El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 por ciento durante 2015, alza que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el Dane en el 2014. (El precio justo para arrendar una vivienda)

Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. (Cuánto pagar de arriendo en 2015)

Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1 por cientodel valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”.

De los 13.584.950 hogares que se estiman tendrá Colombia en el 2015, el 36,8 por ciento de estos vivirán en arriendo lo que corresponden a 4.866.029, y son estos hogares los que a partir de la fecha de la renovación de su contrato de arrendamiento deberán asumir el ajuste previsto por la Ley para este año.
Para los contratos vigentes antes de la promulgación de la Ley 820, el incremento será del 3 por ciento que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República de acuerdo con el artículo 7 de la Ley 244 de 1995.

Llano Zambrano dijo que para hacer efectivo los respectivos incrementos, los arrendatarios deberán ser notificados por escrito por parte del arrendador previo al inicio de la prórroga del contrato o en su defecto al empezar un nuevo período pues los reajustes en los costos de alquiler de vivienda urbana se realizan cada 12 meses.

FEDELONJAS Subraya que este es uno de los mejores momentos para vivir en arriendo máxime si la meta del hogar es una vivienda propia, al respecto anota el directivo gremial que durante los últimos años el incremento del salario mínimo ha estado en promedio por encima de un punto del IPC y como consecuencia de ello el incremento de los cánones de arrendamiento al ingreso de los hogares. Este fenómeno ha permitido que los hogares tengan una mayor capacidad de ahorro, la cual se ha incrementado en los últimos tres años a más del 3 por ciento, esta coyuntura favorable permitirá que el tiempo de ahorro de la cuota inicial sea menor para los hogares con ingresos medios y bajos.

Un mercado en evolución
El momento que vive la economía colombiana no solo es favorable para los hogares que se apalancan en la vivienda en arriendo para comprar una solución propia, también para aquellos hogares que tienen a un mayor número de opciones de inversión dado que hoy en día en ciudades como Bogotá el costo de los inmuebles, el valor bajo de los cánones y una menor expectativa de valorización hacen que la vivienda se constituya en una opción económica.

El potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los cuatro millones ochocientos mil hogares que actualmente viven en arriendo ya que se estima que el 2015, adicionalmente, cerca del 15,1 por ciento de los hogares que corresponde a 1.985.347 vivirán en soluciones de vivienda compartida o en usufructo. Dichos hogares que muchos de los casos viven en condiciones difíciles, es en este segmento que se encuentra el mercado potencial para ejecutar programas de vivienda en arriendo en desarrollo de los estímulos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003.

Para encadenar las diversas acciones que en materia de vivienda se adoptó dicha Ley, la cual promocionó importantes complejos destinados al arriendo, se requiera la implementación de un procedimiento abreviado para la restitución de los inmuebles cuando el arrendatario no pague así como de un sistema de vigilancia y control articulado entre el Gobierno Nacional y los entes locales que asegure un mercado equilibrado tanto para arrendadores como arrendatarios.

Es necesario subrayar que de los cuatro millones ochocientos mil contratos de arrendamiento se estima que solo entre el 20 por ciento al 30 por ciento se realizan por escrito, y de esos cerca de 300 mil son administrados por una empresa inmobiliario, de los cuales aproximadamente unos 200.000 cuentan con coberturas diferentes a la personal tales como fianzas y seguros de arriendo.

Colombia es uno de los pocos países en el mundo que cuenta con un sector inmobiliario altamente eficiente en la administración de inmuebles en arriendo convirtiéndose en ejemplo a nivel internacional.
Fuente: Fedelonjas

Hogares en arriendo