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Última actualización: domingo 21 de enero del 2018

¿Qué debes revisar al recibir un inmueble?

Foto: 123RF

September 18, 2017

Al comprar una vivienda y al momento de recibirla es pertinente que examines detalladamente los acabados, documentos y el estado de las cuentas de los servicios, entre otros aspectos.
 

Es importante que verifiques que todo esté en correcto estado antes de firmar el acta de entrega del inmueble comprado, con el fin de evitar malos ratos en el futuro.
 

Si no estás conforme o hay fallas en el inmueble házselo saber al vendedor y no firmes nada hasta que no te solucionen el tema.
 

Documentos y pagos al día
 

Administración
 

Impuesto predial: averígüalo en la Secretaría de Hacienda de tu ciudad no en Catastro. 
 

Servicios públicos: es mejor que solicites un estado de cuenta directamente en cada una de las empresas (agua, luz, teléfono y televisión por cable).
 

Del inmueble en sí
 

• En la primera visita al inmueble observa bien los detalles arquitectónicos.
 

• Revisa las puertas y ventanas.
 

• Verifica la iluminación, ventilación, vista y espacio.
 

• Es recomendable que tengas un buen aislamiento térmico y acústico.
 

• Detalla las duchas y otros espacios (garaje, balcones, patios) que las pendientes estén enfocadas hacia el sifón.
 

• Si el inmueble se entrega con alfombra, revisa que las uniones estén bien pegadas. 
 

• Si tienes baldosa, en lo posible, revisa que el enchape no esté suelto.
 

• Cerciórate que al abrir los grifos simultáneamente funcionan bien y no se pierde la presión del agua.
 

• Suelta la llave del sanitario varias veces para comprobar que opera correctamente.
 

• Comprueba que las instalaciones eléctricas y del gas, además de las conexiones telefónicas, se encuentren en buen estado.
 

• Asegúrate de que tu nueva vivienda cuente con los espacios verdes y zonas recreativas que cubran tus necesidades de esparcimiento y que te fueron prometidos.
 

• Recorre la unidad residencial. Si es un conjunto cerrado, ten en cuenta qué servicios te ofrecen: seguridad, salón comunal, zonas verdes, equipamiento, etc.
 

• Valora aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente aparecen con el paso del tiempo y se detectan con la aparición de grietas y humedades.
 

Dependiendo el tipo de vivienda
 

• En caso de comprar vivienda nueva, no olvides corroborar la idoneidad del constructor y de las firmas que comercializan los proyectos de vivienda. Para ello, puedes dirigirte a una curaduría urbana con los datos la urbanización y verificar la validez y autenticidad de los mismos.
 

• En caso de que escojas vivienda usada, verifica su legalidad en el Registro de Instrumentos Públicos solicitando un certificado de Tradición y Libertad del inmueble.