Desafíos en vivienda para Abelardo de la Espriella
Con el resultado de las elecciones el pasado domingo, muchos sectores miran a los próximos 4 años del presidente electo, Aberlardo de la Espriella, para conocer lo que viene, y la vivienda será uno de los sectores importantes para la reactivación económica.
Los desafíos para estos próximos 4 años están en: la recuperación de la vivienda nueva que tiene cifras que han caído y están igual a hace una década, las tasas de interés que han subido debido al contexto económico que ha tenido nuestro país en el último año y medio y que debilitan la confianza e interés para créditos hipotecarios, la caída en la oferta de vivienda y una alta demanda de inmuebles en arriendo que ha elevado los precios en arriendo en la mayoría de ciudades principales y el planteamiento de una nueva política de vivienda nacional desde el Ministerio de Vivienda.
¿Cómo está la vivienda nueva?
La construcción de vivienda nueva ha tenido varios cambios en los últimos años, con una caída en ventas, lanzamientos, iniciaciones y oferta de unidades en el mercado, las cifras han llegado a mínimos históricos y ha retrocedido a 2013. Sumado a esto, están los desistimientos porque muchos colombianos no tienen el cierre financiero para completar la compra de su vivienda.
Las caídas en 2026 de estos indicadores frente a 2022 fueron:
- Lanzamientos de nuevos proyectos de vivienda: -43.4%
Lanzamientos de proyectos de vivienda VIS: -49,6%
Lanzamientos de proyectos de vivienda No VIS: -35,1%
- Inicio de construcción de proyectos de vivienda: -46.3%
- Ventas de vivienda nueva: -33.6%
Mientras que los desistimientos de vivienda, es decir, las personas que no alcanzan los recursos para completar la compra aumentaron en un 173.6%.
| Indicadores | 2022 | 2026 | Variable |
|---|---|---|---|
| Lanzamientos | 254.944 | 136.603 | -43.4% |
| Iniciaciones | 196.927 | 112.497 | -46.3% |
| Ventas | 261.485 | 173.612 | -33.6% |
| Desistimientos | 19.648 | 43.659 | +122.2% |
Todos estos indicadores impactan un sector constructor que aportó en 2025 un 4.5% al PIB Colombiano, pero que ha caído casi 4 puntos porcentuales en los últimos años. El sector constructor cuenta con 34 subsectores en su cadena de valor como servicios, materiales, decoración, entre otros, y que para 2025 generó 1.6 millones de empleos.
Estas cifras en rojo, es especial las de vivienda VIS, están impactadas por diversos factores de la economía colombiana como la subida de precios de materiales como el acero, el cambio de la política de vivienda, la suspensión del programa Mi Casa Ya, la subida de las tasas de interés, entre otros.
¿Cómo está la vivienda usada, arrendamiento y el mercado inmobiliario?
La vivienda usada es un sector que mueve gran parte de las transacciones inmobiliarias, junto al arrendamiento, aportando un 8.5% al PIB nacional, y moviendo 60 billones de pesos solo en arrendamientos de vivienda y comerciales, según Fedelonjas. Además, emplea 300 mil colombianos.
De 18,9 millones hogares en el país, 6.5 millones (34.8%) tiene una vivienda propia pagada, mientras que 7,7 millones (40.8) viven en alquiler, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE 2025. Lo que muestra que Colombia desde el 2019, se ha convertido en un país de arrendatarios, pues ha crecido en los últimos 6 años, 1 millón de hogares vivienda en arriendo y menos hogares con vivienda propia. Sin embargo, ante la alta demanda de vivienda en arriendo, y la disminución de viviendas nuevas que entran al mercado usado, los precios de arriendo han ido al alza en varias ciudades del país.
El aumento de precio también se ha visto impactado por dinámicas de gentrificación por extranjeros y nómadas digitales como en Medellín, la falta de suelo para construcción en Bogotá, y la inflación.
Subsidios de vivienda en Colombia
La política de vivienda integral gubernamental dio un giro con la suspensión del Programa Mi Casa Ya en 2026, y la disminución de subsidios en 2024 y 2025. El programa que se lanzó a nivel nacional en 2015, y asignó desde ese año hasta el 2023: 308.790 subsidios. En 2024 y 2025 solo se asignaron 58.677 subsidios, según datos de Coordenada Urbana. En 2026, no se realizó ninguna asignación.
