En Colombia, la tendencia de adquirir viviendas en obra gris ha ganado terreno en los últimos años, especialmente en las principales ciudades. Esta modalidad permite a los compradores personalizar sus hogares según sus necesidades y gustos, aunque implica una inversión adicional significativa para completar los acabados. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el incremento de la oferta en obra gris ha obligado a la mayoría de las familias a incluir en sus cuentas una suma adicional para los acabados.

¿Por qué las viviendas en obra gris requieren adecuaciones adicionales?

La vivienda de interés social (VIS) en Colombia se entrega en obra gris, lo que significa que los compradores deben destinar una suma adicional para completar los acabados, que incluyen pisos, cocina, baños, entre otros elementos, lo que ha llevado a muchas familias a realizar modificaciones para hacer de su nuevo hogar un espacio más habitable.

¿Cuánto cuesta arreglar un apartamento en obra gris?

Según un análisis reciente de la plataforma AcabadosVIS.com, se proyecta que los precios de los materiales para remodelación subirán un 15% en 2025, lo que dificultará considerablemente las posibilidades de acondicionar los hogares. Esta estimación genera preocupación entre los propietarios, quienes ya enfrentaron un incremento de hasta el 45% en 2024.

Entre los materiales con mayores aumentos destacan los porcelanatos y las baldosas importadas. El alza en estos productos no solo es consecuencia de las condiciones económicas locales, sino también de factores internacionales, como los efectos remanentes de la pandemia y las variaciones en los mercados globales. Estos elementos contribuyeron significativamente al encarecimiento de los acabados, afectando tanto a los hogares como a la industria de la construcción.

El análisis también advierte que la posibilidad de realizar remodelaciones en las viviendas sería cada vez más limitada si continuara esta tendencia. Aunque muchos colombianos mantienen el anhelo de mejorar sus viviendas, los altos costos representan un obstáculo creciente.

¿Qué factores influyen en el costo de los acabados?

Aunque el precio puede variar, algunos de los acabados más comunes incluyen:

- Cocinas: La instalación de cocinas modulares puede ser una opción económica, ya que permiten adaptarse a los espacios sin hacer una gran inversión inicial.

- Baños: En este caso, la calidad de los productos es más importante que el costo total. Se recomienda adquirir artículos nacionales por temas de repuestos y mantenimiento.

- Pisos: El enchapado con materiales económicos como cerámica es una opción accesible y duradera.

Consejos para ahorrar en los acabados:

- Monitorea la obra negra: Revisa detenidamente la calidad de los muros, las losas, las ventanerías y las instalaciones eléctricas antes de realizar cualquier adecuación.

- Establece prioridades: Es importante destinar más recursos en áreas clave como la cocina y los baños, que son las que más afectan la funcionalidad y confort del hogar.

- Hazlo gradualmente: Si el presupuesto es limitado, puedes realizar las adecuaciones de manera progresiva, comenzando con los espacios más importantes.

Opciones Inteligentes para Ahorrar

Para maximizar tiempo, dinero y evitar estrés, hoy en día es posible adquirir paquetes de acabados de manera online. Plataformas especializadas ofrecen soluciones tanto para apartamentos VIS (Vivienda de Interés Social) como no VIS, permitiendo a los compradores elegir entre opciones que se ajusten a su presupuesto y necesidades.

Los acabados más costosos suelen ser los de alto rendimiento como los pisos de mármol, los muebles de cocina y los acabados en baños con materiales premium. Actualmente, materiales como el granito y algunos revestimientos cerámicos están experimentando un incremento en sus precios debido a la demanda y variaciones del mercado.

Además, muchos proveedores ofrecen descuentos en temporadas específicas o promociones por compras a gran escala, lo que puede ayudar a reducir el presupuesto final al realizar compras más grandes. Con estas opciones, es posible reducir tanto el costo como los tiempos de ejecución en el proceso de remodelación.

Adecuación obra gris