¿Cuáles son los mejores barrios para vivir en Medellín?

Medellín, es una ciudad que se dinamiza, y que, como ciudad principal del país, se convierte en un polo de desarrollo, vivienda, cultura y mucho más. Una ciudad en constante crecimiento. En los primeros 10 meses de este año, se han realizado más de 3 millones de búsquedas para apartamentos, apartaestudios y casas en la ciudad. 

 

Todo esto hace que personas que llegan de otra parte del país, del mundo y quienes ya viven allí, se pregunten con frecuencia ¿Dónde vivir en Medellín? ¿Cuál es el mejor barrio para vivir? ¿Qué ofrecen estos barrios?  

En este artículo vas a conocer los mejores 3 barrios para vivir en Medellín por su estilo de vida, valorización inmobiliaria y calidad de vida. 

 

1. Laureles: Entre lo tradicional y moderno 

Laureles es un barrio tradicional de la capital antioqueña, que anteriormente fue residencial con parques y un urbanismo de calles y carreras de mitad del siglo XX. El barrio Laureles, hacer parte de la comuna 11: Laureles-Estadio, una de las 16 comunas de la ciudad. Lo cruzan la Avenida Nutibara y la Avenida Calle 33.  

 

En los últimos años, con la dinámica de la ciudad ha venido desarrollándose como eje de entretenimiento, comercio, oferta educativa y gastronómica, lo que en 2023 logró que la revista Time Out lo reconociera como el barrio “Mas cool del mundo”.  

 

 

Centro Cultural y paisaje urbano 

El barrio cuenta con universidades cercanas, bibliotecas y espacios de lectura, lo que hace dinámico e interesante. Cuenta con un ambiente de parques, dos principales que a la vez están combinados con coworking y cafés. Cercano también a la estación “Estadio” del metro.  

 

Foto: Medellín.gov

 

Entretenimiento cercano y en equilibrio 

La Avenida Nutibara tiene cafés, panaderías, hoteles boutique, supermercados y vida comercial, a través de sus vías circulares, como la Calle 33 de corredor gastronómico.  También está cercano a:  

 

• Estadio Atanasio Girardot 
• Centro Comercial Unicentro 
•  El éxito -El diamante 
• Campus de la Universidad Pontifica Bolivariana 
• Casa de la Cultura de la América. 

Para comer delicioso también existen restaurantes circundantes como Mondongos, Il Forno, Ópera Pizzería.  

Foto: Tripadvisor

 

¿Y cómo está la vivienda en Laureles?  

 

Laureles es un barrio estrato 5 que presenta diversas opciones de vivienda, contando con una buena ubicación, transporte y servicios urbanos que generan gran interés y valorización. Es el barrio de mayor preferencia, pues durante de enero a octubre de 2025, ha sido el barrio más buscado con más de 220 mil búsquedas en Metrocuadrado.  

 

En cuanto a las ofertas en arriendo, pueden encontrarse opciones desde 40 a 700 metros cuadrados: 

• Apartaestudios con cánones desde un $1.100.000 hasta $6.500.000 
• Apartamentos con cánones desde $1.300.000 hasta $15.000.000 
• Casas con cánones desde $2.500.000 hasta $25.000.000 

 

En cuanto a venta:  

• Apartaestudios desde valores de $180.000.000 hasta $920.000.000 
• Apartamentos desde valores de $250.00.000 hasta $2.000.000.000 
• Casas desde valores de $400.000.000 hasta $3.000.000.000  

 

Foto: Cambio Colombia

 

Al ser un barrio con grandes casas residenciales, cuenta con espacios amplios en vivienda diferente a otras zonas de la ciudad.  

 

El precio del metro cuadrado en Laureles oscila dependiendo el área, así lo indica el estudio Mercado Inmobiliario Residencial de la Lonja de Medellín y Antioquia:  

• De 50 a 70 metros cuadrados es de $39.265 para el canon de arriendo, el valor para venta promedio del metro cuadrado es de $7.184.097 y el valor promedio de administración es de $5.361 por metro cuadrado.  
• De 70 a 90 metros cuadrados el valor promedio del canon de arriendo es $37.335, para venta es de $6.508.854 y valor promedio administración es de $3.980 por metro cuadrado.  
• De 90 a 110 metros cuadrados el precio del metro cuadrado promedio para el canon de arriendo es de $36.568, para venta es de $6.523.475 y de administración es $4.806 

Al ser el barrio más buscado para vivir e invertir en la capital de la montaña, tiene una importante valorización y rentabilidad en vivienda, con oportunidades desde apartaestudios con gran salida para estudiantes y nómadas digitales, como apartamentos y casas premium con grandes espacios y acabados de lujo. Si quieres vivir cerca a todo, pero con lo mejor de un barrio residencial esta es la opción.  

