La Cabrera es la zona con el mayor valor del suelo en Bogotá

 

Uno de los factores importantes para determinar la valorización y un indicador de desarrollo de zonas de la ciudad es el valor del suelo. Es por esto, que el más reciente del estudio de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, Valor del Suelo Urbano en Bogotá 2025, analizó los cambios en el valor del suelo en la capital, en zonas tanto residenciales como comerciales e industriales. La Cabrera fue la zona con el mayor valor del suelo en zonas residenciales, mientras que la Zona T presenta el mayor valor en zonas comerciales y en zonas industriales es Paloquemao.  

 

En el valor del suelo se analizaron zonas residenciales, de servicios y comerciales, y también industriales.  Estudiando el valor nominal histórico del suelo desde 2026 al 2025, y también el valor real del suelo.  

 

El valor del suelo en La Cabrera está en $14.500.000 por metro cuadrado 

 

El estudio identificó cuáles son las zonas que tienen el valor del suelo más alto por estratos, y también qué zonas tuvieron mayor crecimiento en su valor en la última década.  

 

Zonas Residenciales:  

 

Estrato Alto: 

-La Cabrera es la zona que cuenta con el valor del suelo por metro cuadrado más alto con $14.500.000 

-Santa Bibiana-San Patricio-Navarra:  Es la zona que más cambió su valor del suelo por metro cuadrado en los últimos 10 años, llegando a $8.000.000 en el 2025, mientras que en 2026 estaba en $6.000.000.  

 

Estrato medio alto:  

-Bella Suiza, Ciudad Salitre y Santa Bárbara Oriental, son las zonas con el precio más alto en el suelo con $7.500.000 por metro cuadrado.  

-La Calleja Baja, que va de la Autopista Norte a la Avenida 19, y que está entre las calles 127 a la 134; es la zona que más aumentó su valor del suelo en los últimos 10 años, llegando a $7.500.000 por m2 en 2025, frente a los $4.000.000 que tenía en 2016. 

 

Estrato medio-medio: 

-Nicolás de Federmann tiene el valor nominal del suelo más alto, llegando a $7.000.000 por metro cuadrado.  

-Mirandela fue la zona que más cambió en su valor del suelo, pues en 2016 este era de $2.000.000 y en 2025 llegó a $4.200.000 por metro cuadrado.  

 

Estrato medio-bajo: 

-La zona Minuto, Española, Quiroga, son las que cuenta con el valor más alto del suelo con $3.600.000 por metro cuadrado.  

-Olaya-Quiroga fue la zona que tuvo el mayor crecimiento del valor del suelo pasando de $1.200.000 por metro cuadrado en 2016, a $3.400.000 en 2025.  

 

Zonas populares 

-Bosa Residencial, es la zona con el valor nominal del suelo más alto con $2.600.000 por metro cuadrado.  

-Ciudad Bolívar-Potosí-Caracolí son las zonas donde más creció el valor del suelo desde 2016 con $200.000 por metro cuadrado hasta llegar a $900.000 en 2025.  

 

 

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Zonas de Servicios y Comerciales 

 

Distrito Central de Negocios:  

-La zona de negocios de Ciudad Salitre, es la que presenta el valor del suelo más alto llegando a $10.000.000 por metro cuadrado.  

-Las Nieves es la zona que más creció en el valor del suelo en la última década, pasando de $2.300.000 por metro cuadrado en 2026, a $5.900.000 en 2025.  

 

Zonas comerciales es estratos altos:  

-La Zona T o Zona Rosa, es la que tiene el valor más elevado del suelo llegando a $25.000.000 por metro cuadrado.  

-La carrera 11 de la calle 72 a la 76, es la que más creció en el valor del suelo, pasando de $4.000.000 por metro cuadrado en 2016, a $9.000.000 en 2026.  

 

Zonas comerciales populares:  

-San Victorino, es la ubicación con el valor más elevado del suelo en comercio popular con $20.000.000 por metro cuadrado.  

-La zona SurOriente-San Isidro que está entre la Calle 20 a la 35 sur, con carreras 5a-10a, presenta el mayor cambio del valor del suelo en los últimos 10 años, pues en 2016 era de $2.000.000 y en 2025 es de $4.500 por metro cuadrado.  

 

Zonas industriales y bodegas:  

 

-Paloquemao es la zona que presenta el valor del suelo más alto con $3.500.000 por metro cuadrado.  

-El Ejido – Gorgónzola es la zona que más cambió en su valor del suelo con $1.500.000 por metro cuadrado, llegando a $3.300.000 en 2025. 

-Toberín tuvo un cambio en la última década pasando de ser una zona industrial a una zona comercial. 

 

El estudio revisó más de 133 zonas de Bogotá, y su variación del valor del suelo desde 2026 al 2025, con una participación de más de 10 ingenieros especializados, capturando entre 15 y 20 mil datos en zonas específicas.  

 

Por. Daniela León 

Fuentes Consultadas: Estudio del valor del suelo urbano en Bogotá 2025- Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá