Es importante que verifiques que todo esté en buen estado antes de firmar el acta de entrega del inmueble comprado, con el fin de evitar malos ratos en el futuro.

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Si no estás conforme o hay fallas en el inmueble hazle saber al vendedor y no firmes nada hasta que no te solucionen el tema.

Documentos y pagos al día

• Administración: verificar si el pago esta al día.

• Impuesto predial: averígualo en la Secretaría de Hacienda de tu ciudad.

• Servicios públicos: es mejor que solicites un estado de cuenta directamente en cada una de las empresas (agua, luz, teléfono y televisión por cable).

Del inmueble en sí

• En la primera visita al inmueble observa bien los detalles arquitectónicos.

• Revisa las puertas y ventanas.

• Verifica la iluminación, ventilación, vista y espacio.

• Es recomendable que tengas un buen aislamiento térmico y acústico.

• Detalla las duchas y otros espacios (garaje, balcones, patios) que las pendientes estén enfocadas hacia el sifón.

• Si el inmueble se entrega con alfombra, revisa que las uniones estén bien pegadas.

• Si tienes baldosa, en lo posible, revisa que el enchape no esté suelto.

• Cerciórate que al abrir los grifos simultáneamente funcionan bien y no se pierde la presión del agua.

• Suelta la llave del sanitario varias veces para comprobar que opera correctamente.

• Comprueba que las instalaciones eléctricas y del gas, además de las conexiones telefónicas, se encuentren en buen estado.

• Asegúrate de que tu nueva vivienda cuente con los espacios verdes y zonas recreativas que cubran tus necesidades de esparcimiento y que te fueron prometidos.

• Recorre la unidad residencial. Si es un conjunto cerrado, ten en cuenta qué servicios te ofrecen: seguridad, salón comunal, zonas verdes, equipamiento, etc.

• Valora aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente aparecen con el paso del tiempo y se detectan con la aparición de grietas y humedades.

Dependiendo el tipo de vivienda

• En caso de comprar vivienda nueva no olvides corroborar la idoneidad del constructor y de las firmas que comercializan los proyectos de vivienda. Para ello, puedes dirigirte a una curaduría urbana con los datos de la urbanización y verificar la validez y autenticidad de los mismos.

• En caso de que escojas vivienda usada verifica su legalidad en el Registro de Instrumentos Públicos solicitando un certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

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