Se dieron a conocer los nuevos ajustes y requisitos que tendrá el programa Mi Casa Ya para los próximos 4 años. Este programa de vivienda está funcionando desde el 2015 y ha otorgado 256 mil subsidios en toda Colombia.

El proyecto de resolución 202 de 2025, presenta algunos ajustes que se realizarán al programa Mi Casa Ya, con el fin de priorizar a algunos sectores más vulnerables el acceso al subsidio de vivienda.

Durante todo el año 2025 se adelantará la etapa de transición y cambios del programa, esto con el fin de asignar subsidios a familias quienes ya cuentan con el crédito aprobado y se encuentren en el estado: "interesado-cumple". Esto es a los que ya aplicaron al subsidio y cumplen con todos los requisitos establecidos para el acceso al subsidio.

Por su parte, los subsidios de concurrencia con las Cajas de Compensación Familiar, el aporte estatal se fija en 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes sin importar la clasificación del Sisbén.

Gobernaciones y Alcaldías, entre otros, se mantendrán las condiciones requeridas para recibir este beneficio. Si el hogar cumple con los requisitos, podrá ser beneficiario de varios subsidios.

Los nuevos ajustes se centran en el Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV) para compra de vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario.

Nuevos Requisitos

Algunos requisitos se mantienen, pero el principal cambio es la población beneficiaria a la que va dirigida.

1. El programa es para interesados en adquirir vivienda nueva, que no hayan recibido otro subsidio de vivienda y que no sean propietarios de otro inmueble.

2. El hogar interesado debe haber realizado la encuesta Sisbén IV y contar una clasificación entre A1 y D20 del Sisbén IV.

3. Tener crédito aprobado o contar con recursos para realizar la compra.

¿Cómo acceder?

○ Los interesados deben buscar la vivienda VIS o VIP que se ajuste a sus necesidades en el mercado inmobiliario, tanto en territorios urbanos o rurales.
○ Luego de escoger el inmueble, deben acercarse a una entidad financiera o caja de compensación familiar para tramitar el crédito hipotecario o leasing habitacional.

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Nuevos Valores

Hasta el 2022, el programa otorgaba montos para la ayuda de la cuota inicial y de la tasa de interés del crédito, dependiendo los ingresos de la familia que se postulaba. Si se ganaba entre 1 y 2 salarios mínimos recibía un monto, y si ganaba entre 3 y 4 salarios mínimos otro.

A partir del 2025, los subsidios se otorgan dependiendo el grupo de Sisbén en el que el hogar está clasificado.

Los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C8 reciben un subsidio de 30 salarios mínimos para el pago de su cuota inicial.

Y los hogares con una clasificación de Sisbén entre C9 y D20 tendrán un subsidio correspondiente a 20 Salarios mínimos.

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Fuente: Ministerio de Vivienda

Mi Casa Ya también beneficia con una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario y se brinda por los primeros 7 años del mismo, es decir, ayuda a que las cuotas mensuales queden más bajas.

Para hogares de vivienda de interés prioritario (VIP) la cobertura a la tasa es de 5 puntos porcentuales y para vivienda de interés social (VIS) de 4 puntos porcentuales. Esta cobertura se aplica sobre la tasa que se pacte con la entidad financiera al momento de comprar la vivienda.

Recordemos que:

Vivienda VIP tiene un valor hasta 90 salarios mínimos, es decir, al 2025 sería de $128.115.000
Vivienda VIS tiene un valor hasta 135 salarios mínimos, es decir, $213.525.000

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¿Cómo funciona la priorización de los beneficiarios?

El programa estará enfocado en priorizar diferentes poblaciones para otorgar los subsidios. Anteriormente se priorizaba por orden de solicitud, sin embargo, ahora se dará preferencia a los siguientes casos:

Víctimas del conflicto armado registradas en el Registro Único de Víctimas (RUV)
Mujeres cabeza de hogar de estratos más bajos
Trabajadores del sector informal
Madres comunitarias

El nuevo sistema consistirá en una asignación de puntajes que va de 0 hasta 100, teniendo en cuenta las características y la ubicación del proyecto de vivienda que desea adquirir. Los subsidios se entregarán a los hogares de mayor puntaje.

Estos son los puntajes de priorización y el puntaje que se irá asignando:

¿Y los hogares que ya habían aplicado a Mi Casa Ya?

Los hogares que tenían su proceso en el estado “Habilitado” se denominará “Interesado” con vigencia hasta el 30 marzo de 2024. Transcurrido este tiempo, el registro se anulará.

Las asignaciones se realizarán a hogares en estado “Interesado-cumple” que cumplan con los requisitos del programa, es decir, que tengan el Sisbén y su clasificación. Si aún no se cuenta con él, se deben adelantar gestiones para tramitarlo. Si luego de que pase el año el hogar no continúa con el proceso, el registro se anulará y el hogar tendrá que postularse de nuevo.

Si el hogar desea postularse otra vez, tendrá que realizar un nuevo registro. Solo se permitirá un registro activo por hogar.

La postulación al programa debe realizarse en una plataforma dispuesta por el Ministerio de Vivienda.

Información Importante

Si el hogar no se encuentra inscrito en Mi Casa Ya, tiene una inscripción previa o cuenta con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20 y cumple con los requisitos del programa, deberá dirigirse al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de su preferencia para iniciar el proceso.

Si el hogar ya cuenta con una inscripción previa, pero aún no tiene clasificación en Sisbén IV, debe dirigirse a la oficina de Sisbén de su municipio y solicitar la aplicación de la encuesta, que es un requisito del programa.

Una vez el hogar haya cumplido con los requisitos del programa, el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria con el que realizó su inscripción debe certificar y acreditar:

1) Que el hogar cuenta con la aprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional

2) Que su vivienda ya se encuentra lista para entrega y tiene prevista firma de escrituras en los próximos 6 meses. En ese momento, el estado del hogar cambia de “Interesado” a “Solicitante”.

Una vez el establecimiento de crédito o la entidad de economía solidaria acredita estas condiciones, el Ministerio de Vivienda aplicará los criterios de priorización y verificará el cumplimiento de los requisitos. Si el hogar queda priorizado y cumple con la totalidad de requisitos del programa, se procederá con la asignación del subsidio.

** Población diferencial: Mujeres cabeza de familia de los estratos más pobres
-Las trabajadoras del sector informal Madres comunitarias, personas de la tercera edad
-Miembros de comunidades étnicas
-Población en situación de discapacidad
-Miembros de la fuerza pública
-Personal con disminución en capacidad psicofísica o incapacidad absoluta

Fuente Consultada: Ministerio de Vivienda