Hace tres años una vivienda de 100 millones de pesos se arrendaba, en promedio, por 600.000 pesos mensuales. Hoy, su valor de alquiler se acerca a 1¿000.000 de pesos. Este ejemplo muestra claramente la oportunidad de negocios que hay en este mercado.
Igualmente, la dinámica del sector corporativo viene en aumento. ¿Por un lado, el área en oferta de oficinas han tenido un incremento en el último año y de otro, en promedio, los cánones crecen al 14 por ciento anual, esta condición de mercado se ha convertido en una alternativa importante de inversión, acogida por promotores e inversionistas que desarrollan proyectos para comercializar en arrendamiento exclusivamente.
Expertos en el tema como Clemencia Parra, gerente de Unifianza S.A., coinciden en afirmar que el mercado de arrendamientos ha venido creciendo a un ritmo acelerado y sostenido, especialmente el de oficinas.
Negocio seguro
¿Sorprende la evolución del mercado de oficinas el cual evoluciona de manera dinámica; la oferta sigue siendo insuficiente y la expectativa que se tiene con la firma del Tratado de Libre Comercio y el mismo interés de multinacionales de hacer presencia en Colombia, ha generado dicha situación¿, explica la Dirigente.
Asimismo, el movimiento en el alquiler de viviendas va en ascenso. De acuerdo con un estudio de Fedelonjas y el Centro de Estudios de la Construcción (Cenac), el canon de arriendo de las viviendas urbanas, que hasta el 2001 rodeaba el 0,6 por ciento de su valor de venta, actualmente se acerca al 1 por ciento -límite establecido por la ley-.
Entre las cifras del estudio de Fedelonjas y el Cenac se destaca el tamaño anual del mercado de propiedades en arriendo, que alcanza los 28,6 billones de pesos, equivalentes a casi el 13 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) del 2003.
El movimiento por renta -correspondiente a los cánones pagados- supera los tres billones de pesos anualmente en Colombia.
Se destaca el hecho de que los inmuebles registran, además de la renta mensual, una valorización que supera, en promedio, el 6 por ciento anual en las viviendas y un 8 en los inmuebles corporativos, lo cual se constituye en una excelente opción de inversión.
Para satisfacer las necesidades de los diferentes aspectos relacionados con los contratos de arrendamiento, el Gran Salón Inmobiliario ha reunido organizaciones profesionales de trayectoria, experiencia y respaldo tecnológico para atender este mercado.
