CIFRAS

Las ventas de vivienda nueva llevan 5 trimestres en caídas: Marzo 2023 a marzo 2024 cayeron un 34%. A marzo de 2024 llevaban 21 meses de caídas.
La cifra de hogares aumenta, mientras las ventas caen, no se hace el cierre, menos gente propietaria, más gente arrendataria. Hay más de 8 millones de hogares urbanos que no son propietarios, el 39.7% gana menos de dos salarios mínimos.
Los desistimientos de vivienda también hacen parte de estas pocas ventas, la falta del cierre y lo que profundiza que este sea un país de arrendatarios.

Baja asignación de subsidios también aumenta el no poder ser propietarios

LTI que solo deja el 30% de ingresos

Unidades de vivienda disponibles más de 165 mil viviendas nuevas en todo el país. 7 mil terminas y 48 mil en construcción. 110 mil proyectadas.

No ayuda y subsidios para la vivienda No VIS

Ejecución del presupuesto. Habilitación de suelo para vivienda en las principales ciudades.

Capacidad de comprar vivienda según lo que se gana. Deciles 8,9 y 10 más allá de 2.3 millones puede alcanzar.

Encuesta de Opinión del Consumidor dice que cayó la disposición a comparar

vivienda en –46.3%

Por cada peso invertido en vivienda son 2.9 que se reciben en la economía

Tasa de aprobación y rechazo del crédito hipotecario

Variación de precios de vivienda por ciudad

En construcción son 7.388 empresas: 38,8% en sector residencial.

La construcción “mueve” al 55% de los sectores(*), que producen el

61,2% del valor total del país, a través de la compra de insumos

Actualmente, el 43% de los hogares de Colombia son de 1 o 2 Personas. No obstante, se requiere aumentar el ritmo de la construcción de viviendas para reducir más rápidamente el déficit habitacional

Tamaño de los hogares y vivienda unipersonal

Ahorro de los colombianos viene en aumento, lo que da recursos para comprar vivienda. 6.3 billones de pesos a septiembre de 2023.

El entorno en el que viven los individuos condiciona en casi el 25% de su salud

Poco crecimiento económico en el mundo y en Colombia por ende repercuten en el sector.

31% de los hogares tiene déficit habitacional a 2021según estudio Déficit de vivienda 2021, DANE.

El Banco Interamericano de desarrollo plantea: “En general, los programas de Vivienda Asequible en ALC han tenido como objetivo hasta el momento el de ofrecer soluciones centradas en:

-La propiedad legal de la vivienda

-La oferta de nueva construcción o vivienda nueva

-La atención a los segmentos de población con empleo formal y con acceso a servicios bancarios”.

¿Cómo puede la innovación ayudar a cerrar la brecha de vivienda?

Para resolver los problemas del presente, debemos de buscar la respuesta más allá de las estrategias del pasado. Por ello, compartimos siete alternativas innovadoras destinadas a acelerar la reducción del déficit de vivienda propuestas por el BID

1. TITULACIONES A TRAVÉS DE TECNOLOGÍA DE BLOQUES:

2. INNOVACIÓN FINANCIERA:

3. INNOVACIÓN CONSTRUCTIVA:

4. MODELOS ALTERNATIVOS DE PROPIEDAD:

5. PROGRAMAS DE ACCESO UNIVERSAL A LA VIVIENDA:

6. CERTIFICACIÓN VERDE DE CONSTRUCCIÓN:

Ver esta publicación en Instagram

Una publicación compartida por Metrocuadrado (@metrocuadradooficial)

Notariado

Existen 920 notarías en el país.

826.535 promesas de compraventas registradas en notarías en 2023 en todo el país. 186.738 registros de promesas de compraventas en 2023 en Bogotá y Cundinamarca.

RADDAR

La caída de construcción en 2020, fue más grande que la de 1999 según Raddar.

El mundo de los servicios inmobiliarios nunca ha tenido recesión, depende de stock nuevo y pasado.

El negocio inmobiliario es un 8% más grande que en 2019, la construcción es –25% menos grande. Los servicios inmobiliarios son el 8% de toda la economía, el petróleo es el 2%.

Si hay tan pocos propietarios existen factores, cómo si queremos o no tener casa, la migración venezolana que es más en arriendo.

Hoy en día, con el crecimiento de gastos frecuentes, de uso de tarjetas, y de más destino del ingreso mensual a pagar las deudas, la capacidad adquisitiva y el ingreso disponible es mejor.

Edad promedio de los colombianos en 2023 de 33.43 años, en 2002 era 26.11 años

Los factores económicos, digitales, demográficos inciden grandemente en el déficit de vivienda.

Incidencia del indicaro de empleo, en el déficit, etc. Salarios vienen cayendo desde 2021, entonces el salario promedio cae.

El gasto e ingresos infieren en ese déficit de vivienda. Ver gráfico. El gasto real por persona fue de –4.4% menos en 2023.

El crecimiento más grande entre 2022 y 2023

Por: Isabela Gónzales

Fuente Consultada: DANE, DNP

Las mejores ofertas de vivienda nueva en Metrocuadrado:

Archivo