Así debe ser la promesa de compraventa y escritura pública para vivienda
Promesa de Compraventa
Una vez conozcas el monto del crédito otorgado, hayas verificado los factores mencionados y te encuentres seguro de querer adquirir la vivienda, debes legalizar la operación a través de la suscripción de un contrato de Promesa de Compraventa. Este contrato consiste en la promesa de traslado de la propiedad de un inmueble de una persona (promitente vendedor) a otra (promitente comprador), en contraprestación al pago de una determinada suma de dinero.
El contrato de Promesa de Compraventa debe contener como mínimo las siguientes cláusulas:
- Identificación de las partes.
- Objeto del contrato.
- Identificación del inmueble con número de matrícula inmobiliaria.
- Tradición del inmueble.
- Precio y forma de pago.
- Arras pactadas.
- Saneamiento del inmueble.
- Fecha, hora y Notaría en que se firmará la escritura de compraventa que
- perfecciona este contrato.
- Estado civil.
Escritura Pública
Documentos que las partes deben aportar a la Notaría:
Persona Natural
- Promesa de compra venta.
- Recibo de pago de impuesto predial del año en que se otorga la escritura.
- Paz y salvo de valorización y/o municipal.
- Paz y salvo de administración (Si aplica).
Persona Jurídica
- Promesa de compra venta.
- Recibo de pago de impuesto predial del año en que se otorga la escritura.
- Paz y salvo de valorización y/o municipal.
- Paz y salvo de administración (Si aplica).
- Cámara de Comercio.
- Actas si se requiere.
Una vez el notario expida la primera copia de la escritura, se debe cancelar Beneficencia o Gobernación y Derechos de registro.
Fuente: BBVA
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