 

Conoce las mejores opciones en venta y arriendo en Laureles 

 

 

2. Loma de los Bernal: tranquilidad y comodidad en un solo lugar 

Loma de los Bernal es un barrio ubicado en la comuna 16, Belén, en su gran mayoría residencial que ha experimentado un desarrollo constructor en los últimos años. No es un barrio turístico, pero si un barrio con excelentes vistas, buenos precios y que busca tranquilidad.  

 

Este barrio anteriormente era la finca “La Esmeralda” de los Bernal, por eso la loma fue catalogada con ese nombre. Tradicionalmente este es un barrio que eran antiguas fincas, y luego llegó su urbanización. Hoy en día es considerado por muchos como el “Otro Poblado”, elegante y residencial. Es el segundo barrio de interés para vivir en la ciudad.

 

Foto: Flickr

 

Espacios al aire libre y recreación 

 

Uno de los puntos fuertes de vivir en este barrio es su cercano al Cerro de las Tres Cruces, lugar de encuentro de los deportistas de la ciudad para realizar senderismo y que cuenta con equipos de acondicionamiento físico.  

En el barrio también está un gimnasio al aire libre desarrollado con la alcaldía para realizar calistenia y diferentes ejercicios.  

 

Existen diversidad zonas verdes donde puede apreciarse una vista privilegia de la ciudad al estar en una loma. Además del sendero ecológico de Loma de los Bernal.  

Otro punto es el parque Lineal de la 80 para caminar y hacer ciclorutas, y la Cancha El Dorado para jugar fútbol.  

 

 

Todos los servicios necesarios 

 

El barrio está cercano al Aeropuerto Olaya Herrera en el centro de la ciudad, a su vez cuenta con el Mall La Gran Esquina, un pequeño centro comercial con restaurantes, cafeterías, minimercados. Está cercano también al Mall La Mota y al Centro Comercial Arkadia.  

 

Aunque es un barrio residencial, cerca de la Avenida 80 y la carrera 82 hay diversas opciones gastronómicas.  

La loma también está muy bien conectada por diversas rutas de transporte.  

 

¿Cómo está el precio del metro cuadrado en Loma de los Bernal?  

 

Este es un barrio de gran interés para quienes desean vivir en Medellín, es el segundo de preferencia, pues de enero a octubre tuvo más de 202 mil búsquedas en Metrocuadrado para comprar o arrendar en este barrio. La mayoría de oferta se centra en apartamento, y algunas ofertas de casas.  

 

En cuanto a las ofertas en arriendo, se centran en espacios de  

• Apartamentos con cánones desde $2.100.000 hasta $8.000.000 
• Casas con cánones desde $2.900.000 hasta $5.600.000 

 

En cuanto a venta:  

• Apartamentos desde valores de $270.00.000 hasta $1.000.000.000 
• Casas desde valores de $560.000.000 hasta $1.200.000.000  

 

Foto: Constructora Capital

 

El precio del metro cuadrado en la Loma de los Bernal oscila dependiendo el área, así lo indica el estudio Mercado Inmobiliario Residencial de la Lonja de Medellín y Antioquia:  

• De 50 a 70 metros cuadrados es de $39.951 para el canon de arriendo, el valor para venta promedio del metro cuadrado es de $6.343.368 y el valor promedio de administración es de $4.923 por metro cuadrado. 
• De 70 a 90 metros cuadrados el valor promedio del canon de arriendo es $35.751, para venta es de $6.538.209 y valor promedio administración es de $4.672 por metro cuadrado.  
• De 90 a 110 metros cuadrados el precio del metro cuadrado promedio para el canon de arriendo es de $35.802, para venta es de $6.520.105 y de administración es $4.271 
• De 110 a 130 metros cuadrados el precio del metro cuadrado promedio para el canon de arriendo es de $30.719, para venta es de $6.059.652 y de administración es $3.818 

 

Conoce las mejores opciones de vivienda en Loma de los Bernal, apartamentos, apartaestudios y casas: 

 

 

 

3. Castropol: Un barrio codiciado para vivir en Medellín 

 

Uno de los barrios más estratégicos del suroriente del Poblado y con una gran variedad de opciones en entretenimiento y bienestar entre la Avenida Las Palmas y la Carrera 43a. Es un barrio estrato 6 que es muy central, cercano a todo, pero que aún conserva tranquilidad.  

Castropol pertenece a la comuna 14- El Poblado, y  antiguamente era la finca Castropol que pertenecía a la familia Echavarría.  

 

El barrio era una zona semi-rural de la ciudad, con casas de descanso, veraneo y tranquilidad para quienes vivían en la Medellín urbanizada de la segunda mitad del siglo XX.  

