En Colombia los proyectos de vivienda en municipios de desarrollo se han vuelto una buena opción para quieres quieren adquirir vivienda propia y aún más cuando se trata de acceder a comprarla con subsidio. Ese es el caso de dos municipios que le apuntan a incrementar su desarrollo en Cundinamarca mediante la fusión de dos subsidios para cumplir tu sueño de adquirir tu vivienda propia.

Los municipios aledaños ha Bogotá, han ganado protagonismo en los últimos años por su cercanía a Bogotá y su desarrollo urbano. Hay varios que están ubicados a una o dos horas de la capital y son generalmente conocidos por ser un entorno natural con la comodidad de tener acceso a servicios y comercio. Estos municipios ha experimentado un crecimiento significativo, convirtiéndose en un lugar atractivo para aquellos que buscan una mejor calidad de vida sin alejarse demasiado de la ciudad.

Los municipios de Cundinamarca: Madrid y Mosquera, son alternativa para quienes buscan calidad de vida cerca de Bogotá, con una vivienda que combina accesibilidad, comodidad y un entorno propicio para el desarrollo familiar. Por lo que te contaremos de los proyectos de vivienda de esta zona de la región, y además, tienen subsidio.

Beneficios de vivir cerca a Bogotá

La ubicación de Madrid y Mosquera permiten un fácil acceso a la capital y sus alrededores, lo que es un gran atractivo para quienes trabajan en Bogotá pero desean disfrutar de un entorno más tranquilo. Los subsidios disponibles para la vivienda VIS también hacen que estos proyectos sean una opción accesible para muchas familias.

Es un hecho que la capital puede resultar estresante para algunos, lo que lleva a muchos ciudadanos a considerar los municipios cercanos como una gran alternativa para comprar o alquilar vivienda. De hecho, vivir en la Sabana representa más que solo un cambio de residencia: es adoptar un estilo de vida.

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Madrid, Cundinamarca

Madrid está situada en la provincia de Sabana Occidente, a una altitud promedio de 2.640 metros sobre el nivel del mar. El municipio abarca aproximadamente 39 kilómetros cuadrados. Su topografía es mayormente plana, aunque hay algunas colinas suaves dispersas por el área.

Además de su belleza natural, Madrid posee un centro histórico, sus calles empedradas y edificios coloniales le otorgan un encanto. La Plaza Principal se erige como el corazón de la ciudad, donde se encuentra la iglesia parroquial de San Andrés, un destacado ejemplo de la arquitectura colonial.

En cuanto al clima, Madrid presenta una temperatura promedio anual de alrededor de 14°C. Gracias a su altitud, disfruta de un clima templado y fresco, con una estación seca que va de diciembre a marzo y una temporada de lluvias que abarca de abril a noviembre.

En Madrid el comercio gastronómico, tecnológico, textil y demás, esta muy bien distribuido. Cabe recordar que hay tres centros comerciales reconocidos, según la W Radio, se encuentran:

- Casablanca Centro Comercial: Pet Friendly: Solo en algunas zonas.

- Centro comercial Los Pinos: Pet Friendly: Solo en algunas zonas.

- Centro Comercial Alcaparros: Pet Friendly: Solo en algunas zona.

Por otro lado, según Camacol, Madrid ha visto un aumento en la construcción de proyectos habitacionales, con incrementos en el valor de las propiedades de alrededor del 7% al 12% anual en ciertas zonas.

La cercanía a Bogotá ha impulsado la demanda de vivienda, especialmente entre quienes buscan un entorno más tranquilo, aumentando la demanda habitacional en aproximadamente un 25% en los últimos años.

Las iniciativas de mejora de espacios públicos y servicios han resultado en un aumento del 10% al 15% en el valor de propiedades en áreas donde se han implementado estas mejoras.

Mosquera, Cundinamarca

Mosquera es un pintoresco municipio en Cundinamarca, situado a apenas 18 kilómetros al occidente de Bogotá. En años recientes, ha sido un foco de desarrollo urbano y económico. Este municipio limita al norte con Funza, al sur con Madrid y Bogotá, al oriente con Subachoque y al occidente con Facatativá. Con una altitud media de 2.548 metros sobre el nivel del mar, Mosquera disfruta de un clima fresco y agradable, abarcando un área de aproximadamente 176 kilómetros cuadrados.

Entre los atractivos turísticos más relevantes se encuentra la Iglesia de San Pedro Mártir, construida en el siglo XVIII. Este edificio religioso es uno de los más importantes de la zona, reconocido por su arquitectura colonial y sus finos detalles, lo que lo convierte en un lugar significativo desde el punto de vista histórico y cultural.

