En Colombia, la adquisición de vivienda usada ha sido un tema de interés creciente. Aunque en el pasado existieron iniciativas privadas para facilitar este proceso, actualmente el Gobierno Nacional está trabajando en la implementación de subsidios específicos para este tipo de viviendas, que buscan incentivar la compra de viviendas de segunda mano y facilitar el acceso a la propiedad.

En años anteriores, iniciativas privadas como la ofrecida por el portal Lo Que Necesito.co buscaron facilitar el acceso a la vivienda usada. Esta iniciativa particular ofrecía un subsidio del 15% en la primera cuota del crédito hipotecario, beneficiando a muchas familias en la primera etapa de adquisición de su vivienda. Sin embargo, este subsidio fue temporal y ya no está disponible.

A pesar de la desaparición de esta opción, existen otras alternativas vigentes para quienes buscan adquirir vivienda. Actualmente, el Gobierno Nacional está implementando nuevos subsidios enfocados en la compra de vivienda usada, y se espera que pronto se lancen más medidas para apoyar a los compradores en este segmento. Aquí te explicamos cómo puedes aprovechar los subsidios actuales destinados específicamente para la adquisición de viviendas usadas.

En un comunicad del Ministerio de Vivienda en el Congreso Inmobiliario de Fedelonjas, que emitió en noviembre de 2024, se señaló que en 2025 se habilitarán los subsidios par ala compra de vivienda usada.

¿En que consiste el subsidio de vivienda usada?

Actualmente, el Gobierno Nacional está preparando un decreto para habilitar nuevos subsidios destinados a la compra de vivienda usada, específicamente dirigidos a ciertas comunidades. Además, el subsidio también se enfocará en regiones con una oferta limitada de vivienda nueva. Sin embargo, aunque el decreto está en proceso, se espera a que se firme en 2025, el tema aún no ha sido oficializado.

Uno de los datos clave sobre el subsidio es que estará dirigido a víctimas, reincorporados y madres comunitarias, según informó la viceministra de Vivienda, Aydeé Marsiglia Bello, durante la 40ª edición del Congreso Nacional Inmobiliario, organizado por Fedelonjas en noviembre de 2024.

“La idea es habilitar subsidios para la compra de vivienda usada para ciertos sectores de la población. Hay grupos que no pueden acceder, por lo que este subsidio está dirigido a víctimas, reincorporados y madres comunitarias, ya que la oferta de vivienda nueva no cubre sus necesidades. Además, es un subsidio para poblaciones donde no hay suficiente oferta de vivienda nueva, como por ejemplo en Chocó”, explicó la viceministra en el evento.

Marsiglia confirmó que en 2025 se firmará el decreto mediante el cual el Gobierno Nacional habilitará nuevos subsidios para la compra de vivienda usada.

Precio promedio por metro cuadrado de vivienda usada

Fedelonjas calcula que el precio promedio por metro cuadrado de vivienda usada en Bogotá varía entre $6.245.700 y $5.000.000 en áreas céntricas, mientras que en las zonas periféricas los valores son más bajos, dependiendo del tipo de inmueble, si es VIS o no.

En Medellín y Cali, los precios son algo más bajos que en Bogotá, pero también experimentan aumentos anuales debido a la recuperación económica y la creciente demanda.

"Las cifras reflejan una tendencia de crecimiento moderado en el sector, con variaciones importantes según el estrato socioeconómico, la ubicación y el tipo de vivienda. Este comportamiento resalta el fortalecimiento de los mercados urbanos de alta demanda como Bogotá, Medellín y Cali", comentó Ramírez.

¿Qué subsidios están vigentes para 2025?

- Subsidios de las cajas de compensación familiar

Estos subsidios siguen disponibles y representan una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir vivienda. Dependiendo de los ingresos del solicitante, el subsidio puede ser de hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Este beneficio se destina principalmente a la compra de vivienda de interés social (VIS) y es gestionado directamente a través de las cajas de compensación.

- Subsidios concurrentes

Permiten la combinación de diferentes beneficios para maximizar el apoyo financiero. Estos subsidios pueden incluir ayudas de las cajas de compensación junto con otros programas disponibles a nivel nacional o regional.

- Programa Mi Casa Ya

Aunque el componente de cobertura de tasa de interés ha sido suspendido, el subsidio para la cuota inicial sigue vigente. Este programa está dirigido a familias con ingresos hasta 4 SMMLV y ofrece un subsidio para la cuota inicial de vivienda VIS.

- Programas locales y regionales

En varias ciudades como Bogotá, Medellín, y Cali, existen programas de subsidios específicos que son gestionados por las administraciones locales o entidades regionales. Es importante consultar con las autoridades locales para conocer las opciones disponibles en tu área.

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¿Cómo puedo acceder a estos subsidios?

- Consulta en tu caja de compensación: Verifica los requisitos y el proceso de aplicación directamente con tu caja de compensación familiar. Ellos te guiarán sobre cómo presentar tu solicitud y cuáles son los documentos necesarios.

- Aplica al programa Mi Casa Ya: Revisa los requisitos específicos y los pasos necesarios para aplicar al subsidio de cuota inicial a través de la página oficial del programa o en las entidades financieras participantes.

- Infórmate sobre los programas locales: Acércate a las oficinas de vivienda de tu ciudad o consulta sus páginas web para obtener información actualizada sobre los subsidios locales.

Aunque el programa específico del 15% ya no está vigente, los subsidios de las cajas de compensación y los programas locales siguen siendo opciones viables para los colombianos. Además, se espera que el Ministerio de Vivienda anuncie nuevas iniciativas para apoyar la adquisición de vivienda en los próximos meses.

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¿Cómo puedo acceder a un crédito?

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Edición: Santiago Urrego Ramírez, Leidy Lisbeth Pascuaza Barco

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