Vender una casa o un apartamento rápido no es una tarea fácil que logras de un día para otro, pues no todos están dispuestos a pagar el precio justo ni tienen el dinero en efectivo. Por esto, los trabajos de difusión y negociación pueden tomar desde semanas, hasta meses.

Si quieres vender tu inmueble, publícalo en Metrocuadrado

Vender inmuebles rápido puede que no tenga una fórmula mágica. Sin embargo, a continuación te aconsejamos los pasos que debes seguir para vender tu casa rápido.

Asesoría inmobiliaria

Para reducir este período y vender rápido tu inmueble una buena estrategia es acudir a un agente especializado en finca raíz mediante una inmobiliaria.

En caso de hacerlo, solo deberás firmar un documento de consignación del inmueble y de ahí en adelante el agente inmobiliario se encargará de conseguir al cliente, negociar con él y asesorarte en los trámites necesarios, haciendo que puedas vender rápido tu inmueble.

Al momento de vender una casa o un apartamento, los inmobiliarios resultan ser la mejor opción ya que no perderás tiempo mostrando tu inmueble ni atendiendo llamadas ni visitas de curiosos o personas que no tienen los medios necesarios o el interés de cerrar el negocio.

Ten presente que si contratas los servicios de un inmobiliario deberás pagarle los respectivos honorarios que se derivan de un porcentaje de la venta, el cual es pactado por las partes o establecido por la compañía.

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Vender tu inmueble por internet

Si tomas la decisión de vender una casa por tu propia cuenta debes seguir ciertos pasos que inician con el proceso de divulgación, algo así como diseñar y montar una pequeña campaña de publicidad sobre tu oferta (recuerda que esto también te generará algunos costos).

Hay muchas formas de hacerlo, sin embargo, cada vez son más las personas que buscan comprar por internet; por esto, te aconsejamos publicar tu inmueble en internet. Pero antes de publicarlo, sigue estos pasos:

1. Fija un precio justo

Busca en internet en cuánto está el valor del metro cuadrado en tu zona, también compara el precio con otros inmuebles que ya están a la venta. En la mayoría de los casos este hecho es determinante para conseguir rápido potenciales compradores o, por el contrario, perderlos.

Si tu inmueble se encuentra en Bogotá, conseguir un avalúo es muy sencillo gracias a nuestras herramientas en línea. Si publicas para vender tu casa o apartamento en Metrocuadrado, podrás obtener un precio estimado que te ahorrará trámites y costos adicionales. Conoce más aquí.

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2. Publica tu inmueble en internet

La web es el medio más efectivo y económico para vender inmuebles. Allí los propietarios pueden incluir -a precios muy bajos- toda la información de la vivienda, incluso fotos y recorridos virtuales.

Además, cuentan con unos buscadores y filtros muy avanzados que permiten encontrar los inmuebles de acuerdo con las verdaderas necesidades y posibilidades, como nuestra herramienta de búsqueda personalizada, con el que puedes escoger el tipo de apartamento, financiación, entre otros.

Por eso, cuando los interesados llaman al propietario de un inmueble, lo hacen para cerrar el negocio pues ya conocen la información necesaria de la propiedad e incluso la del sector. Esto ahorra tiempo y dinero en atender llamadas innecesarias.

Es importante que los portales que ofrecen el servicio cuenten con un alto número de usuarios, para que así tu inmueble llegue a más personas.

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En Colombia, uno de los portales es Metrocuadrado.com. Entre las ventajas que ofrece un sitio web como este es que durante las 24 horas del día y desde cualquier lugar del mundo, los inmuebles están disponibles para consultarlos totalmente gratis.

Generalmente, una publicación está disponible un mes y vale menos que un día de clasificados. Entre más información incluyas en los avisos, mayores serán las opciones de que te contacten clientes potenciales.

Si quieres publicar tu inmueble, conoce todos los pasos y aquí.

Además, con Metrocuadrado, tienes varias herramientas que pueden facilitar el proceso, y hacer que sea más fácil y rápido vender tu casa o apartamento. Desde el precio sugerido, en caso de que se encuentre en Bogotá, hasta algunos elementos prácticos como la posibilidad de subir hasta veinte fotos y un video desde YouTube.

Si tienes más de un inmueble, en Metrocuadrado también tenemos la solución para ti. Si quieres vender o arrendar tus casas o apartamentos, conoce nuestro Plan X3, que ofrece todos los beneficios del plan básico hasta para tres inmuebles, pero con un precio reducido.

Conoce más detalles del Plan X3 aquí, y vende tu inmueble más fácil con Metrocuadrado.

3. Avisos en la ventana

Se trata de comprar un cartel y colocarlo en un lugar visible hacia el exterior del inmueble en el que se indiquen tus datos de contacto. Sin embargo, en muchos casos los reglamentos del conjunto prohíben este tipo de avisos.

4. Voz a voz

Cuéntale a familiares, compañeros de trabajo y conocidos que estás vendiendo tu casa y recomiéndales que si saben de alguien que esté interesado en tu inmueble, te lo hagan saber. Muchas veces los el personal de seguridad de los conjuntos y quienes atienden negocios vecinos resultan ser los canales de divulgación más efectivos.

5. Anuncios en los clasificados

Con solo hacer una llamada y cargar el costo a la factura de un servicio público o una tarjeta débito o crédito, consigues que tu inmueble aparezca en un periódico, radio o televisión.

Este tipo de avisos suelen ser muy efectivos los fines de semana (sobre todo en prensa escrita), pero por su costo los anunciantes acostumbran incluir muy pocas palabras y descripciones. Como consecuencia, se pueden recibir cientos de llamadas de las que no resulte ningún cliente.

Hay otra desventaja con estos clasificados y es que su 'vida' útil es muy corta: generalmente tienen una duración de dos días como máximo.

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Por eso, en la era digital, la mejor alternativa para vender tu inmueble es a través de portales especializados. En Metrocuadrado encontrarás varias opciones de publicación dependiendo de tus necesidades, incluyendo prácticas herramientas que te permitirán vender o arrendar rápido tu inmueble. Conoce aquí todo lo que ofrecemos.

Edición: Santiago Urrego Ramírez

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