Cabe resaltar que, Mosquera ha experimentado un aumento en la construcción de proyectos residenciales y comerciales, lo que ha incrementado la demanda de vivienda y servicios.

Por otro lado el desarrollo de vías y proyectos de transporte público, como la ampliación de la Autopista Sur y la construcción de la fase II del TransMilenio, ha mejorado la conectividad, aumentando el valor de la tierra, según Camacol en los últimos años, el valor de las propiedades en Mosquera ha crecido entre un 5% y un 10% anual, dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad.

Además se estima que la demanda de vivienda en Mosquera ha aumentado en un 30% en los últimos cinco años, impulsada por la llegada de nuevos residentes desde Bogotá. Los proyectos de infraestructura han llevado a un incremento de hasta un 20% en el valor de terrenos adyacentes a nuevas vías o estaciones de transporte.

Los proyectos de valorización en el municipio han resultado en un incremento promedio del 15% en el valor de las propiedades en áreas específicas donde se han realizado mejoras.

Proyecto de Apartamentos VIS en Madrid, Cundinamarca

En este contexto, el proyecto Fontana 7 es una opción de vivienda VIS en Madrid. Madrid se prepara para recibir un nuevo desarrollo habitacional que promete cambiar la experiencia de vida en la región. Se trata de un complejo de apartamentos VIS que destaca por su ubicación privilegiada, diseño funcional y la variedad de áreas comunes que ofrecerá a sus residentes.

- Ubicación Estratégica

Situados en el corazón de La Prosperidad, estos apartamentos se benefician de una cercanía inmejorable a servicios esenciales, parques y vías principales. Este punto geográfico estratégico hace que los futuros residentes puedan disfrutar de un estilo de vida cómodo y accesible.

- Diseño y Distribución

Los apartamentos, de 58 m², cuentan con un diseño innovador que incluye tres habitaciones y dos baños, además de un estudio y una zona de ropas independiente. La distribución está pensada para maximizar el uso del espacio y proporcionar comodidad a los habitantes.

- Áreas Comunes y Servicios

El proyecto no solo se limita a ofrecer viviendas, sino que también incluye una amplia gama de áreas comunes diseñadas para promover el bienestar y la convivencia. Entre los servicios destacados se encuentran:

- Portería con amplio lobby: un espacio de bienvenida que resalta la seguridad y el confort.
- Piscinas climatizadas: tanto para adultos como para niños, ideales para el esparcimiento durante todo el año.
- Cancha múltiple y gimnasio dotado: espacios que fomentan la actividad física y el deporte.
- Salón de juegos de mesa y biblioteca: áreas destinadas al entretenimiento y la cultura.
- Zonas de BBQ y para mascotas: espacios pensados para disfrutar al aire libre en compañía de amigos y familiares.
- Locales comerciales y parqueaderos comunales: facilitan la vida diaria y brindan opciones de compra cercanas.

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Este nuevo desarrollo en La Prosperidad no solo promete un lugar donde habitar, sino un estilo de vida integral que combina comodidad, diversión y comunidad. La construcción de estos apartamentos VIS le apuntan al desarrollo urbano de Madrid, Cundinamarca.

Conoce aquí mas detalles sobre el proyecto Fontana 7

Proyecto de Apartamentos VIS en Mosquera, Cundinamarca

De la oferta habitacional en la región hace parte el lanzamiento de Acanto 2, ubicado en una zona de alta valorización en la vía Fontibón a Mosquera y a pocos minutos de Bogotá, dará la bienvenida a Acanto 2, un nuevo proyecto de apartamentos en obra gris que busca atender la creciente demanda habitacional en la región.

- Ubicación Estratégica

Situado antes de cruzar el peaje hacia Bogotá, Acanto 2 se beneficia de su proximidad a la capital, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Esta ubicación también promete un buen potencial de valorización para los futuros propietarios.

- Diseño y Tipologías de Apartamentos

El proyecto ofrecerá diversas opciones de apartamentos, que se adaptan a diferentes necesidades familiares. Las tipologías incluyen:

- Apartamento de 38.50 m²: con dos habitaciones y dos baños.
- Apartamento de 45.00 m²: compuesto por dos habitaciones y tres baños.
- Apartamento de 45.50 m²: con tres habitaciones y dos baños.

Cada unidad está diseñada para maximizar el espacio y proporcionar funcionalidad, con acabados en obra gris que permiten personalizar el interior.

