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Última actualización: jueves 23 de noviembre del 2017

¿En qué condiciones se debe entregar un inmueble arrendado?

Personas en escaleras de entrada de la casa

Es importante recordar cuáles son los casos más recurrentes a la hora de optar por la opción de alquiler. Foto: Shutterstock

August 23, 2017

Además de pagar un canon mensual, quien alquila un bien debe cuidarlo. Es común que las personas tomen en arriendo una vivienda en buenas condiciones y la entreguen en mal estado, o que tengan que devolverla sin que se cumpla el plazo pactado en el contrato.

Por eso, es importante recordar cuáles son los casos más recurrentes a la hora de entregar un inmueble arrendado.
 

Según Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma Avacol, el arrendatario debe presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda; también se exige constancia de cancelación si solicitó servicios adicionales (internet y llamadas a larga distancia, entre otros).
 

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Por su parte, el inmobiliario Óscar Borrero Ochoa considera que “la propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, es decir, en buen estado. Para esto se realiza un acta o inventario”, aclara.
 

Incluso, anota Jaime Corral Maldonado, directivo de la inmobiliaria Corral Maldonado y Asociados, si se realizaron reformas sin autorización del propietario debe dejarlas o realizar las obras para que queden en el estado original.
 

¿Qué sucede cuando el arrendatario entrega el inmueble deteriorado o con daños graves?

Según el gerente de Avacol, “hay una violación al contrato; por eso, en estos casos es necesario obligar al arrendatario, por la vía jurídica, a responder y realizar los arreglos del caso”.

Por su parte, Borrero Ochoa indica que si incumple con las reparaciones se podría aplicar una sanción que puede oscilar entre uno o dos cánones de renta, o a veces más. De todas formas –agrega–, es común que la inmobiliaria no reciba la vivienda en mal estado, lo cual es garantía para el dueño.

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Cuando el arrendatario debe entregar el inmueble antes de terminar el contrato, por ejemplo, por un viaje, ¿existe alguna sanción?

En este caso, Borrero recuerda que si lo desocupa antes del término del contrato deberá pagar hasta que finalice. “Muchas veces se pacta el pago de dos cánones como indemnización al dueño, pero es viable obtener el permiso de este para mostrar el inmueble y, así, empalmar con un nuevo inquilino, sin sanción”. 

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Aunque en esencia estas garantías son similares a continuación se presentan algunos de sus elementos diferenciadores.

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