La Cabrera es la zona con el mayor valor del suelo en Bogotá
Uno de los factores importantes para determinar la valorización y un indicador de desarrollo de zonas de la ciudad es el valor del suelo. Es por esto, que el más reciente del estudio de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Valor del Suelo Urbano en Bogotá 2025, analizó los cambios en el valor del suelo en la capital, en zonas tanto residenciales como comerciales e industriales.
La Cabrera fue la zona con el mayor valor del suelo en zonas residenciales, mientras que la Zona T presenta el mayor valor en zonas comerciales y en zonas industriales es Paloquemao.
En el valor del suelo se analizaron zonas residenciales, de servicios y comerciales, y también industriales. Estudiando el valor nominal histórico del suelo desde 2026 al 2025, y también el valor real del suelo.
El valor del suelo en La Cabrera está en $14.500.000 por metro cuadrado
El estudio identificó cuáles son las zonas que tienen el valor del suelo más alto por estratos, y también qué zonas tuvieron mayor crecimiento en su valor en la última década.
Zonas Residenciales:
Estrato Alto:
♦ La Cabrera es la zona que cuenta con el valor del suelo por metro cuadrado más alto con $14.500.000. Esta zona es de la Calle 86 a 88, de Carreras 7a a12.
♦ Santa Bibiana-San Patricio-Navarra, es la zona que más cambió su valor del suelo por metro cuadrado en los últimos 10 años, llegando a $8.000.000 en el 2025, mientras que en 2026 estaba en $6.000.000. Comprende de la Calle 101 a 114, de la carrera 16 a la Autopista Norte.
Estrato medio alto:
♦ Bella Suiza, Ciudad Salitre y Santa Bárbara Oriental, son las zonas con el precio más alto en el suelo con $7.500.000 por metro cuadrado.
♦ La Calleja Baja, que va de la Autopista Norte a la Avenida 19, y que está entre las calles 127 a la 134; es la zona que más aumentó su valor del suelo en los últimos 10 años, llegando a $7.500.000 por m2 en 2025, frente a los $4.000.000 que tenía en 2016. Esta zona está ubicada de la Carrera 19 a la Autopista Norte, entre Calle 127 y Calle 134.
Estrato medio-medio:
♦ Nicolás de Federmann tiene el valor nominal del suelo más alto, llegando a $7.000.000 por metro cuadrado. Esta ubicado Calle 53 a 63, de la Carrera 30 a la Avenida 50.
♦ Mirandela fue la zona que más cambió en su valor del suelo, pues en 2016 este era de $2.000.000 y en 2025 llegó a $4.200.000 por metro cuadrado. Esta zona comprende de la Calle 191 a Calle 183, y de la carrera 45 a 57a.
Estrato medio-bajo:
♦ La zona Minuto, Española, Quiriguá, son las que cuenta con el valor más alto del suelo con $3.600.000 por metro cuadrado. Esta ubicado en Calle 80 a límite con el Río Salitre. Carrera 72aa Transversal 94L.
♦ Olaya-Quiroga fue la zona que tuvo el mayor crecimiento del valor del suelo pasando de $1.200.000 por metro cuadrado en 2016, a $3.400.000 en 2025.
Zonas populares
♦ Bosa Residencial, es la zona con el valor nominal del suelo más alto con $2.600.000 por metro cuadrado.
♦ Ciudad Bolívar-Potosí-Caracolí son las zonas donde más creció el valor del suelo desde 2016 con $200.000 por metro cuadrado hasta llegar a $900.000 en 2025.
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Zonas de Servicios y Comerciales
Distrito Central de Negocios:
♦ La zona de negocios de Ciudad Salitre, es la que presenta el valor del suelo más alto llegando a $10.000.000 por metro cuadrado. Esta zona va en al Avenida El Dorado, de carrera 50 a la Avenida Constitución.
♦ Las Nieves es la zona que más creció en el valor del suelo en la última década, pasando de $2.300.000 por metro cuadrado en 2026, a $5.900.000 en 2025. Esta zona va por la carrera séptima entre calles 20 a 25.
El Distrito Central de Negocios tiene muchas ventajas, una de ellas es la valorización en la renta por el intenso uso del suelo, la redensificación de ciertas zonas y renovación.
Zonas comerciales es estratos altos:
♦ La Zona T o Zona Rosa, es la que tiene el valor más elevado del suelo llegando a $25.000.000 por metro cuadrado.
♦ La carrera 11 de la calle 73a a la 76, es la que más creció en el valor del suelo, pasando de $4.000.000 por metro cuadrado en 2016, a $9.000.000 en 2026.
Las zonas comerciales de estratos altos tuvo un crecimiento del 220% entre 2020 y 2025. El valor del suelo presenta una ubicación privilegiada, con una alta inversión pública y privada, y dónde la escasez genera monopolio. En otras zonas como La Castellana o la Carrera 15, hay infraestructura, y oportunidades para que la valorización aumente.
Zonas comerciales populares:
♦ San Victorino, es la ubicación con el valor más elevado del suelo en comercio popular con $20.000.000 por metro cuadrado. Esta zona en el estudio está delimitada de la Calle 10 a la Avenida Calle 13, entre carreras 9a a la 13a.
♦ La zona SurOriente-San Isidro que está entre la Calle 20 a la 35 sur, con carreras 5a-10a, presenta el mayor cambio del valor del suelo en los últimos 10 años, pues en 2016 era de $2.000.000 y en 2025 es de $4.500 por metro cuadrado.
Zonas industriales y bodegas:
♦ Paloquemao es la zona que presenta el valor del suelo más alto con $3.500.000 por metro cuadrado. Comprende las calles 13 a 19, entre las carreras 22 a 3o.
♦ El Ejido – Gorgónzola es la zona que más cambió en su valor del suelo con $1.500.000 por metro cuadrado, llegando a $3.300.000 en 2025. Esta zona es de las carreras 32 a la 50, y de la Avenida 22 a la Avenida Calle 6a.
♦ Toberín tuvo un cambio en la última década pasando de ser una zona industrial a una zona comercial. En el estudio esta zona está entre las Calles 164 a 170, entre carreras 17 a 23.
El estudio revisó más de 133 zonas de Bogotá, y su variación del valor del suelo desde 2016 al 2025, con una participación de más de 10 ingenieros especializados, capturando entre 15 y 20 mil datos en zonas específicas.
Por. Daniela León
Fuentes Consultadas: Estudio del valor del suelo urbano en Bogotá 2025- Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
