Un estudio de títulos es un análisis que se realiza para conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. Para esto, un abogado revisa los antecedentes de la propiedad.
 

Casos en los que se hace
 

Por lo general, este se realiza en dos situaciones:
 

1. Antes de comprar: en este caso el futuro comprador quiere tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea una estafa o que la propiedad tenga algún problema que pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, etc.).
 

2. Para hipotecar: el banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.
 

Documentos necesarios para el estudio
 

Se hará un análisis de los antecedentes del vendedor, de la propiedad y antecedentes técnicos así: 
 

• Copia de la cédula el vendedor y comprador

• Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración juramentada de soltería del vendedor

• Promesa de compraventa

• Certificado de tradición y libertad de la propiedad

• Copia de la escritura

• Copia del reglamento de la copropiedad, si es el caso

• Certificados de hipotecas

• Copia del avalúo comercial

• Comprobante de pago de impuesto predial

• Paz y salvo de valorización
 

Costos del estudio de títulos
 

El valor puede variar dependiendo del abogado y/o del banco. Sin embargo, de acuerdo con Asobancaria, el costo es del 0,12 % sobre el valor del inmueble.
 

El resultado
 

Si el estudio de títulos arroja que no se tienen observaciones, se puede continuar con el proceso de compraventa o hipoteca con tranquilidad.
 

En caso que el estudio tenga observaciones, lo mejor es esperar a qué el vendedor solucione el problema antes de seguir con la compra o buscar otro inmueble.
 

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