Si está pensando en comprar un inmueble para vivir o para invertir en una segunda vivienda que te genere una rentabilidad mensual, estas son las ciudades que han tenido buenos niveles de valorización en destinos habitacionales, según el último Índice de Valorización Predial (IVP) publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE.

Estas son las trece capitales de departamentos que presentaron la mayor valorización predial:

Así mismo, algunas de las ciudades que registraron algunos de los valores más bajos de IVP fueron Ibagué (3,94%), Popayán (3,92%) y Valledupar (3,37%).

En Bogotá y Medellín, que hacen parte del top 10 de valorización, en 2024, según Galería Inmobiliaria, en Bogotá se realizaron 10.678 ventas de vivienda nueva y en Medellín 5.306.

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Precios del metro cuadrado en vivienda nueva en el país

Según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) publicado por el DANE, las áreas de estudio que presentaron los mayores incrementos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el primer trimestre de 2024 fueron Villavicencio (9,03 %) y Pereira (5,22 %). Ningún área urbana o metropolitana tuvo registros negativos en el precio de la vivienda nueva.

Cartagena, Cundinamarca y Cúcuta también tuvieron incrementos en el precio del metro cuadrado en su área metropolitana y urbana, (4,93%), (4,79%) y (4,60%) respectivamente.

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¿Qué es el IVP, cómo funciona, y por qué importa?

El Índice de Valorización Predial (IVP) es un indicador crucial para evaluar el atractivo de una ciudad como destino de inversión inmobiliaria. Este índice mide la variación en el valor de los inmuebles en una zona determinada, reflejando el comportamiento del mercado y las expectativas de crecimiento.

Un IVP alto sugiere que los inmuebles en esa ciudad están incrementando su valor, lo que es un signo positivo para los inversionistas que buscan rentabilidad y seguridad en sus inversiones. La valorización predial no solo indica un mercado dinámico, sino también la confianza de los propietarios y compradores en la estabilidad y el desarrollo futuro de la zona.

Varios factores influyen en el incremento del IVP, entre los cuales destacan las obras de infraestructura y los proyectos de desarrollo urbano. La construcción de nuevas vías, puentes, y sistemas de transporte público eficiente mejora la conectividad y accesibilidad, haciendo que una ciudad sea más atractiva para vivir y trabajar.

Foto: Metro de Bogotá

Por ejemplo, uno de los factores más determinantes para la valorización de Bogotá es la construcción del Metro, o de grandes urbanizaciones como Lagos de Torca.

Además, la implementación de servicios públicos de calidad, como agua potable, energía eléctrica y telecomunicaciones, incrementa significativamente el valor de las propiedades. La mejora en la infraestructura no solo facilita la vida diaria de los residentes, sino que también atrae a empresas y negocios, generando un ciclo positivo de crecimiento económico y valorización inmobiliaria.

Asimismo, la presencia de sitios de interés y áreas recreativas es un factor determinante en el IVP. Parques, centros comerciales, instituciones educativas de prestigio, y hospitales de calidad contribuyen a un ambiente de vida más deseable, elevando la demanda de inmuebles en sus alrededores.

Las políticas públicas que fomentan la seguridad, el cuidado ambiental y la cultura también juegan un papel fundamental. Una ciudad que invierte en estos aspectos no solo mejora la calidad de vida de sus habitantes, sino que también se posiciona como un destino atractivo para nuevos residentes y empresas, lo cual, a su vez, se refleja en un mayor Índice de Valorización Predial.

Edición: Santiago Urrego Ramírez

Fuente Consultada: DANE

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