Laura Guana Romero
Redacción Metrocuadrado

Durante una visita a Metrocuadrado, Nadia Morales Hoyos, nueva presidenta ejecutiva de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), fue enfática en mencionar que comprar o arrendar vivienda sí es un buen negocio.

Así mismo, en la conversación que Nadia sostuvo con el equipo periodístico de Metrocuadrado, hubo cabida para que expusiera su parte (grosso modo) sobre algunos temas relacionados con finca raíz que en los últimos días han sido puestos sobre la 'mesa' del Gobierno y el sector privado.

TLC (Tratado de Libre Comercio) y la finca raíz en Colombia
Según Nadia Morales, este Tratado no solamente trae muchas oportunidades para el sector productivo relacionado con actividades afines al comercio exterior, sino que también constituye una gran opción para la cadena de valor de la construcción, y específicamente para el sector de los servicios inmobiliarios.

Segmentos como oficinas, locales y bodegas estarán estimulados por la llegada de inversionistas demandantes de nuevas instalaciones para establecer sus oficinas regionales en las ciudades importantes de Colombia, aprovechando las facilidades de trámites comerciales y localización que posee el país.

“No obstante, para Fedelonjas es inquietante la existencia de algunas incompatibilidades que puedan haber en el funcionamiento y regulación del sector servicios entre Colombia y Estados Unidos, específicamente, en aquellos que están relacionados con la actividad inmobiliaria.”

Subsidio a la tasa de interés
Este incentivo del gobierno es una muy buena oportunidad para reactivar aún más el mercado. Es importante resaltar que en la primera fase del subsidio a la tasa de interés, cuando se destinaron 1,2 billones de pesos con una colocación del 76 por ciento en el segmento de VIS, se vieron excelentes resultados en materia de ventas, iniciaciones, lanzamientos y oferta de vivienda nueva. La nueva puesta en marcha, con seguridad, será muy positiva.

Sin embargo, debería abrirse la posibilidad para que de manera complementaria se generen estímulos similares para el mercado de vivienda usada. Eso sí, es evidente que el estrato 4 se encuentra desprotegido en muchos campos; sería muy acertado el Gobierno Nacional genere nuevas propuestas de ayudas para este grupo.

Invertir en vivienda nueva o usada
Ambos mercados son muy generosos y ofrecen una alta rentabilidad. Comprar casa o invertir en finca raíz siempre deja dividendos. No obstante, es un gran reto para los estamentos públicos el desarrollo tanto de vivienda usada como nueva, dado que su dinámica está estrechamente relacionada.

“La circulación de vivienda usada impulsa indirectamente el crecimiento del mercado de vivienda nueva; esto se da mediante el efecto filtración, que según estimaciones hechas por el gremio, por la venta de 100 viviendas usadas se impulsa la venta de 30 nuevas, y el alquiler de 100 apalanca la compra de 7 unidades nuevas.”, puntualizó Morales.

Según Fedelonjas, en Bogotá la oferta de usados se concentra un 75 por ciento en inmuebles residenciales y el 25 por ciento restante en oficinas, locales, bodegas etc.

XXVIII Congreso Nacional de Fedelonjas
Un evento que reúne los sectores más importantes del país relacionados con finca raíz. Para esta versión, el tema general abordado será: 'Oportunidades & Retos del Sector Inmobiliario de Colombia'.
Este Congreso contará con la presencia de analistas económicos internacionales y nacionales, ministros de Estado, representantes del sector financiero, dirigentes gremiales, y periodistas.

La cumbre del sector inmobiliario se realizará el próximo 30 y 31 de agosto en el Hotel Dann Carlton; contará con una agenda académica donde los conferencistas internacionales tratarán temas como:

- Experiencia de Costa Rica con la aplicación de la Ley de la Segunda Vivienda
- Cómo Reinventar el Espacio Urbano en la Ciudad, Panamá.
- Oportunidades de Negocios e Inversión en Finca Raíz y/o Profesionalización del Corredor Inmobiliario
- Cómo Hacer Negocios Inmobiliarios en Estados Unidos, entre otros apartes

Finca raíz