Factores clave a la hora comprar oficinas

Julio 2014 - El área iniciada para oficinas en el último semestre a marzo de 2014 duplica su promedio histórico, con 198.000 metros cuadrados, y se ubica como el máximo de los últimos años, así lo evidencia el VI Estudio de Demanda de Destinos no Residenciales en Bogotá y Cundinamarca realizado por el Sistema Geo-referenciado de Camacol B&C, Coordenada Urbana.

 El 8,1 por ciento de los empresarios encuestados tienen planes de comprar, alquilar o construir oficinas. En cuanto al tiempo estimado para la compra, el estudio arrojó que más del 30 por ciento espera hacerlo en el mediano plazo, lo que resulta importante para los proyectos que se lanzarán durante el segundo semestre de 2014 y parte del primer semestre de 2015.

 Otro hallazgo importante del estudio es que el 5,1  por ciento de los empresarios utiliza el leasing para la adquisición de oficinas, cifra que se consolida como la más alta de los últimos cinco años.

 Respecto a los atributos que deben tener las oficinas, lo que más pesa a la hora de tomar la decisión son los sistemas de seguridad y automatización del edificio, que tenga un diseño en función del ahorro y la existencia de acceso para discapacitados.

 Los aspectos estratégicos que más pesan a la hora de seleccionar una oficina son comodidad, ubicación estratégica y facilidad de transporte público, a estas se suman también aspectos ambientales, parqueaderos, calidad del espacio, y la cercanía a restaurantes.

 El estudio identificó además que la disponibilidad de pago que tienen los empresarios con intención de compra o construcción se concentra en los rangos de menores precios. Es decir, poco más de la mitad está dispuesto a pagar hasta 4 millones de pesos por la compra del metro cuadrado, y hasta 3,6 millones de pesos el metro cuadrado, en el caso de los que están interesados en la construcción de su propia oficina.

 Para el cierre del 2014 se espera la iniciación de proyectos de oficinas de más de 351 mil metros cuadrados, lo que implicaría un crecimiento del 26 por ciento respecto al año 2013.