Durante el negocio deben cumplirse ciertos requisitos legales y otros de procedimiento esenciales para evitar malentendidos.

Entre los derechos más importantes de los compradores están los siguientes:

• Recibir por parte del vendedor todos los pagos de impuestos (predial y valorización).

• Revisar que los servicios públicos funcionen perfectamente.

• Constatar que los linderos, nomenclatura y características del inmueble estén muy bien especificados en la escritura.

• Que la propiedad esté libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.

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• Obtener información veraz sobre el inmueble y sus características.

• Acceder a una copia del reglamento de propiedad horizontal y en lo posible de los planos arquitectónicos del inmueble.

• Pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.

• Cobrar una indemnización en caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones. Esto debe quedar estipulado en los acuerdos entre las partes.

• Una vez cumplido los respectivos trámites, tener autonomía total sobre el bien.

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• Conocer explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.

• Recibir todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clósets.

Igualmente, el vendedor debe cumplir con los siguientes deberes:

• Pagar la retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio en venta o, en el caso en que así lo hayan acodado, el porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro.

• Entregar paz y salvo por concepto de: servicios públicos, impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, salir al saneamiento de la venta del inmueble en los casos de ley, responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho del dominio que transferirá al comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al comprador.

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• Pagar, cuando así lo hayan pactado las partes, el valor o porcentaje correspondiente a los gastos de derechos notariales (escritura).

• Entregar limpio el inmueble y con las instalaciones en perfecto funcionamiento.

• Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de compraventa y/o la promesa de compraventa.

• Fijar las condiciones y términos de los pagos y del negocio en general.

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Derechos al comprar vivienda