Uno de los factores más importantes para comprar o invertir en Medellín o el Valle de Aburrá es saber el precio del metro cuadrado en cada zona. Desde Metrocuadrado quisimos saber el precio del metro cuadrado en Medellín y de 7 municipios del Valle de Aburrá para apartamentos en venta.

El lugar con el precio promedio más caro, ya no es Medellín, sino Envigado. En Envigado, el metro cuadrado de un apartamento en venta de 50 a 100 m2 en estrato 3 y 4, cuesta en promedio $7,97 millones. En Medellín, este mismo inmueble tiene un valor promedio de $6,50 millones. Son casi $1,4 millones de diferencia por cada metro cuadrado, según los datos del agosto de 2026 de apartamentos en venta publicados en la zona.

¿Cuánto cuesta un apartamento en venta en cada municipio?

Analizamos 41 mil apartamentos para la venta publicados en Metrocuadrado en agosto de 2026 en 7 municipios del Valle de Aburrá y en Medellín, junto a sus precios de venta, áreas y estratos. La tendencia es que municipios como Sabaneta y Envigado, están creciendo en demanda, pero tienen una oferta menor, lo que se refleja en su precio promedio por metro cuadrado, contrario a lo que se pensaría, Medellín no es quien tiene los mayores precios en venta en el Valle de Aburrá.

Envigado tiene el precio promedio más alto para apartamentos en venta en todos los tipos de área y en los estratos 3 y 4; solamente en apartamentos entre 100 a 200 m2 en estrato 5 y 6, es Copacabana el de mayor precio del metro cuadrado.

Sabaneta también es otro municipio que tiene los precios promedio del metro cuadrado más altos en cuanto apartamentos en venta, por encima de Medellín, mientras que en los estratos 5 y 6 tiene precios menores a Medellín.

Los estratos 5 y 6, son los que tienen precios del metro cuadrado más altos de apartamentos en venta en la capital antioqueña, en áreas de menos de 50 metros cuadrados, y de 50 a 100 metros cuadrados. Es decir, El Poblado, El Tesoro y otros barrios de estratos altos, muetra precios altos del m2.

En arriendo, las cosas cambian, y Medellín tiene el valor del metro cuadrado más alto en todas las áreas de los estratos 5 y 6, que son los de mayor gentrificación y los más apetecidos por inversionistas, nómadas digitales, turistas, etc.

En este cuadro podrás filtrar si quieres conocer el precio promedio de apartamentos en venta o arriendo, por diferentes tipos de áreas, y tipos de estratos, descubre la información que más te interesa:

Cuánto cuesta un apartamento en el Valle de Aburrá

OperaciónVentaArriendo

TamañoMenos de 50 m²50 a 100 m²100 a 200 m²

Estrato3 y 45 y 6

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de menos de 50 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$9,36 millones

Sabaneta$7,08 millones

Itagüí$6,06 millones

Medellín$5,85 millones

La Estrella$5,52 millones

Bello$5,25 millones

Caldas$5,00 millones

Copacabana$4,24 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 40 m²
1	Envigado	$9,36 millones	$374,53 millones
2	Sabaneta	$7,08 millones	$283,33 millones
3	Itagüí	$6,06 millones	$242,55 millones
4	Medellín	$5,85 millones	$234,04 millones
5	La Estrella	$5,52 millones	$220,83 millones
6	Bello	$5,25 millones	$209,81 millones
7	Caldas	$5,00 millones	$200,00 millones
8	Copacabana	$4,24 millones	$169,66 millones

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de menos de 50 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Envigado$16,50 millones

Medellín$12,27 millones

Sabaneta$8,52 millones

Caldas$4,08 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 40 m²
1	Envigado	$16,50 millones	$659,82 millones
2	Medellín	$12,27 millones	$490,91 millones
3	Sabaneta	$8,52 millones	$340,74 millones
4	Caldas	$4,08 millones	$163,27 millones

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de 50 a 100 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$7,97 millones

