La cesión del crédito es una herramienta financiera muy útil en el mercado inmobiliario, ofreciendo tanto a inversionistas como a compradores una flexibilidad importante en la gestión de sus activos y obligaciones financieras.

Hoy, en Metrocuadrado, te contaremos más sobre la cesión del crédito, y por qué puede ser una herramienta útil al momento de hacer una inversión inmobiliaria.

¿Qué es la cesión del crédito?

La cesión del crédito es un mecanismo jurídico y financiero a través del cual se cede el derecho a recibir una suma de dinero. Así, la persona o entidad que originalmente tenía el derecho del crédito, llamado cedente, lo transfiere a alguien más, quien se convierte en el cesionario.

Es importante tener en cuenta que la operación de cesión del crédito no altera la naturaleza y el valor total de la deuda, sino que simplemente cambia la parte a quien se le debe pagar.

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Este proceso está regulado por normativas que aseguran la claridad y la legalidad del traspaso del crédito, siendo indispensable el consentimiento de todas las partes involucradas, especialmente en lo que respecta a la notificación al deudor sobre el cambio de acreedor.

Aplicación en el mercado inmobiliario

En el mercado inmobiliario, la cesión del crédito puede ser aprovechada en situaciones donde los derechos sobre créditos hipotecarios son vendidos o transferidos antes de que la hipoteca sea saldada completamente.

Esto puede ser útil para bancos y entidades financieras, que buscan gestionar su cartera de créditos, y para los inversores interesados en adquirirlos para generar rentabilidad.

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Ventajas de la cesión del crédito en el mercado inmobiliario

• Flexibilidad financiera: Los promotores y constructores pueden transferir créditos para mejorar su liquidez, permitiéndoles reinvertir capital en nuevos proyectos o cubrir necesidades operativas.

• Gestión de riesgos: Los bancos y otras entidades financieras pueden redistribuir el riesgo vendiendo parte de su cartera de créditos a otros inversores, lo que les permite diversificar sus activos.

• Oportunidades de inversión: Los inversores adquieren créditos a un precio potencialmente menor al valor nominal del crédito, con la expectativa de obtener ganancias al momento de su liquidación o al recibir los pagos de intereses.

• Continuidad en la financiación: Para los compradores de inmuebles, especialmente aquellos que adquieren propiedades en etapas anteriores a construcción, la cesión del crédito puede representar una oportunidad para obtener financiación en condiciones potencialmente más favorables gracias a la negociación entre el nuevo acreedor y el deudor.

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Sin embargo, estas no son las únicas ventajas y situaciones en las que puedes aprovechar la cesión de un crédito, sino que también se puede utilizar, por ejemplo, al momento de vender un inmueble.

Desventajas de la cesión del crédito

La cesión del crédito, a pesar de tratarse de un proceso que ofrece varias ventajas, también tiene algunos puntos a considerar:

• Complejidad legal: La cesión de créditos puede involucrar procesos legales complejos que requieren de la asesoría de expertos para garantizar que la transferencia se realice acorde a la ley y proteja los intereses de todas las partes.

• Riesgo de incumplimiento: El cesionario asume el riesgo de que el deudor original no cumpla con sus obligaciones de pago. Es fundamental evaluar la solvencia del deudor antes de realizar una cesión.

• Posibles conflictos entre las partes: Puede haber discrepancias entre las condiciones originales del crédito y las expectativas del nuevo acreedor, lo que podría generar conflictos y requerir renegociación de términos.

Consideraciones legales y mejores prácticas

La cesión del crédito en Colombia debe cumplir con ciertos requisitos legales para asegurar su validez. Es imperativo que el contrato de cesión sea claro, especifique los derechos cedidos y se notifique adecuadamente al deudor según lo establecido por ley.

Además, en muchos casos, se requiere la aceptación expresa del deudor, lo que agrega una capa adicional de seguridad jurídica a la operación.

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La cesión del crédito es una estrategia financiera que ofrece numerosas ventajas en cuestión de finanzas en mercado inmobiliario, que van desde mejorar la liquidez hasta diversificar riesgos y abrir nuevas oportunidades de inversión

Sin embargo, su implementación exitosa depende de un entendimiento profundo de sus implicaciones legales y financieras, así como de una gestión prudente y estratégica de los créditos, además de la asesoría adecuada y un enfoque bien informado.

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Por: Santiago Urrego Ramírez

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