¿Cuál es el sueldo mínimo que se debe ganar para comprar vivienda en Bogotá?

Martes, 9 de noviembre de 2021

La planeación y construcción de proyectos de vivienda se ha venido fortaleciendo en el último semestre del 2021 debido a que las cifras de compra y venta han tenido un crecimiento bastante grande, si se compara con años anteriores, incluso en medio de la coyuntura desencadenada por la pandemia del covid-19.

El portal especializado en vivienda y asesoría inmobiliaria Properati realizó un informe para conocer la oferta de vivienda que ofrece la capital y también la ciudad de Medellín y cuánto debe ganar aquella persona que quiera acceder a un crédito hipotecario para vivienda.

Es bien sabido que gracias a los subsidios que ofrecen el Gobierno Nacional y el Ministerio de Vivienda, la adquisición de vivienda ahora es una realidad a la que cualquier colombiano puede aspirar.

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La herramienta que este portal utilizó fue el ‘Sueldómetro’, el cual determina un cálculo basado en las condiciones normales que ofrecen las entidades bancarias, como lo son el financiamiento del 70% del valor del inmueble y una tasa de interés del 8,96%. Un punto importante para conocer el valor ideal de sueldo, es que los precios de vivienda en diferentes localidades corresponden a los de apartamentos de dos a tres habitaciones, que son los más buscados por la gente.

El sueldo ideal para comprar un apartamento en la capital del país y diferir la deuda a 20 años, mínimo debe ser de $2’300.000. En este caso, viviendas en Soacha son una opción debido a su valor. Si se busca que la deuda sea a 10 o 15 años, los sueldos deben oscilar entre $2’600.000 y $3’200.000. La zona de Soacha tiene los precios más bajos en apartamentos, aproximadamente de 110 millones de pesos.

Si se traslada la opción de tener vivienda a la zona de Chapinero, el sueldo ideal debe oscilar entre 15 y 20 millones de pesos. Esto si se quiere comprar sólo con un crédito hipotecario y no con subsidios.

Para el resto de Bogotá, en diferentes localidades, si se busca diferir el plazo del pago de la vivienda de 15 a 20 años, es necesario que el sueldo promedio oscile entre $3’100.000 a $9’700.000 mensuales.

Hay múltiples opciones de vivienda y en caso de no contar con los sueldos que se mencionaron anteriormente, la oportunidad de tener apartamento o casa propia está, ya que los subsidios que ha generado el Gobierno contribuyen a disminuir el déficit de vivienda a nivel nacional. No obstante, el tener un ingreso mensual alto, facilita los trámites y aprobaciones de créditos.