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 Preguntas frecuentes 

Sobre tr�mites de compraventa

�Deseo vender un inmueble, qu� debo hacer?
La venta o compra de un inmueble puede hacerse de manera independiente, es decir como persona natural, o trav�s de una firma inmobiliaria.

�Cu�les son los m�todos m�s eficientes para vender un inmueble?
Generalmente, para iniciar la venta de un inmueble se acude a publicidad, es decir clasificados publicados en los principales diarios, cat�logos inmobiliarios y avisos en las misma propiedades o lugares cercanos a estas.

�Estoy interesado en comprar un inmueble, pero no s� a donde acudir?
A la hora de considerar opciones para adquirir un inmueble, el mercado inmobiliario ofrece diferentes alternativas. Una de ellas son los clasificados y cat�logos que se constituyen en una buena opci�n, especialmente por la diversidad de ofertas que contienen.  Por su parte, las compa��as de bienes ra�ces cuenta con un registro de las propiedades disponibles para la venta, donde puede escoger la opci�n que m�s le convenga de acuerdo con su presupuesto.

Deseo vender una propiedad por intermedio de una inmobiliaria. �Qu� tr�mites debo seguir? 
Dependiendo de la firma, los requisitos y la documentaci�n que exigen las inmobiliarias var�an. Sin embargo, un requisito indispensable es contar con un certificado de tradici�n y libertad vigente de inmueble que desea vender.

Adicionalmente, algunas compa��as pueden exigir el diligenciamiento de un formulario donde se incluyan los datos del vendedor y los compromisos de la inmobiliaria. Este documento generalmente no tiene ning�n costo.

As� mismo, el posible comprador debe acordar con el representante de finca ra�z, el valor de la transacci�n, el porcentaje de comisi�n por la venta y la destinaci�n de un monto opcional para publicidad de la propiedad.

�Qu� pasos se deben seguir en el proceso de venta de una propiedad? 
Los pasos que se deben tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmuebles son:
1.       Visita al inmueble
2.       Separaci�n de la propiedad: Esta operaci�n puede realizarse a trav�s de la entrega de arras. Se entiende por arras, la entrega de un dinero como prenda de garant�a de la ejecuci�n del contrato. Si bien la realizaci�n de este acto es una posibilidad para asegurar la celebraci�n del contrato de compraventa, no es obligatorio. 
3.       Realizaci�n de la promesa de compraventa.
4.       Escrituraci�n.
5.       Pago de las obligaciones.
6.       Entrega del inmueble.

�En qu� momento se debe firmar la promesa de compraventa?
Este documento se legaliza, luego de llegar a un acuerdo con el vendedor o el comprador acerca del precio y de las condiciones de pago (los plazos y la forma en que se cancelar� el negocio).

�Cu�les son las cl�usulas que debe contener una promesa de compraventa?
B�sicamente, este documento debe contener datos b�sicos de las partes que realizan la transacci�n como: nombres y documentos de identidad de los compradores y vendedores, identificaci�n del inmueble, nomenclatura, matr�cula inmobiliaria, c�dula catastral y linderos.

As� mismo, se pueden incluir otras cl�usulas como de propiedad horizontal (si la propiedad esta sometida a este r�gimen), de saneamientos (donde se aclare que el bien esta libre de embargos o hipotecas), de arras (se estipula si durante el tr�mite del negocio se efect�o la entrega de arras) y de servicios p�blicos.

Adem�s, debe contener un aparte donde se aclare la forma y m�todo de pago de la transacci�n y, las fechas y el lugar donde se firmar� la escritura.

�En qu� consiste el proceso de escrituraci�n?
Este tr�mite se cumple luego de un acuerdo entre compradores y vendedores sobre el negocio a realizar.  La firma de la escritura debe efectuarse en una notaria y se requiere la presencia de las dos partes.

Para la realizaci�n de este documento es necesario presentar: un comprobante del pago del impuesto predial y un certificado de valorizaci�n por beneficio general emitido por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), fotocopias de los documentos de identificaci�n del vendedor y comprador y la carta de aprobaci�n del cr�dito, en caso de que el inmueble se adquiera a trav�s de financiaci�n. S� se trata de una propiedad usada, el vendedor debe llevar consigo una copia original de la actual escritura.

Este proceso puede durar hasta tres d�as h�biles.

�El proceso de escrituraci�n tiene alg�n costo?
Si. Al momento de la constituci�n de la escritura se debe cancelar el impuesto notarial � este valor debe ser compartido entre el vendedor y el comprador- que  corresponde al 2.7 por ciento por 1.000 del valor del escritura. A este valor se le debe adicionar el 16 por ciento por concepto de IVA.

As� mismo, el vendedor debe hacerse cargo de la facturaci�n del 1 por ciento por concepto de retenci�n en la fuente. Las sociedades que efect�an transacciones de compra y venta de propiedades no cancelan este gravamen.

�Debo pagar alg�n otro impuesto?  
S�, adicionales a los impuestos notariales, al pago del IVA y de retenci�n en la fuente, el comprador debe hacerse cargo de los impuestos de Beneficencia y Registro, que corresponden al 1 y 5 por ciento por 1.000 del valor del bien. Estos grav�menes son necesarios para el traslado de nombre y escritura del inmueble al nuevo propietario

�Puedo recibir un cr�dito como forma de pago de un inmueble a la venta?
El comprador puede hacer efectivo el pago, bien sea de contado, por plazos o a trav�s de un cr�dito solicitado ante una empresa o ante una entidad financiera. En caso de tratarse de un empr�stito otorgado por un banco hipotecario, este emitir� una minuta de hipoteca que debe ser presentada en el momento de la legalizaci�n de la escritura.

�Al momento de comprar un inmueble, debo realizar alg�n tr�mite ante la oficina de Catastro?
Durante el proceso de compraventa de una propiedad, es recomendable averiguar ante esta oficina si los datos sobre el inmueble: direcci�n, cambio de nombre, procesos de desenglobe, entre otros, se encuentran actualizados. En caso de no estarlo, es conveniente que remita una copia de la escritura para que se efect�en los cambios requeridos.

�Puedo exigirle al vendedor de la propiedad, que me entregu� paz y salvos de servicios p�blicos?
S�, usted puede exigirle al vendedor que le entregu�, tras previa certificaci�n, el inmueble a paz y salvo por concepto del pago de servicios p�blicos, por lo que se entienden: luz, agua y alcantarillado, gas natural, tel�fono y servicios de televisi�n por cable �si los tiene-. Para ello, es recomendable que esta certificaci�n se presente al momento de realizar la promesa de compraventa.

 



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