Luis Varela, quien vive en Costa Rica hace cuatro años, quiere más información sobre la posibilidad que tienen los colombianos residentes en el exterior de abrir cuentas en el país a través del Fondo Nacional de Ahorro (FNA) para comprar vivienda.
Pregunta: "¿A qué entidad me dirijo?, ¿si uno transfiere parte de sus ahorros, puede ser sujeto de un préstamo al regresar a Colombia? Pienso regresar al país en unos meses", anota.
Diana Alarcón, de la oficina de comunicaciones de la entidad responde: "Para colombianos residentes en el exterior, en el segundo semestre del 2007 empezará a regir el ahorro voluntario del Fondo.
"Con este programa queremos generar un hábito de pago entre los trabajadores y así, a través del ahorro semanal, quincenal o mensual, durante 12 meses -mínimo-, direccionar el préstamo de vivienda adaptado a las condiciones financieras del cliente, siempre y cuando cumpla con los requisitos".
Los interesados en este y otros temas del FNA pueden ingresar a la página www.fna.gov.co o comunicarse a la línea 307 7070 de Bogotá.
¿En qué consiste la garantía hipotecaria de la que se habló en la reciente feria de Miami?
Adicionalmente, y también sobre el crédito hipotecario, Eduardo Loaiza, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Antioquia, destaca que ahora los nacionales tienen la opción de tomar crédito hipotecario en Estados Unidos (E.U.) y comprar de contado en Colombia, o adquirirlo en dólares -también en E.U.- con garantía hipotecaria en Colombia y pagar la deuda en dólares. Sin duda, una interesante opción.
¿Un inmigrante que vive en E.U. cómo puede comprar una casa en Colombia?
En otras ocasiones Camacol, a través de su oficina de ferias había explicado lo siguientes pasos:
- Comprarle directamente a un constructor, como inversión extranjera o como operación cambiaria, a través de las remesas.
- Designando un apoderado (familiar o amigo que resida en Colombia), que represente sus intereses para efectos del negocio.
- Efectuando el negocio en Estados Unidos a través de un broker o promotor inmobiliario.
¿Con cuánto de cuota inicial se puede comprar una casa?
En Colombia es posible conseguir una propiedad desde 8.000 hasta más de 500.000 dólares, dependiendo de las características de la propiedad y la ciudad donde esté ubicada.
La cuota inicial debe ser de entre 20 y 30 por ciento del valor de la vivienda, no menos de este monto.
Sin embargo, el porcentaje puede ser mayor si el interesado cuenta con recursos. En la medida en que la cuota inicial sea mayor, el monto que se financiar será menor.
¿Cuál es la mejor ciudad de Colombia para comprar finca raíz, no para vivir, sino por iversión?
Las ferias que realizan Camacol y Fedelonjas demuestran que Bogotá, Medellín y Cartagena son las más solicitadas, aunque el Eeje Cafetero y Cali han ganado terreno entre los potenciales compradores. Finalmente, vale recordarles a los colombianos que viven en países diferentes a E.U. y España que se están tratando de diseñar estrategias para hacer más fácil y viable el proceso, pues aún tiene algunas tranas.
"A pesar de las recientes medidas del Banco de La República las tasas de interés hipotecario aún son manejables. No hay riesgo inminente".
Cámara Colombiana de la Construcción.
Desde E.U.
Para quienes deseen más información sobre la recientes ferias de vivienda que se realizaron en Miami (Estados Unidos), pueden ingresar a www.feriascamacol.com
Además, vale destacar que la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) y Proexport realizarán otro evento en Nueva York del 14 al 16 de septiembre, donde los constructores ofrecerán un importante portafolio de vivienda que se edifica en Colombia.
Sobre remesas
¿Cuál es el recorrido que hacen las remesas o el dinero enviado desde Estados Unidos a la hora de invertir en Colombia? ¿Qué normas controlan ese proceso?
Responde BNB Bankers. La monetización -operación de compra y venta de monedas extranjeras que se encuentra dentro del mercado de divisas- es regulado por la Resolución 08 del 5 de mayo del año 2000, circular de la junta directiva del Banco de la República.
Esto les permite a los intermediarios del mercado cambiario realizar las operaciones. El recorrido de las divisas se realiza por medio de transferencia interbancaria, la cual se consigna en el banco del titular en el país de origen a una cuenta en Colombia. En E.U. los giros se someten a la Ley Patriota, que regula los envíos al exterior.
Documentos soportes de la monetización: diligenciar el formato único de conocimiento, adjuntar fotocopia de la cédula del comprador, verificación boreal, separación del inmueble, certificación laboral (para empleados), información de su actividad comercial (independientes), extractos bancarios y soportes de envíos de giros a Colombia.
