Hoy la ¿baraja¿ es más amplia e incluye la promoción, la gerencia y las ventas de proyectos, la permuta y el corretaje, la administración de inmuebles en arrendamiento, la administración de propiedad horizontal, los avalúos y la consejería inmobiliaria, entre otros temas que diversifican ¿aún más- el mercado. Y entran, por lo tanto, los efectos jurídicos de muchas transacciones que obligan a acudir a especialistas en diversos frentes.
¿Y es que para un alto porcentaje de personas, la inversión en finca raíz (venta, arriendo, etc.) es una de las más importantes de la vida, y las decisiones implícitas se relacionan ¿directamente- con los patrimonios individual, familiar o empresarial¿, asegura María Isabel Silva, presidenta de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien considera imprescindible asesorarse para no correr riesgos.
Esto, precisamente, ha obligado a los profesionales inmobiliarios a entender un mercado en permanente evolución y a estar al tanto de costumbres mercantiles que el común de la gente no maneja pero que ellos, con base en su preparación, las convierten su día a día.
Costumbres mercantiles
A continuaciones destacan algunas prácticas comerciales relativas a la actividad inmobiliaria que la Cámara de Comercio de Bogotá ha recopilado y certificado como costumbres mercantiles en los últimos años.
La comisión por intermediación de compraventa de un inmueble ubicado en zona urbana que se acostumbra pagar al corredor es de 3 por ciento del precio de venta del inmueble. Si está en zona rural, la remuneración es de 5 por ciento. Debe ser pagada por el vendedor si no existe acuerdo entre las partes.
Comisión de los corredores de finca raíz por arriendo de locales comerciales es de 8 por ciento sobre el valor del canon mensual, siempre que el inmueble sea entregado en administración al corredor. El propietario del inmueble la paga.
El pago de cánon de arrendamiento de locales comerciales se efectúa los primeros cinco días del mes, por anticipado.
Comisión a pagar al corredor. El monto de la comisión que se acostumbra pagar al corredor de finca raíz por su labor de intermediación en la celebración de un contrato de arrendamiento de local comercial en Bogotá es el equivalente a un canon de arrendamiento mensual, cuando el corredor no recibe el local para su administración.
Pago de registro de escritura pública. Cuando se celebra el contrato de compraventa de inmueble, el comprador es quien debe asumir el pago de los derechos de registro de la correspondiente escritura pública de compraventa, así como el del impuesto de registro (antes beneficencia).
