Comprar o vender vivienda usada en Colombia no termina cuando encuentras tu inmueble perfecto. Antes de firmar escrituras, hay una serie de gastos notariales y de registro que sí o sí debes tener en cuenta para evitar sorpresas en tu bolsillo.

¿Qué son los gastos notariales?

Son los gastos e impuestos que se derivan de una promesa de compraventa de un inmueble y está relacionado con los trámites de escrituración, registro y honorarios del notario. Estos gastos varían de acuerdo al valor del negocio y lo extenso de la escritura, y son los que le darán validez y legalidad al trámite.

Pueden llegar a representar entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, dependiendo si se es comprador o vendedor. Deben pagarse tanto para vivienda nueva como para usada y lo rige la ley 1395 de 2010 que establece las máximas que deben pagarse por este concepto.

Gastos Notariales para el comprador

Los gastos notariales para el comprador en 2026 pueden variar según la notaría. En general, corresponden a:

0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes)
1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble
0.27% a 0.30% para gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario con el banco).
Copias y honorarios del notario
IVA

Gastos Notariales para el vendedor

Los gastos notariales para el vendedor en 2026 pueden variar según la notaría. Estos son:

0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes)
1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble
Copias y honorarios del notario
IVA

¿Qué significan estos gastos o impuestos?

gastos notariales 2023 documentos

- Gastos Notariales: son los gastos que se generan por elaborar la escritura pública que finaliza el negocio de forma legal. Corresponde al 0.54% aproximadamente.

- Impuesto de Beneficencia: es el impuesto que se cobra para legalizar el inmueble como pertenencia al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En realidad es el impuesto de registro y anotación, pero por ser recaudado antiguamente por la Beneficencia se denomina así popularmente. Corresponde al 1%.

- Impuesto de Registro: Este es un impuesto que se liquida luego del de Beneficencia y corresponde al Registro inmobiliario del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Quien debe pagarlo es el comprador. Es del 0.67% dependiendo de la notaría y la configuración del inmueble.

- Retención en la fuente: Es el impuesto que se paga de forma anticipada por la compraventa de un inmueble a la DIAN. Este se aplica al valor de la transacción, quien debe pagarlo es el vendedor y el monto puede variar si es persona natural o jurídica. Es el 1% para personas naturales si el valor del negocio de la vivienda es menor a 685 millones de pesos, si el monto es mayor es de 2.5%. Ese 1% de retención en la fuente puede parecer poco, pero en una venta de $400 millones equivale a $4 millones que tienes que tener listos.

Solo a vendedores que sean personas jurídicas y que están exentos de pago de renta, este impuesto no aplica.

- Honorarios del notario: estos costos varían según la ubicación, complejidad del caso, número de folios, etc. En promedio, su valor corresponde entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble negociado.

- Certificado de tradición y libertad: Es el documento que cuenta la hoja de vida del inmueble, quiénes fueron sus dueños, las hipotecas, deshipotecas que tuvo, fecha de construcción, linderos y demás. Luego de terminado el proceso de compraventa se recibe para ver efectuado en el documento efectuado el traspaso de una propiedad.

Calculemos los gastos notariales

Hagamos un ejemplo práctico de los gastos notariales, supongamos que vas a comprar un apartamento por $300.000.000, los gastos se aplicarían así:

Comprador:

Infografía por Daniela Salas

Vendedor:

Infografía por Daniela Salas

Simulador de gastos notariales

En Metrocuadrado contamos con un simulador exclusivo de gastos notariales que te permite calcular de manera rápida y sencilla cuánto deberás pagar al momento de comprar o vender un inmueble.

Con esta herramienta podrás conocer:

* El valor aproximado de los gastos de escrituración y registro.
* Los impuestos que aplican según si eres comprador o vendedor.
* El monto total que debes tener listo antes de firmar.

De esta forma, tendrás mayor claridad financiera y podrás planear tu presupuesto sin sorpresas de última hora.

Nuestra herramienta de gastos notariales

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Así tendrás una visión completa de todo lo que implica comprar tu próximo inmueble.

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Por: Daniela León

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