Junio 2013 - El proyecto de ley 183 del 2013 que hacía trámite para su debate en la Plenaria del Senado, con el fin de trazar reglas claras al marco regulatorio para el ejercicio de la actividad valuatoria e inmobiliaria en el país, fue aprobado.

Según César Llano, presidente de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), "la norma que pasará a sanción presidencial es de suma importancia, ya que actualmente hay vacíos jurídicos que permiten hacer avalúos a cualquier persona. Solo basta ir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), presentar la cédula de ciudadanía y la persona queda registrada como avaluador", explicó el dirigente, quien destacó la decisión.

Uno de los impulsores de la normatividad fue Carlos Alberto Zuluaga, representante a la Cámara, a quien Llano identificó como "el padre de la ley", de la cual, además, el senador Jorge Hernando Pedraza fue ponente.

Hay vacíos

Vale anotar que el actual registro de avaluadores que lleva la SIC solo es un listado sobre el cual no ejerce un control pleno debido a que la Sentencia C-1265 de 2000 de la Corte Constitucional definió que para inscribirse no requieren acreditar conocimientos específicos sobre el tema.

Tal circunstancia ha permitido que personas sin ninguna preparación puedan determinar el valor de todo tipo de inmuebles sin contar con los conocimientos y experiencia que se requiere de manera objetiva e idónea para avaluar un bien inmueble.

Cabe recordar, además, que en días pasados el Superintendente Pablo Felipe Robledo le envió una carta al ponente donde le expresaba su apoyo.

"El hecho de que en la práctica cualquiera pueda hacer avalúos es peligroso, pues se requieren conocimientos técnicos y capacitación", dijo el funcionario, quien sugirió crear entidades de autorregulación y que, a su vez, la Superintendencia las vigile.

De esta forma, y tras próxima la sanción presidencial, el siguiente paso sería que el Gobierno, a través del ministerio de Comercio, Industria y Turismo reglamente, en principio, las actividades de corretaje, arrendamiento y administración de propiedad horizontal.

Federación nacional de Lonjas y propiedad raíz