El metro cuadrado en Bogotá se reduce

El metro cuadrado en Bogotá se redujo en 2025, pues la tendencia es que hay nuevos inmuebles, nuevos predios y construcciones, pero los inmuebles cada vez son más pequeños, aumentando la oferta de vivienda residencial de menos de 40 metros cuadrados en la ciudad.  

 

El censo inmobiliario de Catastro Bogotá en 2026, indica que, en la capital el metro cuadrado de los inmuebles residenciales en propiedad horizontal: 

• Un 18% de inmuebles residenciales son menores de 40 metros cuadrados, y han crecido en participación desde el 2006.  
• Un 56% de los inmuebles tiene entre 40 y 70 metros cuadrados, manteniéndose estables hace 20 años. 
• Un 28% tiene más de 70 metros cuadrados, con una caída desde 2006.  

 

Esta tendencia muestra que cada vez más las viviendas son pequeñas en Bogotá, y sus metros cuadrados se reducen si están propiedad horizontal, además el de los más de 2.965.917 predios que existen, más del 76% son residenciales, y el 70% son en propiedad horizontal. De esta forma, no solo hay más inmuebles con menos metros cuadrados sino un fuerte enfoque a la verticalidad.  

 

Las localidades que muestran una reducción del metro cuadrado en Bogotá son Santa Fe, Los Mártires y Puente Aranda, con 37%, 33% y 33% en el último año, lo que demuestra que 1 de cada 3 viviendas tiene menos de 40 metros cuadrados.  

 

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Más predios, menos espacio: Bogotá se densifica 

 

En 2026 se incrementó el número de predios nuevos en la ciudad fue de 75.666. De estos predios el 76,3 % tienen uso residencial y se ubican principalmente en estratos 2 (24%), 3 (33%) y 4 (24%), el resto lo conforman actividades como comercio, oficinas y universidades y colegios, entre otros. A su vez, durante el último año se agregaron 5.95 millones de metros cuadrados nuevos de construcción en la capital. Las localidades que más aumentaron en número de predios fueron Los Mártires, Bosa y Fontibón, con incrementos del 6,18%, 6,07% y 5,38% respectivamente; mientras que en área construida fueron Usme, Bosa y Los Mártires.  

 

Esto identifica un crecimiento de área construida y nuevos predios, con poco espacio, da espacio a una ciudad altamente densificada que busca cubrir el déficit de vivienda con más unidades en menos espacio. Y esta tendencia, también obliga a un espacio público con mejores servicios y mayor conectividad.  

 

 

Valorización de inmuebles en Bogotá 

 

Con el fenómeno de viviendas con menos metros cuadrados, encontramos también la valorización de vivienda nueva en la ciudad que en 2025 llegó a 9.11% frente al año anterior, según el IPVN del DANE, mientras que para la vivienda usada se ubicó en el 5% y 6% según el IPVU del Banco de la República. Lo que indica, que apesar de la densificación y disminución de espacio en los inmuebles, la valorización sigue el alza en la capital.  

 

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Algunas otras preguntas:  

 

1. ¿El valor del metro cuadrado en Bogotá está en aumento? En barrios como Chicó, Los Rosales, La Cabrera, El Retiro y El Nogal, donde el precio de los $10.000.000.  

2. ¿Cuántas opciones de inmuebles hay menores de 50 metros cuadrados? En el portal Metrocuadrado en los primeros meses del 2026, había una oferta de más de 18 mil inmuebles para venta o arriendo de menos de 50 metros cuadrados.  

 

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Por: Daniela León 

Fuente Consultada: Castastro Bogotá, Banco de la República y DANE.