Metrocuadrado te ofrece algunas recomendaciones a tener en cuenta antes de recibir las llaves de tu nueva vivienda. Ya sea en arriendo o compra debes asegurarte de que todo esté en orden y así evitar problemas posteriores.
Verificación de documentos y pagos al día
- Si no estás conforme o hay fallas en el inmueble hazle saber al vendedor y no firmes nada hasta que no te solucionen el tema.
- Verifica que la administración, el impuesto predial (averígualo en la Secretaría de Hacienda de tu ciudad no en Catastro). Haz lo mismo con los servicios públicos, no mediante los recibos de servicios públicos sino solicitando un estado de cuenta directamente en cada una de las empresas (agua, luz, teléfono y televisión por cable).
- Recuerda que los recibos de predial y servicios públicos pueden estar alterados o no incluyen saldos o cuentas pendientes del pasado.
En cuanto a los acabados del inmueble
- En la primera visita al inmueble observa bien los detalles arquitectónicos.
- Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua; en las duchas las pendientes deben estar enfocadas hacia el sifón; la ventanería tiene que estar emboquillada perfectamente.
- Si el inmueble se entrega con alfombra, revisa que las uniones estén bien pegadas; el enchape no debe estar suelto (coge una moneda o una llave y golpea suavemente las baldosas y si suena como un vacío, hay que cambiarla).
- Cerciórate que al abrir los grifos simultáneamente funcionan bien y no se pierde la presión del agua; suelta la llave del sanitario varias veces para comprobar que opera correctamente; comprueba que las instalaciones eléctricas y del gas, además de las conexiones telefónicas, se encuentran en buen estado.
- Cerciórate de que tu nueva vivienda cuenta con los espacios verdes y zonas recreativas que cubran tus necesidades de esparcimiento y que te fueron prometidos.
- Recorre con cuidado la unidad residencial. Si es un conjunto cerrado, ten en cuenta qué servicios te ofrecen: salón comunal, zonas verdes, equipamiento, etc.
Vivienda nueva o usada
- En caso de comprar vivienda nueva, no olvides corroborar la idoneidad del constructor y de las firmas que comercializan los proyectos de vivienda. Para ello, puedes dirigirte a una curaduría urbana (en Bogotá existen cinco) con los datos la urbanización y verificar la validez y autenticidad de los mismos o la Subsecretaría de Control de Vivienda de la Alcaldía Mayor de Bogotá, entidad que regula la gestión de los constructores.
- En caso de que escojas vivienda usada, verifica su legalidad en el Registro de instrumentos Públicos solicitando un certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
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