Nuevo decreto que transforma las condiciones de crédito
El Gobierno Nacional publicó el nuevo decreto 583 de 2025, con el cual se redefinen las condiciones para el crédito en Colombia. Este busca facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a hogares de ingresos medios o bajos, mediante ajustes en los límites de financiación y en la proporción de ingresos destinados al pago de cuotas.
En Metrocuadrado te contamos los cambios más importantes que trajo esta nueva normativa y cómo podrían beneficiarte.
Aumento en límites de financiación
Los créditos de vivienda individual a largo plazo podrán financiar hasta el 70% del valor del inmueble, y para vivienda de interés social, será hasta el 80.
Texto 1 para abrir
Texto 2 para abrir
| Temáticas | Paloma Valencia | Iván Cepeda | Abelardo de la Espriella | Sergio Fajardo | Claudia López | Roy Barreras |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Subsidios a vivienda | Reactivación de Mi Casa Ya; subsidios a cuota inicial y tasa de interés. | No se centra en subsidios. Vivienda social pública, mejoramiento y arriendo social. | Subsidio VIS hasta $52 millones para madres cabeza de hogar (Sisbén A1–B). | Mi Casa Ya renovado con subsidios estables y plurianuales; prioridad a jefatura femenina. | 250.000 subsidios para compra de vivienda nueva o usada. Subsidios mixtos. | Subsidio a la cuota inicial para colombianos en el exterior. |
| Vivienda rural | No explícita. | Énfasis en vivienda rural y campesina. | No explícita; crédito hipotecario al 2% anual a 30 años. | Autogestión y financiamiento diferenciado para vivienda rural. | Incluida dentro de soluciones urbanas y rurales. | No explícita. |
| Créditos hipotecarios | Garantías públicas + banca privada; subsidios a tasa. | No centrado en crédito tradicional. | Créditos hipotecarios al 2% anual. | Articulación con banca y sistema financiero (sin tasa definida). | Coberturas a la tasa, arriendo con opción de compra, microfinanzas. | Tasas preferenciales vía Fondo Nacional del Ahorro. |
| Arriendo social | No contemplado. | Arriendo social y público como alternativa estructural. | No contemplado. | No es eje central; prioriza propiedad y mejoramiento. | Programa nacional de arriendo social (200.000 cupos). | No contemplado. |
| Metas cuatrienio | 1 millón de viviendas nuevas para familias de menores ingresos. | Metas territoriales; no fija cifra nacional. | 1 millón de nuevos propietarios. | 1 millón de soluciones: 750.000 VIS/VIP + 250.000 mejoramientos. | 600.000 soluciones: compra, arriendo social y mejoramientos. | No fija meta específica. |
Subsidios a vivienda
Paloma Valencia: Reactivación de Mi Casa Ya; subsidios a cuota inicial y tasa.
Iván Cepeda: Vivienda social pública, mejoramiento y arriendo social.
Abelardo de la Espriella: Subsidio VIS hasta $52 millones.
Sergio Fajardo: Subsidios estables y plurianuales; jefatura femenina.
Claudia López: 250.000 subsidios mixtos.
Roy Barreras: Subsidio a cuota inicial para colombianos en el exterior.
Vivienda rural
Paloma Valencia: No explícita.
Iván Cepeda: Énfasis en vivienda rural y campesina.
Abelardo de la Espriella: Crédito al 2% anual a 30 años.
Sergio Fajardo: Autogestión y financiamiento diferenciado.
Claudia López: Incluida en soluciones urbanas y rurales.
Roy Barreras: No explícita.
Créditos hipotecarios
Paloma Valencia: Garantías públicas y subsidios a tasa.
Iván Cepeda: No centrado en crédito tradicional.
Abelardo de la Espriella: Créditos al 2% anual.
Sergio Fajardo: Articulación con banca.
Claudia López: Coberturas a tasa y arriendo con opción de compra.
Roy Barreras: Tasas preferenciales vía FNA.
Arriendo social
Paloma Valencia: No contemplado.
Iván Cepeda: Arriendo social y público como alternativa estructural.
Abelardo de la Espriella: No contemplado.
Sergio Fajardo: No es eje central; prioriza propiedad y mejoramiento.
Claudia López: Programa nacional de arriendo social (200.000 cupos).
Roy Barreras: No contemplado.
Metas cuatrienio
Paloma Valencia: 1 millón de viviendas nuevas para familias de menores ingresos.
Iván Cepeda: Metas territoriales; no fija cifra nacional.
Abelardo de la Espriella: 1 millón de nuevos propietarios.
Sergio Fajardo: 1 millón de soluciones: 750.000 VIS/VIP + 250.000 mejoramientos.
Claudia López: 600.000 soluciones: compra, arriendo social y mejoramientos.
Roy Barreras: No fija meta específica.
