Cuando se habla de comprar una casa en España lo primero que se viene al pensamiento es Madrid o Barcelona, las ciudades con más demanda del país. Debemos tener en cuenta que son los ingleses los que más compran en territorio español, seguidos por franceses, alemanes, rusos e italianos. Aun así, los requisitos para hacerse con un inmueble son los mismos para todos.

 

Un requisito indispensable para comprar una casa en España es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Este documento con un número personal e intransferible permite al extranjero hacer cualquier trámite legal dentro del país.

 

Solicitar este documento es muy sencillo, lo puedes obtener desde el extranjero en la embajada española de tu país o directamente en España. Existen diferentes tipos de NIE que se acomodan a los planes de la persona:

 

  • Un NIE como no residente si vas a comprar la vivienda pero no vas a vivir en España (es decir, sólo viajarás al país por ese motivo) y eres ciudadano extracomunitario.
  • Un NIE de residente si va a estar en el país más de 183 días al año, sin importar si es comunitario o no.
  • Si eres de la Unión Europea pero sólo vas a estar en el país mientras dure la compraventa, puedes obtener un NIE temporal.

 

La recomendación que te podemos hacer es que consigas un abogado de extranjería para conseguir este documento, puesto que muchas veces no se les concede el NIE a las personas por no justificar adecuadamente el motivo por el que lo requieren.

 

No es obligatorio que tengas una cuenta bancaria, pero esto facilitará el pago de impuestos y de  otros gastos

 

La compra de vivienda se hace ante un notario y se inscribe ante un registro público. Es muy común que antes de hacer la compra con el notario se haga un contrato privado de compromiso de venta, que se denomina “contrato de arras”, donde se paga una parte del dinero de la vivienda para luego hacerlo legalmente con el notario.

 

¿Qué impuestos y gastos debo asumir al comprar la vivienda?

 

Al adquirir el inmueble se debe tener en cuenta que este está grabado con algunos impuestos, los cuales hace que el valor de la vivienda aumente sustancialmente.

 

  • El IVA (Impuesto de Valor Agregado) en caso de que el inmueble sea nuevo o de primera transición. Este impuesto es del 10%.
  • El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), este impuesto es para los inmuebles que sean de segunda mano o de segunda transmisión, es del 6% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde esté situada la casa.
  • Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD). Debe pagarse si se compra la vivienda y se aplica IVA y si se compra mediante hipoteca.

 

¿QUIERES VENDER TU INMUEBLE? PUBLÍCALO AQUÍ

 

Otros gastos

 

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • En caso que sea necesario pedir una hipoteca, hay que incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.

 

Durante el año también hay otros impuestos que se deben pagar por adquirir una casa en este país: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Patrimonio, si procede, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Si no se vive en territorio español de forma permanente habrá que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

 

Algunos consejos para adquirir casa en España

 

  • Antes de hacer cualquier pago visita el inmueble personalmente, asegúrate del estado de la vivienda, de sus alrededores, de las vías de acceso, etc.
  • Saber a quién le pertenece la casa, para esto te puedes acercar al Registro de la propiedad y comprobar su situación jurídica y urbanística para evitar inconvenientes.
  • Cuando hayas efectuado el pago de la propiedad haz un registro de la propiedad para demostrar que se tienen los derechos absolutos de la casa.
  • Si haces un contrato de arras, previo al contrato con el notario, deja que un experto  verifique el contenido del documento y sus efectos.

 

También puedes ver:

Contenido Metrocuadrado.com