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Paso 1. Datos Iniciales

Guía Rápida: Cómo adquirir vivienda con Leasing

Qué es leasing habitacional?

Leasing Habitacional es una alternativa de financiación de vivienda para personas naturales, mediante la cual usted puede adquirir, mejorar, o desarrollar la construcción su vivienda. Usted define el sistema de pago que mejor se acomode a su presupuesto, pudiendo escoger el sistema de amortización, la unidad de desembolso (Pesos o UVR) y el plazo de la operación. A través de un contrato de arrendamiento usted cancela un canon mensual al Banco y al final del plazo pactado, puede adquirir la vivienda mediante una opción de compra establecida desde el inicio del contrato.


  • Vivienda Familiar Cuando el inmueble se destina exclusivamente para uso habitacional y goce de usted y su núcleo familiar.
  • Vivienda No Familiar Cuando el inmueble objeto de financiación no tiene como destino el uso habitacional de usted y su núcleo familiar.

Características Generales

  • Edad del solicitante: Mínima 23 años y máximo 75 años.
  • Monto mínimo a financiar: $ 50 millones.
  • Destino del inmueble: Puede ser para uso familiar o no familiar.
  • Plazo: Mínimo 5 años y máximo 20 años.
  • Tipo de inmueble: El Banco financiará inmuebles superiores a vivienda de interés social.

Beneficios Generales

  • Sólo se pagan gastos de escrituración por la compraventa, no aplican gastos de hipoteca.
  • No genera Gravamen a los Movimientos Financieros si los recursos producto de la adquisición se giran directamente al vendedor de la vivienda.
  • Pago mensual de la prima de seguros a través de amparo de las pólizas colectivas de vida e incendio y terremoto ofrecidas por el Banco.
  • Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento y reducir el valor del canon o el plazo total del contrato.
  • No genera impuesto de timbre, siempre que se ejerza la opción de compra.
  • Posibilidad de ceder el contrato por el valor del saldo a la fecha, sin incurrir en costos de escrituración y registro, previa aceptación del nuevo locatario por parte del Banco.

Compra de vivienda nueva o usada

  • Financiación: Hasta el 70% del valor comercial del inmueble de acuerdo a avalúo del mismo.
  • Opción de compra: Entre el 1% y hasta el 20%.
  • El primer canon mensual no debe ser superior al 30% de los ingresos familiares.

Construccion de vivienda propia

  • Construcción directa por parte del cliente de una vivienda, a través de expertos en desarrollar este tipo de actividades.
  • El Banco realizará los desembolsos durante la etapa de la construcción, mediante reembolsos contra avance de obra.
  • Financiación: Hasta el 70% del valor del proyecto de construcción.
  • Garantía: Traspaso del lote a favor del Banco de Occidente desde el inicio del proyecto, suscripción de pagaré y de los seguros de vida y todo riesgo constructor.
  • Opción de compra: Entre el 1% y hasta el 20% según tipo de financiación.

Financiacion de mejoras

  • Si la mejora objeto de realización requiere algún tipo de permiso (ej. Copropiedad, curaduría, etc.) se debe contar con los mismos antes del inicio de las obras y deben ser presentadas al Banco dentro del proceso de evaluación de la solicitud.
  • En el caso en que el cliente requiera la financiación de las mejoras debe presentar al Banco la documentación que sustentan los ingresos actualizados, al igual que los soportes de la mejora realizada.
  • Financiación: máxima del 50% del valor comercial del inmueble sin que la sumatoria de las obligaciones de vivienda amparadas por la garantía supere el 70%.

Quién me puede dar asesoría personalizada

  • Bogotá (Villavicencio): 7565151
  • Medellín (Montería): 4446688 ext. 48295, 48347
  • Cali: 4852999 ext. 25003, 25004
  • Barranquilla: 3508210 ext. 53144
  • Bucaramanga (Cúcuta): 6985959 ext. 71405
  • Pereira (Armenia, Manizales): 3335881 ext. 61743
  • Ibagué (Neiva): 2615370 ext. 81850
  • Cartagena: 6658054 ext. 52423
Esta herramienta le ayudará a calcular de inmediato cómo le quedarían los cánones (cuotas) mensuales a la hora de usar un leasing para adquirir un bien raíz.

Con el fin de que además pueda recibir asesoría personalizada, el sistema le pedirá que incluya sus datos de contacto. Usted desea realizar el cálculo de su leasing según:

» Calculadora según valor del Inmueble:

Valor del inmueble: ?
$
Plazo al que lo desea: ?
(Años)
 
Tipo de inmueble: ?
 
Canon inicial: ?
(Cuota inicial - leaseback el cannon mínimo es de 30%)
Opción de compra: ?
(Cuota final)
* Los cálculos están sujetos a variaciones.
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Financiacion vivienda Banco Occidente