- Áreas Comunes y Servicios

Acanto 2 se distingue por sus amplias áreas comunes, que fomentan la convivencia y el bienestar de los residentes. Entre los servicios que ofrecerá se encuentran:

- Lobby a doble altura: un espacio de recepción que brinda una primera impresión acogedora.
- Piscinas cubiertas y climatizadas: disponibles tanto para niños como para adultos, facilitando el disfrute durante todo el año.
- Gimnasios: un gimnasio dotado y una zona al aire libre en la terraza, que promueven un estilo de vida activo.
- Zona de coworking: un espacio dedicado para trabajar, ideal para quienes realizan teletrabajo.
- Salón de juegos de mesa y videojuegos, biblioteca y ludoteca: espacios destinados al entretenimiento y la educación.
- Cancha sintética de fútbol 5: para los aficionados al deporte.
- Zonas para BBQs y terraza café: espacios ideales para reuniones sociales y familiares.
- Zona de juegos infantiles al aire libre: diseñada para el disfrute de los más pequeños.

Este nuevo desarrollo en Mosquera busca ofrecer viviendas, además de crear un entorno que promueva un estilo de vida comunitario y sostenible, con su enfoque en el diseño moderno y las amplias áreas comunes. Se posiciona como una opción para aquellos que buscan establecerse en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento en la región.

Conoce aquí más detalles sobre el proyecto Acanto 2

Subsidios para comprar el inmueble

La vivienda de interés social (VIS) es una alternativa valiosa para quienes desean adquirir un inmueble en Bogotá y sus alrededores. ¿Sabias que puedes fusionar dos subsidios para comprar tu vivienda? Aquí te explicamos como hacerlo.

Mediante el Subsidio Concurrente: el programa que permite que los beneficiarios accedan a un subsidio adicional, como el de la caja de compensación familiar, si ya están recibiendo un apoyo de vivienda del programa Mi Casa Ya. Esto significa que pueden combinar ambos subsidios, lo que incrementa significativamente el apoyo financiero para la compra de vivienda de interés social.

- Mi Casa Ya: Este programa del gobierno colombiano ofrece subsidios a las personas que desean adquirir vivienda nueva. Los subsidios pueden cubrir hasta el 30% del valor de la vivienda, dependiendo del ingreso familiar. Se dirige principalmente a hogares de estratos. El valor del subsidio y cobertura de intereses se tiene en cuenta con los siguientes puntajes:

Más información: Requisitos del Subsidio Mi Casa Ya 2024

- Cajas de Compensación Familiar: estas entidades ofrecen subsidios adicionales para la compra de vivienda a sus afiliados. El monto y las condiciones varían según la caja de compensación. Generalmente, los subsidios están dirigidos a hogares de bajos ingresos.

Cabe señalar que el valor del subsidio depende del valor del ingreso de tu grupo familiar: es decir, si ganas de 0 a 2 SMMLV que comprende desde $0 a $2.600.000, el subsidio te cubre $39.000.000. Si ganas entre 2 a 4 SMMLV que comprende desde $2.600.001 a $5.200.000 te cubre $26.000.000 y te servirá para la cuota inicial de tu vivienda.

Ejemplo de aplicación de subsidios para comprar vivienda

A continuación te mostramos un ejemplo de presupuesto con uno de los proyectos de vivienda Acanto 2 que esta en Mosquera con la tipología de 38 metros cuadrados que vale $183.999.000 .

- Recuerda que el 30% del valor de esta vivienda son $55.199.700.

- Supongamos que calificas para el subsidio Mi Casa Ya por tu puntuación en el Sisbén A1 - C7, y te darán 30 salarios mínimos, es decir, $ 39.000.000.

- Entonces al restarle el subsidio de $ 39.000.000 al 30% de la vivienda que es $55.199.700. obtenemos el valor de: $16.199.700 que es el que tu deberías aportar.

- Ahora, a parte del subsidio por el valor que acabamos de calcular, se suma el subsidio mensual para la cobertura de tasa de interés, es decir, para que sea mas fácil para ti pagar la cuota de tu vivienda.

- Las entidades bancarias te hacen el préstamo del 70% sobre el valor de la vivienda que es $183.999.000, es decir: $128.799.300. Y sobre ese crédito hipotecario supongamos que el banco te hace el cobro mensual del 11% efectivo anual.

- Mi Casa Ya te va a subsidiar 4 puntos porcentuales de la tasa de interés, es decir que las cuotas te quedaran mas bajas para hacer el pago mensual de tu vivienda.

Este es un ejemplo ajustado, y los valores pueden variar según tu situación específica y las condiciones del crédito.

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Por: Lisbeth Pascuaza Barco

Fuentes Consultadas: Alcaldía de Madrid/ Alcaldía de Mosquera/ Ley 1537 de 2012

Proyectos VIS en Mosquera