Gabriel A. Molano Rojas / Redacción Metrocuadrado

Enero 2014 - Además de la plata para la cuota inicial y el crédito hipotecario se necesita dinero extra para autenticaciones y certificados, entre otros.

Al comprar vivienda hay unas inversiones extras que incluyen gastos de notaría, autenticaciones y, en algunos casos, estudios de crédito por parte de las entidades bancarias, entre otros.

Por eso, Metrocuadrado ofrece una guía con cada paso, que servirá para ir a la fija y hacer más sencillo el proceso.

Certificado de Tradición y Libertad

Este documento se debe reclamar para conocer el estado jurídico y la posesión actual y anterior del inmueble.

Hay que tener en cuenta que cualquier persona natural o jurídica puede solicitarlo. Para este año, el certificado tiene un costo de 13.500 pesos por cada inmueble comprado; por ejemplo, si se trata de un apartamento con parqueadero hay que pedir el certificado de cada uno que, vale recordarlo, se puede solicitar vía Internet; además, el costo es menor: 12.700 pesos.

Autenticación en la notaría

Para el 2014 el transpaso de firmas y sello por la firma digital para hacer tramites más seguros, además de su imposición, tendrá un valor de 5.400 pesos.

Gastos en créditos hipotecarios

Hay que tener en cuenta los gastos cuando usted solicita un crédito con una entidad para comprar vivienda, por eso tome nota: algunas entidades bancarias cobran o no por hacer un estudio de crédito a sus clientes; dependiendo el banco y sus políticas puede costar entre 60 y 110 mil pesos.

También el gastos del avaluó del inmueble, este costo representa el 1 por mil del valor comercial del predio. Sumado a esto, el estudio de los títulos también se debe hacer y su valor varía dependiendo la entidad bancaria.

Gastos de cierre del negocio

Estos son los últimos gastos que usted debe programar con anterioridad a la compra de un inmueble; los gastos de registros con aquellos que se tramitan en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, y tienen los siguientes costos:

Se debe cancelar el impuesto municipal que es el 1 por ciento del valor de la venta del inmueble; los Derechos de Registro se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta, sumado al 5 por mil del valor de la hipoteca.

También 13.500 pesos por los nuevos Certificados de Tradición y Libertad por cada folio de matrícula inmobiliaria (recuerde que cada predio, apartamento, garaje, deposito, etc. Debe pedir un Certificado de Tradición y Libertad por cada uno de ellos).

Recuerde que los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en el registro de la hipoteca, sólo cancelan el 70 por ciento; también las Viviendas de Interés Social (VIS) cancelan el 40 por ciento del registro de la hipoteca y si son VIS con subsidio sólo pagan el 10 por ciento.

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Gastos inmobiliarios