¿Cuál es la diferencia entre el avalúo catastral y el comercial?
Cuando se trata de comprar, vender o arrendar propiedades, uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es el avalúo de un inmueble. Este proceso técnico es esencial tanto para determinar el precio real de una propiedad en el mercado como para fijar los impuestos correspondientes. En este artículo, exploraremos qué son los avalúos comerciales y catastrales, sus diferencias, y cómo se utilizan tanto en el mercado inmobiliario como en el ámbito fiscal en Colombia. Conocer estos aspectos es crucial para tomar decisiones informadas, ya sea para obtener un préstamo hipotecario o simplemente para cumplir con las obligaciones tributarias.
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es un informe técnico elaborado por un perito, basado en un análisis detallado de la información proporcionada por el solicitante, una inspección de la propiedad, la recopilación de datos de campo, investigaciones de mercado y un estudio de las normas urbanísticas.
Este proceso tiene como objetivo determinar el valor actual de una propiedad, ya sea para la venta, compra, arrendamiento o fines fiscales.
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¿Qué es un avalúo comercial?
El avalúo comercial es la estimación del valor real de mercado de un inmueble. Este tipo de avalúo es especialmente útil para determinar cuánto puedes vender tu propiedad.
Los bancos y entidades financieras solicitan estos avalúos para asegurarse de que el préstamo que otorgan está respaldado por el valor real de la propiedad, garantizando así que el monto del crédito sea proporcional al valor de la misma.
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¿Qué es un avalúo catastral?
El avalúo catastral o fiscal es un dictamen utilizado por el gobierno para la liquidación de impuestos, como el impuesto predial. Este avalúo se basa en la ubicación del inmueble, su tamaño en metros cuadrados (tanto de construcción como de terreno), y otros aspectos que influyen en su valor catastral.
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¿Cuáles son las diferencias entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?
Objetivo:
- El avalúo comercial se utiliza para fijar el precio de compra o venta de una propiedad, tomando en cuenta las condiciones actuales del mercado.
- El avalúo catastral tiene como fin la determinación de los impuestos, no el valor de venta. Se calcula como un porcentaje del valor total del inmueble.
Vigencia:
- El avalúo comercial solo se solicita cuando se va a realizar una transacción de compra o venta.
- El avalúo catastral tiene una vigencia anual, lo que significa que se actualiza todos los años para determinar los impuestos correspondientes.
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¿Qué porcentaje es el avalúo catastral respecto al avalúo comercial?
En 2024, los avalúos catastrales se calculan de la siguiente forma:
- Predios urbanos: El valor catastral corresponde a un 70% del valor comercial de la propiedad.
- Predios rurales: El valor catastral es equivalente al 50% del valor comercial.
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