Proyectos de vivienda No VIS toman fuerza al norte de Bogotá

El norte de Bogotá es uno de las ubicaciones más buscadas e interesantes para quienes quieren comprar en proyectos de vivienda, sectores como Colina Campestre, San José de Bavaria o Aranjuez, se tornan en un destino de inversión en vivienda No VIS.  

Cuenta, de esto también dan las cifras, pues en el primer semestre de 2025, las ventas de vivienda nueva a nivel nacional crecieron en promedio un 6,5 %, impulsadas tanto por el segmento VIS como por el No VIS. En particular, los proyectos de vivienda No VIS registraron crecimiento anual cercano al 6,9 %, según Camacol. 

 

¿Por qué invertir en proyectos de vivienda No VIS en Bogotá?  

 

► En Bogotá y Cundinamarca, en el primer semestre de 2025, la inversión en vivienda nueva alcanzó aproximadamente $5,8 billones, de los cuales cerca de $1billón correspondieron al segmento No VIS en los municipios de Cundinamarca, según Camacol Bogotá y Cundinamarca.  

 

► La oferta de nuevos lanzamientos también ha aumentado: en Bogotá se pusieron en el mercado cerca de 14.688 unidades en vivienda nueva, lo que representó un crecimiento del 40 % con respecto al mismo período de 2024. En Cundinamarca se añadieron unas 6.336 unidades nuevas.  

 

Incentivos para compra de vivienda  

La compra de vivienda actualmente presenta tanto desafíos como incentivos, en medio de una economía con restos:  

► Las tasas de interés hipotecario han tenido una baja desde julio de 2024, gracias a la reducción del Banco de la República y que han sido ejectuadas por las mayores entidades bancarias del país. Estas son claves para la decisión de compra al pedir un crédito o leasing.  Entre junio de 2024 y junio de 2025, los créditos No VIS UVR redujeron su tasa de cerca de 14,69 % a 12,56 %, mientras que los créditos No VIS en pesos pasaron de 16% a 12% efectivo anual. Esta mejora ha contribuido a que más hogares puedan asumir cuotas hipotecarias para proyectos de vivienda No VIS.  

 

► Otra medida significativa es el decreto 0523 del 2025 del Gobierno Nacional que permite que las cuotas hipotecarias sean hasta el 40% de los ingresos mensuales para los créditos hipotecarios No VIS, pues antes solo se permitía al 30%.  

 

Conoce más: Cuánto me presta un banco para comprar vivienda según mis ingresos 

 

Serraclara, proyecto de vivienda en la Calle 170 

 

En este contexto de reactivación y de nuevas opciones de vivienda No VIS, se lanza el proyecto Serraclara ubicado en la Calle 170 con carrera 12 en el barrio Villa de Aranjuez. El lanzamiento de este proyecto de vivienda busca responder a hogares que buscan vivienda con espacios más amplios y localizaciones privilegiadas.  

Serán 640 apartamentos en 4 torres, 7 locales comerciales y 4 tipos de áreas y distribuciones.  

 

Renders: Construcciones Planificadas

 

¿Por qué el proyecto No VIS Serraclara? 

 

Las ventajas de este proyecto de vivienda No VIS que está sobre vías principales y cercano a colegios, centros comerciales y clínicas.  

 

► Ubicación: al norte de Bogotá, con accesos y servicios ya desarrollados, una localización que muchos compradores No VIS exigen, y que usualmente viene con primas de valorización. 

► Financiación favorable: con las tasas hipotecarias No VIS a la baja, medidas como la mejora de la relación cuota‐ingreso, además de contar con más de 24 meses para el pago de la cuota inicial.  

► Calidad vs valor: en un mercado donde los compradores comparan cada vez más lo que reciben por su dinero —metros, zonas sociales, infraestructura de transporte, acabados— Serraclara tiene una propuesta diferencial. 

► Diseño: Un diseño especial en los apartamentos, espacios comunicatiors, conectividad y zonas verdes. 

► Sobreplanos: Brinda la posibilidad de reservas exclusivas y de preventas, con precios favorables.  

►Experiencia: Construcciones planificadas con más de 50 años de experiencia en la construcción de vivienda y de grandes espacios comerciales, es quien desarrolla este proyecto, con la calidad de su experiencia.  

 

Conoce más de este proyecto aquí

 

Edición: Daniela León 

Fuentes Consultadas: Construcciones Planificadas