 

La mejor ubicación: tranquilo pero cercano a oferta gastronómica y de entretenimiento 

 

Castropol es uno de los barrios más apetecidos para vivir en Medellín, vegetación urbanizada, apartamentos modernos, casas de lujo, pero cercano a lugares de interés como Provenza, restaurantes top, rooftop, bares, espacio de coworking y cafés creativos.  

Cercano al Mall Interplaza, al Centro Comercial Monterrey, a la zona comercial de la Avenida El Poblado, al Café Zeppelin, a 10 minutos caminando del Museo de Arte Moderno de Medellín.  

 

Es un lugar ideal para quienes quieren vivir con toda la vida moderna y cómoda del Poblado, pero con tranquilidad y verde que ofrece este barrio.  

 

Vida Fitness y Tranquila 

 

Castropol cuenta también con calles arboladas para camina, ciclorutas, senderos, miradores naturales, gimnasios boutique, espacios de yoga y pilates. Sin ruido directo y muy residencial.  

 

 

 

¿Cómo está el precio del metro cuadrado en Castropol?  

 

Este es un barrio apetecido por extranjeros, nómadas digitales, ejecutivos pero también por locales tanto para vivir como para invertir. En lo que va de 2025 ha tenido más de 171 mil búsquedas en Metrocuadrado, posicionándose como la tercera opción de interés en la ciudad. Alrededor del 90% de la oferta se centra en apartamentos. 

En cuanto a las ofertas en arriendo, se centran en espacios de  

• Apartamentos con cánones desde $2.600.000 hasta $17.000.000 

 

En cuanto a venta:  

• Apartamentos desde valores de $290.00.000 hasta $3.000.000.000 

 

Foto: Contree

El precio del metro cuadrado en Castropol oscila dependiendo el área, así lo indica el estudio Mercado Inmobiliario Residencial de la Lonja de Medellín y Antioquia:  

• De 70 a 90 metros cuadrados el valor promedio del canon de arriendo es $50.321, para venta es de $8.288.139 y valor promedio administración es de $6.223 por metro cuadrado.  
• De 90 a 110 metros cuadrados el precio del metro cuadrado promedio para el canon de arriendo es de $44.343, para venta es de $7.645.313 y de administración es $8.624 
• De 110 a 130 metros cuadrados el precio del metro cuadrado promedio para el canon de arriendo es de $39.799, para venta es de $7.819.29 y de administración es $5.554 

 

Conoce las mejores opciones para vivir en Castropol

 

 

¿Cómo está la vivienda en Medellín? 

 

Al ser una de las ciudades principales, Medellín tiene una gran oferta de todo tipo de inmuebles en especial vivienda. Sin embargo, en los últimos años ha tenido un aumento de demanda por parte de extranjeros y nómadas digitales lo que ha generado gentrificación y subida de precios en algunas áreas de la ciudad.  

 

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¿Y qué es lo que más se ofrece? 

La oferta en vivienda durante 2025 en Metrocuadrado se mantuvo en más de 37.000 ofertas publicadas en promedio mensuales entre apartamentos, apartaestudios y casas en la ciudad. El 79% de la oferta es de apartamentos, la mayoría en estrato 5 y 6 con más del 50% de las búsquedas-  

 

El 51% de las ofertas publicadas son de vivienda en venta, y un 49% en arriendo, de las cuales el 64% se concentra en áreas de 50 a 150 metros cuadrados.  

El 71% de la oferta de vivienda, tiene precios superiores a los 500 millones, mientras que para cánones en arriendo, los más ofertados son quienes tienen mensualidades de 2 a 5 millones de pesos.  

 

¿Es rentable invertir en Medellín?  

 

La tasa de rentabilidad para inmuebles de vivienda en 2025 en Medellín es estable , según el estudio de La Lonja de Medellín y Antioquia, Tasa de Rentabilidad de Inmuebles en el Valle de Aburrá es:  

• Inmuebles menores a 150 millones es de 0.36% mensual y 4.32% anual.  
• Entre 150 y 250 millones es de 0.34% mensual y 4.06% anual.  
• Entre 250 y 500 millones es de 0.29% mensual y 3.50% anual. 
• Entre 500 y 750 millones es de 0.29% mensual y 3.49% anual.  
• Entre 750 y 1.000 millones es de 0.28% mensual y 3.42% anual.  
• Superior a 1.000 millones es de 0.31% y 3.67% anual.  

 

De esta forma, Medellín, y sus barrios más apetecidos: Laureles, Los Bernal y Castropol, constituyen una oportunidad atractiva para inversionistas y para locales que quieren vivir cerca a todo, con las mejores comodidades pero la tranquilidad de un barrio residencial.  

 

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Por: Daniela León 

Fuentes Consultadas: Lonja de Medellín Antioquia, Datos internos Metrocuarado, El Colombiano.