Sabaneta$7,18 millones

Itagüí$6,84 millones

Medellín$6,50 millones

La Estrella$6,34 millones

Bello$5,45 millones

Caldas$5,04 millones

Copacabana$4,92 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 70 m²
1	Envigado	$7,97 millones	$558,04 millones
2	Sabaneta	$7,18 millones	$502,35 millones
3	Itagüí	$6,84 millones	$478,95 millones
4	Medellín	$6,50 millones	$455,00 millones
5	La Estrella	$6,34 millones	$443,90 millones
6	Bello	$5,45 millones	$381,82 millones
7	Caldas	$5,04 millones	$352,64 millones
8	Copacabana	$4,92 millones	$344,70 millones

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de 50 a 100 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Envigado$9,29 millones

Medellín$8,92 millones

Sabaneta$7,69 millones

Itagüí$7,43 millones

Bello$6,65 millones

La Estrella$6,63 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 70 m²
1	Envigado	$9,29 millones	$650,00 millones
2	Medellín	$8,92 millones	$624,67 millones
3	Sabaneta	$7,69 millones	$538,21 millones
4	Itagüí	$7,43 millones	$520,07 millones
5	Bello	$6,65 millones	$465,79 millones
6	La Estrella	$6,63 millones	$464,41 millones

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de 100 a 200 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$6,96 millones

Sabaneta$6,25 millones

Itagüí$6,07 millones

La Estrella$5,83 millones

Medellín$5,13 millones

Copacabana$3,92 millones

Bello$3,89 millones

Caldas$3,82 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 140 m²
1	Envigado	$6,96 millones	$973,91 millones
2	Sabaneta	$6,25 millones	$875,00 millones
3	Itagüí	$6,07 millones	$849,76 millones
4	La Estrella	$5,83 millones	$816,67 millones
5	Medellín	$5,13 millones	$717,95 millones
6	Copacabana	$3,92 millones	$548,33 millones
7	Bello	$3,89 millones	$544,44 millones
8	Caldas	$3,82 millones	$535,03 millones

Precio del metro cuadrado en venta · apartamentos de 100 a 200 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Copacabana$9,05 millones

Envigado$8,58 millones

Itagüí$8,15 millones

Medellín$7,72 millones

Sabaneta$6,49 millones

Bello$6,18 millones

La Estrella$5,11 millones

#	Municipio	Precio del m²	Apartamento de 140 m²
1	Copacabana	$9,05 millones	$1.266,67 millones
2	Envigado	$8,58 millones	$1.201,16 millones
3	Itagüí	$8,15 millones	$1.140,74 millones
4	Medellín	$7,72 millones	$1.081,44 millones
5	Sabaneta	$6,49 millones	$909,20 millones
6	Bello	$6,18 millones	$864,81 millones
7	La Estrella	$5,11 millones	$715,37 millones

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de menos de 50 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$55.556

Sabaneta$48.903

Itagüí$46.667

Medellín$44.198

Copacabana$36.735

Bello$34.043

La Estrella$32.993

Caldas$26.531

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 40 m²
1	Envigado	$55.556	$2,22 millones al mes
2	Sabaneta	$48.903	$1,96 millones al mes
3	Itagüí	$46.667	$1,87 millones al mes
4	Medellín	$44.198	$1,77 millones al mes
5	Copacabana	$36.735	$1,47 millones al mes
6	Bello	$34.043	$1,36 millones al mes
7	La Estrella	$32.993	$1,32 millones al mes
8	Caldas	$26.531	$1,06 millones al mes

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de menos de 50 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Envigado$91.837

Medellín$75.000

Itagüí$70.732

Bello$19.792

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 40 m²
1	Envigado	$91.837	$3,67 millones al mes
2	Medellín	$75.000	$3,00 millones al mes
3	Itagüí	$70.732	$2,83 millones al mes
4	Bello	$19.792	$0,79 millones al mes

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de 50 a 100 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$45.714

