son jóvenes, muchos están enfocados en estudios, viajes, trabajo, pero otros tienen dentro de sus objetivos la compra de su primera casa.
Para ellos existen estos programas vigentes en 2026:
Generación FNA- Jóvenes Propietarios
El antiguno programa denominado jóvenes propietarios, ahora denominado Generación FNA, está pensando en para ayudar en la financiación de vivienda para jóvenes entre 18 y 28 años que quieran comprar vivienda en Colombia.
Más que un subsidio para la cuota inicial se centra en ayudar hasta el 90% de la financiación para la compra del inmueble. No es un subsidio de dinero en efectivo.
Cómo funciona y sus beneficios:
- Financia hasta el 90% del valor de la vivienda.
- Solo se debe pagar una cuota inicial del 10%.
- El gobierno actúa como fiador del 100%.
- Los jóvenes pueden comprar vivienda de interés prioritario VIP, de interés social VIS, y No VIS. Permite todos los tipos de vivienda.
- El crédito puede ser en UVR o en pesos con plazos de entre 5 a 20 años.
- Aplica para crédito hipotecario o leasing habitacional
- El crédito puede solicitarse solo o de manera conjunta.
- Puede combinarlo con subsidios si cumple con las condiciones requeridas.
- Se ofrece una tasa de interés 0.5% menor a las tasas vigentes para este programa.
- Los solicitantes pueden acceder al beneficio antes de cumplir los 29 años (28 años y 364 días), y si se desembolsa el crédito antes de los 30 años reciben tasas preferenciales.
- Esta no es una ayuda con dinero en efectivo, sino con apoyo en el crédito.
Requisitos:
- Tener entre 18 y 28 años
- Ganar hasta 4 salarios mínimos
- Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, ya sea que las cesantías estén en el fondo o que se tenga una Cuenta de Ahorro Voluntario (AVC).
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¿Cómo acceder al programa?
Los jóvenes interesados pueden afiliarse virtualmente y de forma física en los puntos del FNA. Para acceder al programa debe tenerse un tiempo de determinado con la Cuenta de Ahorro Voluntario o de Cesantías.
Otros subsidios de vivienda para jóvenes
Existen otros subsidios o programas en el país no necesariamente dirigidos únicamente a jóvenes, como Generación FNA, pero dónde también pueden postularse y recibir beneficios.
1. Subsidios Cajas de Compensación:
Para jóvenes que están afiliados a una caja de compensación como cotizantes, podrán acceder a los subsidios de vivienda para ayuda de la cuota inicial si ganan hasta 4 salarios mínimos:
Si ganan hasta 2 salarios mínimos el subsidio puede llegar a más de $52 millones de pesos
Si ganan hasta 4 salarios mínimos el subsidio es de más de $35 millones de pesos.
2. Subsidios regionales:
Aunque estos subsidios no están difectamente dirigidos a los jóvenes muchos de ellos pueden acceder y estos pueden ayudarles en la cuota inicial, en realizar el cierre financiero o en ayudarles a la cuota del crédito.
♦ Bogotá:
La ciudad cuenta con el programa Mi Casa en Bogotá que tiene 6 subsidios, y en especial los jóvenes podrían apuntarle a Ahorro para mi casa y oferta Preferente.
En el programa Ahorro para mi casa, cubre parcialmente el canon de arrendamiento por 12 meses, para que la persona pueda ahorrar ese valor para la compra de casa. Esto sirve para jóvenes que aún no tienen ahorro para la cuota inicial. El apoyo es de $1.085.561 mensuales.
En cuanto a Oferta preferente, el programa separa unidades de vivienda de interés prioritario y social en Bogotá, VIP y VIS, y asigna a personas o hogares que tengan hasta 4 salarios mínimos.
El monto del subsidio del programa va desde los $17.509.050 hasta los $52.527.150 en 2026.
Los jóvenes pueden sumar este subsidio con el de las cajas, por ejemplo, si gana menos de dos salarios mínimos:
52 millones de caja de compensación + 52 millones de oferta preferente= 100 millones de subsidio.
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♦ Medellín:
El programa de la alcaldía Compra tu Casa ayuda a la compra de vivienda nueva sea VIS o VIP, que da hasta $15 millones para el cierre financiero.
Ejemplo: Si tiene un subsidio de 52 millones de pesos de la caja de compensación familiar + 15 millones de Compra tu casa= 67 millones de subsidio.
♦ Cali:
La alcaldía de la ciudad tiene el programa Casa Mía, que brinda un subsidio para comprar vivienda que puede llegar a los 30 salarios mínimos, es decir, aproximadamente $35 millones de pesos.
Ejemplo: Si recibe 35 millones de pesos de Casa Mía para adquirir vivienda y 52 millones de la caja de compensación= 67 millones de pesos.
♦ Barranquilla:
En la capital del Atlántico existe el programa “Mi Techo Propio”, este subsidio es para quienes quieran comprar vivienda nueva VIS/VIP y ganen hasta 4 salarios mínimos. Este otorga hasta $15 millones de pesos.
Los jóvenes pueden aplicar a dos tipos de subsidio el que es concurrente y le ayuda a la cuota inicial, y el que no lo es pero ayuda también a la tasa de interés de la cuota mensual del crédito.
Ejemplo subsidio concurrente: Recibe 15 millones de pesos de Mi Techo Propio + 52 millones de pesos de la caja de compensación= 67 millones de pesos.
Ejemplo subsidio no concurrente: Recibe hasta 44 millones de pesos para la cuota inicial si compra vivienda VIP + un subsidio mensual de 375 mil pesos por 24 meses para la cuota del crédito.
Y si compra vivienda VIS recibe 37 millones de pesos + 600 mil pesos por 24 meses para la cuota del crédito.
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| Ciudad | Programa | Tipo de subsidio | Monto aproximado | Requisitos clave | ¿Aplica a jóvenes? |
|---|---|---|---|---|---|
| Bogotá | Mi Casa en Bogotá | Compra cuota inicial y ahorro | Hasta 30 SMMLV (Aprox $52.5 millones) | Ingresos ≤ 4 SMMLV, Sisbén, no tener vivienda | Sí, pero no exclusivo |
| Medellín | Compra tu Casa (ISVIMED) | Cierre financiero | Variable (complementario) | Ingresos ≤ 4 SMMLV, residencia en Medellín, no tener vivienda | Sí, pero no exclusivo |
| Cali | Casa Mía: Subsidio de adquisición de vivienda | Compra cuota inicial | Hasta 30 SMMLV (Aprox $52.5 millones) | Ingresos ≤ 4 SMMLV, Sisbén, residencia en Cali, no tener vivienda | Sí, pero no exclusivo |
| Barranquilla | Mi Techo Propio | Compra cuota inicial + apoyo cuota |
Concurrente: hasta $44 millones aprox |
Ingresos ≤ 4 SMMLV | Sí, pero no exclusivo |
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Por: Daniela León
Fuentes consultadas: FNA, Secretaría del Hábitat Bogotá, Alcaldía de Barranquilla, Alcaldía de Cali, ISVIMED, Ministerio de Vivienda.
