Subió el precio tope de la Vivienda de Interés Social

En Colombia, las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) están sujetas a límites de precio establecidos en salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Para 2025, el SMMLV se fijó en $1.750.905, con un auxilio de transporte adicional de $249.118, sumando un total de $2.000.000 mensuales. 

 

 

Límites de precio para viviendas VIS y VIP en 2026:

 

- Tope general para viviendas VIS en Colombia en 2026: El precio máximo es de 135 SMMLV, lo que equivale a $236.372.175 (135 × $1.750.905). Este es el límite estándar para la mayoría de las regiones del país.

 

-Tope para ciudades con más de un millón de habitantes: En ciudades como Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Cúcuta y Pereira, el valor máximo es de 150 SMMLV, que equivale a $262.635.750 (150 × $1.750.905).

 

-Tope para vivienda VIS de renovación urbana en 2026: En grandes ciudades que cuenten con planes de renovación urbana por actualización de su POT, el valor máximo es de 175 SMMLV, lo cual representa $306.408.375 (175 x $1.750.905).
 

 

- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Para 2026, el valor tope de las viviendas de interés prioritario (VIP) en Colombia es de 90 SMMLV, lo que equivale a $157.581.450 (90 × $1.750.905).

 

Este límite es el mismo a nivel nacional, independientemente de la ciudad o región, y se aplica a viviendas que están destinadas a personas de los sectores más vulnerables, con menores ingresos. Las viviendas VIP son las más económicas dentro del programa de Vivienda de Interés Social (VIS) y son elegibles para subsidios más altos por parte del Gobierno.

 

Ejemplo práctico:

Presentamos dos ejemplos de valores de viviendas, uno que cumple con el tope VIS y otro que no:

 

- Precio de la vivienda: 135 SMMLV

- Cálculo: 135 × $1.750.905 = $236.372.175

 

Este valor cumple con el tope para viviendas VIS en la mayoría de las regiones de Colombia, ya que está dentro del límite de $262.635.750.

 

 

- Precio de la vivienda: 195 SMMLV

- Cálculo: 195 × $1.750.095 = $341.426.475

 

Este valor no cumple con el tope para viviendas VIS en la mayoría de las regiones, ya que excede el límite de renovación urbana de $306.408.375

Los valores mencionados corresponden al año 2026 y están sujetos a cambios en años posteriores. Es esencial verificar la información más reciente antes de tomar decisiones de compra. Este ajuste en los precios máximos de las viviendas VIS busca compensar el incremento en los costos de la tierra y otros gastos asociados al desarrollo de proyectos en estas áreas urbanas.

 

Para 2026, un apartamento de 195 SMMLV tendría un precio de $341.426.475, lo que excede el límite para viviendas VIS. Es fundamental considerar estos límites y consultar fuentes oficiales para obtener información precisa y actualizada al momento de adquirir una vivienda.

 

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Edición: Leidy Lisbeth Pascuaza Barco

Actualización: Daniela León