Promesa de Compraventa

Una vez conozcas el monto del crédito otorgado, hayas verificado los factores mencionados y te encuentres seguro de querer adquirir la vivienda, debes legalizar la operación a través de la suscripción de un contrato de Promesa de Compraventa. Este contrato consiste en la promesa de traslado de la propiedad de un inmueble de una persona (promitente vendedor) a otra (promitente comprador), en contraprestación al pago de una determinada suma de dinero.
 
El contrato de Promesa de Compraventa debe contener como mínimo las siguientes cláusulas:
  • Identificación de las partes.
  • Objeto del contrato.
  • Identificación del inmueble con número de matrícula inmobiliaria.
  • Tradición del inmueble.
  • Precio y forma de pago.
  • Arras pactadas.
  • Saneamiento del inmueble.
  • Fecha, hora y Notaría en que se firmará la escritura de compraventa que
  • perfecciona este contrato.
  • Estado civil.
 

Escritura Pública

Documentos que las partes deben aportar a la Notaría:
 
Persona Natural
  • Promesa de compra venta.
  • Recibo de pago de impuesto predial del año en que se otorga la escritura.
  • Paz y salvo de valorización y/o municipal.
  • Paz y salvo de administración (Si aplica).
 
Persona Jurídica
  • Promesa de compra venta.
  • Recibo de pago de impuesto predial del año en que se otorga la escritura.
  • Paz y salvo de valorización y/o municipal.
  • Paz y salvo de administración (Si aplica).
  • Cámara de Comercio.
  • Actas si se requiere.
 
Una vez el notario expida la primera copia de la escritura, se debe cancelar Beneficencia o Gobernación y Derechos de registro.
 
Fuente: BBVA