¿Vas a arrendar un apartamento, una oficina o un local comercial? Una de las primeras cosas que debes tener clara es la firma de un contrato de arrendamiento. Este documento es el que regula la relación entre arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino), y en él se establecen derechos, deberes y responsabilidades de ambas partes.

En Metrocuadrado.com puedes consultar y descargar modelos de contratos de arrendamiento de manera gratuita. Los tenemos listos para que solo debas digitar tus datos, personalizarlos según tu caso y, finalmente, imprimirlos y firmarlos.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal mediante el cual una persona (arrendador) se compromete a entregar a otra (arrendatario) el uso de un inmueble, a cambio del pago de un canon mensual.

En Colombia, este tipo de contratos está regulado por la Ley 820 de 2003, que establece reglas claras sobre arrendamiento de vivienda urbana, duración de contratos, aumentos en el canon, garantías, entre otros aspectos.

Aunque la ley fija una base común, los contratos pueden variar dependiendo del tipo de inmueble (vivienda, oficina o local comercial) y si está o no sometido a propiedad horizontal.

Tipos de contratos de arrendamiento que puedes descargar

-Contrato de arriendo de vivienda en propiedad horizontal.

-Contrato de arriendo de vivienda (fuera de propiedad horizontal).

-Contrato de arriendo de local comercial en propiedad horizontal.

-Contrato de arriendo de local comercial (fuera de propiedad horizontal).

-Contrato de arriendo de oficina en propiedad horizontal.

-Contrato de arriendo de oficina (fuera de propiedad horizontal).

Con estos formatos podrás tener la base legal para arrendar tu inmueble o tomarlo en arriendo de forma segura.

Instrucciones de descarga de los contratos

1. Revisa el listado de documentos disponibles.
2. Haz clic sobre el contrato que te interese. La descarga será inmediata.
3. Cuando el archivo en Word se abra, podrás editarlo, personalizarlo, guardarlo e imprimirlo.

👉 Recuerda: el modelo es una guía, pero lo ideal es que lo ajustes a tu situación particular.

¿Por qué es importante firmar un contrato de arrendamiento?

Muchas personas en Colombia todavía hacen acuerdos “de palabra”, lo cual puede traer problemas más adelante. Estos son algunos motivos por los que sí o sí necesitas un contrato escrito:

Protege tus derechos: evita malos entendidos entre arrendador y arrendatario.
Formaliza el acuerdo: lo que está escrito en el contrato tiene validez legal.
Establece reglas claras: canon de arrendamiento, fechas de pago, responsabilidades, duración, causales de terminación, etc.
Sirve como respaldo legal: en caso de incumplimientos, el contrato es la prueba que respalda tus derechos ante una eventual demanda.

Consejos antes de firmar un contrato de arrendamiento

Lee todo el documento completo. No firmes sin entender cada cláusula.
Verifica el certificado de tradición y libertad del inmueble. Así confirmas que quien te arrienda es realmente el dueño.
Pregunta por las reglas de la propiedad horizontal si el inmueble hace parte de un conjunto o edificio.
Asegúrate de que el canon de arrendamiento cumpla con lo permitido por la ley. La Ley 820 regula incrementos y condiciones.
Considera un fiador o seguro de arrendamiento. Esto puede facilitar la aprobación del contrato y dar más seguridad al propietario.

Términos y condiciones del uso de los modelos

Los documentos publicados por Metrocuadrado.com son de carácter informativo. No constituyen asesoría legal personalizada. El uso, modificación y aplicación de los contratos es responsabilidad exclusiva de cada usuario.

Para casos específicos, se recomienda consultar con un abogado o un asesor inmobiliario que pueda guiarte según tu necesidad particular. Metrocuadrado.com no se hace responsable por las decisiones que se tomen con base en estos documentos.

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Modelo de contrato de arrendamiento