Estas son las definiciones y estructura mínima de este documento que rige a la propiedad horizontal:

1. Nombre e identificación del propietario inicial que somete el inmueble a la propiedad horizontal.

2. Nombre del edificio o conjunto.

3. Determinación del predio sobre el cual se levanta el edificio el conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, títulos de adquisición y folios de matrícula inmobiliaria.

4. Identificación de cada uno de los bienes privados en los términos de los planos aprobados por la autoridad competente.

5. Determinación de los bienes comunes, esenciales y no esenciales y sectorización de estos cuando fuere el caso.

6. Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución según el caso.

7. Destinación de los bienes privados según norma urbanística.

8. Especificaciones de construcción, condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.

9. Derechos y obligaciones de hacer y de no hacer de los copropietarios y residentes. Normas de convivencia y para el uso de Garajes; tenencia de mascotas.

10. Normas especiales cuando se trate de centros comerciales. Uso mixto.

11. Existencia de la Persona Jurídica, sus facultades, patrimonio y su representación legal.

12. La Asamblea General: Derechos y obligaciones de los copropietarios y residentes en la aplicación de la ley, funciones, convocatorias, desarrollo de sus reuniones, actas de reunión de asambleas e impugnación de decisiones. Responsabilidades.

13. El Administrador: Perfil, impedimentos, derechos y obligaciones, funciones, nombramiento y responsabilidades.

14. El Consejo de Administración. Perfil de sus integrantes, impedimentos, elección, funciones y responsabilidades.

15. El Revisor Fiscal. Elección, impedimentos, funciones y responsabilidades.

16. El Comité de Convivencia. Perfil de sus integrantes, elección, impedimentos, funciones y responsabilidades. Procedimientos.

17. Imposición de Sanciones. Conductas objeto de aplicación de sanciones, procedimientos y responsabilidad del ente sancionador. Impugnación de decisiones.

18. Presupuesto. Elaboración y presentación. Fondo de Imprevistos, creación e incremento.

Cuando se trate de conjuntos integrados por etapas se expresará lo concerniente al tema. Vale la pena recordar que el estatuto de la propiedad horizontal entrará a regir una vez se haya inscrito, en Registro, la escritura de constitución pertinente.

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