Derechos del arrendatario para desocupar un local comercial

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben conocer sus derechos y obligaciones. En este sentido, la antigüedad en un inmueble trae consigo ciertos beneficios para el arrendatario, entre ellos el derecho a indemnización en caso de terminación anticipada del contrato. Aquí te explicamos en qué consiste este derecho y las condiciones que deben cumplirse.

 

Indemnización por Terminación de Contrato de Arrendamiento

 

¿Debe el arrendador pagar una indemnización a un inquilino cuando este ha ocupado un inmueble por varios años, ya sea comercial o residencial?

 

Sí, en caso de que el arrendador decida terminar el contrato antes de su vencimiento, y el inquilino haya permanecido durante cuatro años consecutivos en el inmueble, tiene derecho a recibir una indemnización. El monto de esta indemnización es de 3 meses del valor del canon de arrendamiento.

 

Es importante señalar que, desde el año 2003, esta indemnización se paga una sola vez.

 

Condiciones adicionales:

 

- El arrendador debe notificar al arrendatario su decisión de terminar el contrato con al menos tres meses de anticipación si se trata de un inmueble residencial, o seis meses si se trata de un local comercial. Esta notificación debe realizarse mediante una carta formal en la que se explique la causal de terminación unilateral del contrato.

 

- Si el arrendatario entrega el inmueble en la fecha acordada, recibirá la indemnización correspondiente, previa autorización de la autoridad competente.

 

- Si el arrendatario no entrega el inmueble, el arrendador puede exigir la devolución de la indemnización y proceder con el proceso de restitución del inmueble ante el juez civil.

 

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Derechos del Arrendatario de un Local Comercial

 

Prioridad del Arrendatario Frente a un Inmueble Comercial

 

El arrendatario de un local comercial también disfruta de ciertos derechos debido a su permanencia en el inmueble. Si el inquilino ha ocupado el local durante al menos dos años consecutivos con el mismo establecimiento comercial, tiene derecho a solicitar la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en ciertas excepciones:

 

Excepciones que impiden la renovación:

 

- Incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del inquilino.

- Necesidad del arrendador de realizar obras que requieran desocupar el inmueble.

- Si el inmueble debe ser demolido o reconstruido por su estado de ruina.

- Si el arrendador necesita el inmueble para habitarlo o para ubicar otro establecimiento distinto al del inquilino.

 

Renovación y Desahucio:

 

El arrendador debe notificar al arrendatario de la terminación del contrato con al menos seis meses de anticipación si el inmueble debe ser reparado, reconstruido, o si el arrendador planea utilizar el espacio con otro propósito. Si no se notifica con la anticipación requerida, el contrato se entenderá renovado por otro periodo igual.

 

 

 

 

Observaciones Importantes

 

- En Vivienda: El pago de indemnización solo aplica cuando el arrendamiento ha sido ininterrumpido y se cumple con los requisitos de tiempo. Además, el arrendador debe realizar la notificación anticipada, bien sea por correo o de manera formal.

 

- En Inmuebles Comerciales: Si el arrendador no cumple con las promesas de iniciar las obras o no da el destino prometido al inmueble, el inquilino tiene derecho a una indemnización por perjuicios. Estos perjuicios pueden incluir el lucro cesante, gastos de mudanza, indemnización de trabajadores despedidos, y el valor de las mejoras realizadas por el inquilino en el inmueble.

 

- Proceso de Resolución de Conflictos: En el caso de disputas entre arrendador e inquilino, es posible recurrir a un proceso de conciliación ante un centro autorizado. También, el arrendador podría optar por compensar al inquilino con una suma de dinero por la compra del establecimiento o bien, acordar una fecha de entrega anticipada.

 

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Edición: Lisbeth Pascuaza Barco