Este programa de vivienda se enfocaba en subsidios para adquisición de vivienda nueva con ayudas tanto a la cuota inicial como a la tasa de interés del crédito hipotecario.
Sin embargo, los subsidios de mantuvieron en las Cajas de Compensación Familiar que en 2025 asignaron 54 mil subsidios, y también a las iniciativas distritales como Mi Casa en Bogotá, en Atlántico con Mi Casa Bacana, en Barranquila con Mi Techo Propio, en Cali con Casa Mía, en Medellín está Compra Tu Casa y en Antioquia Viva Mi Casa.
La propuesta en vivienda de Aberlardo de la Espriella
Durante la campaña presidencial, el presidente electo propuso en su plan de gobierno, un enfoque en vivienda para que Colombia sea un “País de Propietarios”. En las principales propuestas estaban:
◈ Impactar a 1,2 millones de arrendatarios para convertirlos en propietarios en estos 4 años. Y contar con un posible subsidio de arrendamiento, donde una parte del arriendo se convierte en un ahorro para la adquisición de vivienda.
◈ Una nueva versión del programa Mi Casa Ya para impulsar la reactivación del sector, pero focalizado en entrega de subsidios según el ingreso de las personas. Es decir, quién gana menos recibe más. Además, el subsidio debe no solo aportar a la cuota inicial sino también a la tasa de interés de la cuota mensual del crédito hipotecario.
◈ Subsidio directo para compra de vivienda VIS por $52 millones. Dirigido a madres cabeza de familia y hogares Sisbén A1-B.
◈ Retomar subsidio para segunda vivienda.
◈ Crédito Hipotecario con tasa fija del 2% anual con plazo de hasta 30 años. Lo que permite hacer cierre financiero para compra de vivienda y que no haya tanto foco en el arriendo. Las tasas en el mercado actual se encuentran entre el 12% y 13%, debido a la inflación y otros factores.
◈ Reducción de trámites y licencias para proyectos.
◈ Incentivos normativos a constructores e inversionistas.
◈ Confianza empresarial como mecanismo para aumentar oferta.
◈ Promoción de alianzas público–privadas.
Conoce el programa de gobierno y video sobre esto.
Los Desafíos más importantes
El presidente Abelardo de la Espriella con este panorama tanto en el sector constructor como inmobiliario recibe desafíos importantes para reactivar y proponer una política integral de vivienda:
1. Recuperación y reactivación de la vivienda nueva: este es sin duda uno de los retos más importantes, para lograr reactivar los lanzamientos, inicio y ventas de proyectos de vivienda nueva, en especial, los VIS. La caída de todos estos indicadores simultáneamente tiene graves repercusiones a mediano y largo plazo, porque la falta de nuevos lanzamientos y construcciones deriva en menor oferta en 1 o 3 años.
La recuperación implica un programa de vivienda para reactivar la vivienda VIS, seguridad para la construcción y acceso para familias que entre 2025 y 2026 se quedaron sin subsidio en medio del proceso de compra.
2. Acceso a crédito y cierre financiero: Está en manos del gobierno poner en acción el acceso a financiación de quienes quieren comprar vivienda, con FRECH para que las cuotas mensuales del crédito sean accesibles a los hogares. Este sin duda es uno de los mayores obstáculos para el comprador.
3.El arriendo, sus precios y dinámicas: El mercado del arriendo es ahora dónde se concentra la mayoría de la población. Para estos próximos 4 años, es importante que la reactivación de la vivienda nueva traiga nuevas viviendas y opciones al mercado para que baje la presión en los precios del arriendo. Y también el subsidio que permita a los arrendatarios, ahorrar o pagar la cuota inicial.
4. Estabilidad en las normativas: En los últimos años se han dado diversas normativas como el decreto 1166 de 2025 que eliminaba la necesidad de licencias de construcción en casos específicos y que tiene muchos vacíos en ejecución. En borrador está el decreto que desindexaba la vivienda VIS de los salarios mínimos, y que requiere un seguimiento por parte del nuevo gobierno. Normas claras y estables para todo el sector es otro de los retos.
Por: Daniela León
Fuentes Consultadas: Encuesta Nacional de Calidad de Vida DANE, Fedelonjas, Camacol, Coordenada Urbana, Plan de Gobierno de Abelardo de la Espriella.