Sabaneta$41.176

Medellín$40.000

Itagüí$39.437

La Estrella$38.778

Bello$32.836

Caldas$32.000

Copacabana$30.909

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 70 m²
1	Envigado	$45.714	$3,20 millones al mes
2	Sabaneta	$41.176	$2,88 millones al mes
3	Medellín	$40.000	$2,80 millones al mes
4	Itagüí	$39.437	$2,76 millones al mes
5	La Estrella	$38.778	$2,71 millones al mes
6	Bello	$32.836	$2,30 millones al mes
7	Caldas	$32.000	$2,24 millones al mes
8	Copacabana	$30.909	$2,16 millones al mes

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de 50 a 100 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Medellín$56.000

Envigado$52.206

Itagüí$44.898

Sabaneta$42.667

La Estrella$40.063

Bello$38.235

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 70 m²
1	Medellín	$56.000	$3,92 millones al mes
2	Envigado	$52.206	$3,65 millones al mes
3	Itagüí	$44.898	$3,14 millones al mes
4	Sabaneta	$42.667	$2,99 millones al mes
5	La Estrella	$40.063	$2,80 millones al mes
6	Bello	$38.235	$2,68 millones al mes

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de 100 a 200 m², estrato 3 y 4. Agosto de 2026.

Envigado$39.130

Sabaneta$36.111

Medellín$30.968

La Estrella$27.451

Bello$25.850

Itagüí$25.833

Caldas$20.000

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 140 m²
1	Envigado	$39.130	$5,48 millones al mes
2	Sabaneta	$36.111	$5,06 millones al mes
3	Medellín	$30.968	$4,34 millones al mes
4	La Estrella	$27.451	$3,84 millones al mes
5	Bello	$25.850	$3,62 millones al mes
6	Itagüí	$25.833	$3,62 millones al mes
7	Caldas	$20.000	$2,80 millones al mes

Canon mensual por metro cuadrado · apartamentos de 100 a 200 m², estrato 5 y 6. Agosto de 2026.

Medellín$48.000

Envigado$46.296

La Estrella$40.870

Itagüí$40.594

Sabaneta$37.500

#	Municipio	Canon por m²	Apartamento de 140 m²
1	Medellín	$48.000	$6,72 millones al mes
2	Envigado	$46.296	$6,48 millones al mes
3	La Estrella	$40.870	$5,72 millones al mes
4	Itagüí	$40.594	$5,68 millones al mes
5	Sabaneta	$37.500	$5,25 millones al mes

Fuente: Metrocuadrado · apartamentos publicados en agosto de 2026 en el Valle de Aburrá. Precios de publicación, no de cierre de negocio.

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El precio del metro cuadrado se hace más barato a medida que el apartamento crece

En el análisis también pudimos ver cómo hay una consistencia en los 7 municipios y Medellín, pues en apartamentos entre 100 a 200 m2 hay un precio promedio más barato frente a los de 50 a 100 m2 en los estratos medios.

Municipio (estrato 3 y 4)	50–100 m²	100–200 m²	Diferencia
Bello	$5,45 M	$3,89 M	−29%
Caldas	$5,04 M	$3,82 M	−24%
Medellín	$6,50 M	$5,13 M	−21%
Copacabana	$4,92 M	$3,92 M	−20%
Envigado	$7,97 M	$6,96 M	−13%

Por otra parte, los apartamentos pequeños son los más apetecidos. En Medellín, en el estrato 5 y 6, los apartamentos de menos de 50 m2 tienen un precio promedio por metro cuadrado de $12,27 millones, un 59% más que el de 100 a 200 m² ($7,72 millones) en el mismo estrato y municipio.

Sumado a esto, Envigado y Medellín son los lugares de mayor interés en estratos 3 y 4 para comprar apartamentos, y dónde la oferta está muy por debajo de esa demanda. De los más de 41 mil inmuebles publicados, Medellín solo tiene el 20,3% de la oferta y Envigado el 11.5%, y son los de mayor interés, algo que puede impulsar el precio al alza de los inmuebles. Bello e Itaguí por su parte, tienen la oferta y demanda equilibrada.

En Medellín, Envigado y Sabaneta, hay compradores de clase media pero hay poca oferta. En Medellín, hay una gran oportunidad en los estratos medios de mayores áreas para los inversionistas, que están buscando un inmueble que se valorice y luego pueda revender fácil debido a la alta demanda.

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