Celebrar un contrato de arriendo implica un compromiso mutuo entre propietarios y arrendatarios. Por un lado, los propietarios buscan rentabilizar su patrimonio, mientras que los arrendatarios satisfacen la necesidad de vivienda para ellos y sus familias.

Por eso, al tomar una propiedad en arriendo o al arrendar tu propiedad, es importante que conozcas cuáles son los derechos del arrendatario y, por supuesto, cuáles son los deberes con los que debe cumplir. Pero, ¿quién estipula cuáles son estos?

Ley 820 de 2003: Régimen de arrendamiento de vivienda urbana

La Ley 820 de 2003 establece los derechos y deberes de los arrendatarios y arrendadores en Colombia. Según esta normativa, el contrato de arriendo implica que una parte concede el uso de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra paga por este uso un precio acordado.

De acuerdo con Nélson Martínez Pineda, gerente de la Inmobiliaria Araújo y Segovia (sede Bogotá), en los contratos “hay unas cláusulas específicas como el uso que se le va a dar al inmueble, la duración y los términos y todo va regido por la Ley 820”.

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Los derechos del arrendatario

Al arrendar un inmueble, el principal derecho que tienes como inquilino es disfrutar plenamente de la propiedad. Es decir, de los “servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo”, como lo contempla la Ley.

Para que esto sea una realidad, como afirma Martínez Pineda, es importante que el propietario te garantice el buen estado de todos los servicios.

Las obligaciones que debe cumplir un inquilino

El Código Civil en su capítulo III, del título XXVI, en el libro 4, contempla las obligaciones del arrendatario. Aunque, las principales también están consignadas en la Ley 820:

1. Pagar puntualmente el canon de arrendamiento según lo estipulado en el contrato.

2. Cuidar el inmueble y velar por su mantenimiento. En caso de daños derivados de un mal uso, el arrendatario es responsable de asumir los costos de reparación.

3. Cumplir con el pago de servicios públicos y otros gastos acordados en el contrato.

4. Respetar las normas de propiedad horizontal (si aplica) y las disposiciones legales para la convivencia con los vecinos.

infografia — Derechos y deberes de los arrendatarios. Realizado por: Metrocuadrado

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¿Quién regula que estas normas se cumplan?

En Colombia, diferentes entidades se encargan de supervisar y mediar en los temas relacionados con arrendamientos, dependiendo de la ubicación. Por ejemplo, en Bogotá, la Secretaría del Hábitat es la autoridad encargada de ejercer control sobre arrendatarios y propietarios. En otras ciudades, esta función puede recaer en entidades como las Personerías Municipales, las Secretarías de Gobierno o de Planeación, o incluso las Alcaldías locales.

Cuando se presenta algún inconveniente por incumplimiento del contrato, ya sea por violación de un derecho del inquilino o porque este falte a sus obligaciones, arrendatarios y arrendadores están respaldados por la Ley 820 y se puede incurrir en sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico si no hay conciliación entre las partes.

Por otro lado, como dato adicional te compartimos que en 2025, se prevé un posible incremento en los valores de arriendo, una situación que podría impactar tanto a arrendatarios como a propietarios. Este video analiza la proyección, ofreciendo una perspectiva sobre lo que se espera para el próximo año y cómo prepararse ante estos ajustes:

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Actualización: Lisbeth Pascuaza

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