En Bogotá existen actualmente 2.890.251 predios, incorporando en los últimos 10 años alrededor de 500 mil predios.

Las 3 localidades con más predios son Suba, Usaquén y Kennedy, con 526 mil, 390 mil y 304 mil, respectivamente, a su vez las localidades que más crecieron el último año fueron Los Mártires, Puente Aranda y Fontibón, con un crecimiento del 10,1%, 7,5% y 7.4%. De los más de 75 mil predios nuevos de la ciudad que se incorporaron en 2024, el 30% pertenece al estrato 4, y el valor de los predios experimentó un crecimiento del 6.52% en el último año.

De estos más de 2.8 millones de predios en las 20 localidades, el 69% está en propiedad horizontal, según el último Censo Inmobiliario de Catastro Distrital. Los predios que están en propiedad horizontal, el 89% tiene usos residenciales.

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Si la capital del país tiene en su mayoría inmuebles en propiedad horizontal ¿Cómo están los valores de venta y arriendo de estos predios? ¿Cuál es su tasa de rentabilidad?

El Estudio de Valores de Vivienda en Propiedad Horizontal en 2024 en Bogotá de la Lonja de Bogotá se dedicó a conocer cuáles son los barrios de mayores valores en venta y arriendo, junto a los más rentables.

La Cabrera, el barrio con mayores valores en venta y arriendo

Chapinero, Usaquén, Teusaquillo, Fontibón y Suba son las localidades que tienen más inmuebles en propiedad horizontal según el censo de Catastro Distrital.

En estas 5 localidades se analizaron apartamentos en estratos 4, 5, y 6 con un total de 44 mil predios, de los cuales el 37% estuvo en estrato4, el 27% en estrato 5 y el 36% en estrato 6. Y se tomaron en cuenta 67 barrios.

En venta los barrios que tienen mayores y menores valores por metro cuadrado son:

◙ Inmuebles de 0 a 5 años: La Cabrera y Chicó Norte III son los barrios de mayor de $12.900.000 por m2 y $11.800.000 por m2, respectivamente. El barrio analizado con menor valor es Rincón del Chicó con $9.500.000.

◙ Inmuebles de 6 a 10 años: La Cabrera y El Nogal, cuentan con el precio más alto en este segmento, con $12.900.000 y $12.700.000 por m2, respectivamente. El de precio por metro cuadrado de menor valor es Santa Ana Occidental con $9.200.000.

◙ Inmuebles de 11 a 20 años: El Retiro y El Nogal, tienen precio por metro cuadrado para la venta de $11.900.000 y $11.100.000. Chicó Norte Sector III, tiene el menor valor por metro cuadrado con $9.100.000

◙ Inmuebles 21 a 30 años: El Retiro y La Cabrera cuentan con precio de venta por metro cuadrado de $10.100.000 y $9.900.000, respectivamente. El barrio con menor valor por metro cuadrado analizado es Chicó Norte Sector III con $8.1000.000 en predios de esa antigüedad.

◙ Inmuebles de más de 30 años: La Cabrera y El Retiro tienen los valores más altos por metro cuadrado con $8.800.000 y $8.600.000, y el de valor menor analizado es Chicó Norte Sector II con $7.100.000 por metro cuadrado.

Los valores máximos por metro cuadrado para la venta se concentran en inmuebles con menos tiempo de construido, en especial de 0 a 10 años, mientras que los de mayor tiempo van bajando estos valores.

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En arriendo los barrios que tienen mayores y menores valores por metro cuadrado son:

◙ Inmuebles de 0 a 5 años: Chicó Norte II y Chicó Norte III son los barrios de mayor valor en arriendo con $80.000 por m2 y $75.000 por m2, respectivamente. El barrio analizado con menor valor es Santa Bárbara Oriental con $56.000 por m2.

◙ Inmuebles de 6 a 10 años: El Nogal y El Chicó, cuentan con el precio más alto en este segmento, con $81.000 y $78.000 por m2, respectivamente. El de precio por metro cuadrado de menor valor para arriendo es en La Esperanza Norte con $57.000

◙ Inmuebles de 11 a 20 años: El Retiro y La Cabrera, tienen precio por metro cuadrado para arrendar con $83.000 y $77.000. Maria Cristina, tiene el menor valor por metro cuadrado de los barrios analizados con $59.000.

◙ Inmuebles 21 a 30 años: El Retiro y La Cabrera, tienen precio por metro cuadrado para arrendar con $67.000 y $61.000. Rosales, tiene el menor valor por metro cuadrado de los barrios analizados con $56.000.

◙ Inmuebles de más de 30 años: La Cabrera y El Retiro tienen los valores más altos por metro cuadrado con $62.000 y $60.000, y el de valor menor analizado es Bosque Calderón con $45.000 por metro cuadrado.

En cuanto arriendo los inmuebles entre 6 a 20 años, son los que tienen los valores en arriendo más elevados, demostrando que para arriendo no solo incide el tiempo de construido sino otras características como ubicación.

¿Y cómo está la rentabilidad de los inmuebles en Bogotá?

El estudio también mostró que Santa Ana Occidental, La Cabrera, Chicó, Maria Cristina Belalcázar, Bellavista, La Carolina, Rosales, La Américas, Molinos Norte, son los barrios con mayor rentabilidad de los 67 analizados en las 5 localidades de mayor propiedad horizontal, con una tasa cercana o mayor al 0.7%. Esta tasa de rentabilidad se obtiene del valor de arrendamiento sobre el valor de renta.

La rentabilidad varía según el tiempo de construido, en los inmuebles de 6 a 20 años y de más de 30 años, son los de mayor rentabilidad, debido a diferentes factores, como valores bajos de venta y valores altos de arriendo.

Por: Daniela León

Fuentes Consultadas: Lanzamiento Estudio de Valores de Vivienda en Propiedad Horizontal 2024 de la Lonja de Bogotá

Censo Inmobiliario de Bogotá 2025- Catastro Distrital

Precio del metro cuadrado