Bajaron los precios de venta de la vivienda usada

Julio 2015 - Si bien durante 2014 se incrementaron los precios de la vivienda usada en 9,33 por ciento, manteniendo la tendencia alcista de años anteriores, en los últimos meses de dicho año el aumento presentó una tasa menor, comportamiento que continuó durante el primer semestre de 2015 y se espera que el alza anual no supere el 7 por ciento.  A juicio de los especialistas de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, esta tendencia es considerada positiva debido a que se ha entrado a una curva moderada de precios.

Según el presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, hoy en día del precio de cierre o venta de un inmueble residencial puede estar por debajo en un 15 por ciento a un 20 por ciento en los estratos altos de ciudades que presentan un menor crecimiento en los precios como Bogotá.

Esta tendencia nacional presenta diferencias en ciudades donde los precios están creciendo por encima del promedio nacional como Medellín y algunas de la Costa Atlántica, en las cuales el precio de cierre respecto al de oferta está entre 5 por ciento a 6 por ciento por debajo del valor de publicación inicial.

Vale la pena subrayar que el mercado de vivienda en Colombia sigue siendo altamente demandado, en especial en los segmentos medios y bajos gracias a que se cuenta con estímulos por parte del Gobierno Nacional para los estratos del uno al tres.

“Fenómenos como la bonanza petrominera que vivió el país en los años anteriores, la coyuntura institucional de Bogotá a raíz del POT, las migraciones de repatriados registrados en Bucaramanga y Cúcuta, así como la dinámica económica de la Costa Atlántica generaron, entre otras circunstancias, presiones alcistas que hoy comienzan a relajarse, lo que propicia en el mediano plazo estabilidad en materia de precios, lo que traduce en mayores oportunidades”, precisó Llano Zambrano.

Esta tendencia de bajo crecimiento en los precios en la vivienda usada será ampliamente analizada a comienzos de agosto en el Primer Encuentro Nacional de Corredores Inmobiliarios que se realizará en Cartagena. El directivo gremial señaló al respecto que los corredores deben entender que este comportamiento se esperaba y no significa que haya una caída en el mercado porque los valores no están por debajo de la realidad.

El presidente Ejecutivo de Fedelonjas celebra que se esté dando este ajuste porque esto quiere decir que se entrando a una racionalidad en el mercado, lo cual no hay que confundir con una crisis sino como un avance en momentos en que perdieron terreno los especuladores.

“Esta es una oportunidad para el mercado porque se están relajando los precios y comienzan a suscitarse oportunidades importantes para la demanda. Quienes querían comprar vivienda usada ya estaban sintiéndose rezagados ante esta cresta de precios”, precisó Llano y agregó que hoy en día la demanda comienza a tener oportunidades reales y competitivas dentro del mercado inmobiliario sin llegar a hablarse de gangas sino de inmuebles en venta a precios más justos.

La desaceleración de precios, cabe destacar, es similar en materia de vivienda nueva ya que según el Dane durante el primer trimestre de 2015 los precios subieron 7,5 por ciento frente a igual periodo del año pasado, un cambio considerable si se tiene en cuenta que entre enero-marzo de 2013 el aumento fue de 11,76 por ciento. Teniendo en cuenta este panorama, las directivas de Fedelonjas esperan que se lleguen a precios de equilibrio y así lograr que el mercado se desarrolle aún más.

Fuente: Fedelonjas