Todas las condiciones en este momento están dadas para comprar todo tipo de propiedades fuera de Colombia con el ánimo de obtener ganancias en el corto plazo. Esto se puede hacer a través de los brokers y agencias inmobiliarias con filiales internacionales que se encuentran presentes en el Gran Salón Inmobialiario.
Entre las razones para adquirir bienes raíces en los Estado Unidos se cuenta el que los precios son asequibles debido a las presiones inflacionarias controladas, lo que ha permitido una estabilización en la tasa de intervención y, por ende, una disminución en la tasa hipotecaria.
De acuerdo con Jaime Ferro, director de Comercialización de U.S. Brokers, a esto se le suma la premisa de ¿comprar barato para vender caro¿, lo que permite prever que durante el 2008 y 2009, las condiciones del mercado serán totalmente favorables para la absorción del inventario de oferta actual en pre construcción en ciudades de la Florida como Miami y en nuevos destinos de inversión como Chicago y Nueva Cork.
Por su parte, en Panamá existen incentivos tributarios para los inversionistas extranjeros, exoneración de impuestos para importar enseres para el hogar y múltiples opciones para nacionalizarse y poder realizar toda clase de negocios. Además de una alta valorización en las nuevas propiedades gracias al alto número de demandantes de todo el mundo y la construcción del segundo juego de exclusas del Canal.
Razones para invertir en Panamá
Estas son algunas razones para entender por qué en un país que no supera los cuatro millones de habitantes se están construyendo 100 megaproyectos residenciales (incluyendo 20 rascacielos) con un precio por metro cuadrado que oscila entre los 4 y 8 millones de pesos.
Se adoptó una legislación especial de beneficios para los pensionados de diferentes países que incluye: cincuenta por ciento de descuento en entretenimiento, treinta por ciento menos en hoteles y tiquetes de buses, barcos y trenes; veinticinco por ciento de descuento en tiquetes de avión y cuentas de servicios públicos y un veinte por ciento menos en las consultas médicas, entre otras.
El estatus que tiene el país de ¿paraíso¿ fiscal por lo que 80 bancos del mundo tienen sede allí.
Los instrumentos para establecer estructuras off shore para protección de activos, organización familiar y disponer inversiones en el país de origen o en el extranjero.
El tránsito anual de 14.000 barcos (equivalente a ingresos por peajes de 424 millones de dólares en el último año).
La visita cientos de miles de turistas que van en busca de descanso a sus resorts o de compras a su zona libre de impuestos de Colón que reúne a 2.000 empresas y mueve 12.000 millones de dólares al año en importaciones y reexportaciones.
Igualmente se destacan las más altas certificaciones en seguridad para los turistas por parte de Pinkerton Intelligence Agency y la AARP (Asociación Americana de Jubilados).
Oportunidades de negocios en Houston
Esta es la cuarta ciudad más grande de los Estados Unidos, con cerca de 5.300.000 habitantes en su área metropolitana. Es sede de la NASA y potencia en deportes, arte y entretenimiento.
Esta ciudad, al tener una gran industria gas y petróleo, cuenta con una sólida economía, en la que la oferta de finca raíz es absorbida por sus propios habitantes.
Posee el sistema médico más grande del mundo y es la capital energética del planeta.
Es sede de 23 de las compañías más grandes de E.U. y de 51 de las más grandes del mundo, por lo que tiene una fuerza laboral por encima de 2,6 millones de personas.
Es el centro académico más grande de la región suroeste de los Estados Unidos con más de 300.000 estudiantes universitarios.
Según la firma CB Richard Ellis, Houston presenta el mercado número uno de oficinas en USA. Ocupación industrial del 94 por ciento.
Precios de finca raíz por debajo del promedio nacional en un 23 por ciento.
En 2007, la tasa de empleo ha crecido al doble del promedio nacional, con un 3,5 por ciento.
El ingreso per cápita es de 34.900 dólares, 13 por ciento por encima del promedio nacional.
El Producto Interno Bruto en 2006 fue de 325,5 billones de dólares, superando el de países como Austria, Polonia y Arabia Saudita.
Nueva York, otra opción
Pese a los acontecimientos sucedidos el 11 de septiembre de 2001, el precio de la vivienda ha conservado su constante crecimiento, provocando una importante reactivación inmobiliaria durante los últimos tres años.
El incremento en el precio de la vivienda pasó de un promedio de 200.000 dólares en el año 2000 a casi 550.000 dólares en el 2006, registrando un notable aumento. (Fuente: NAR).
La tendencia histórica de valorización muestra un acumulado porcentual de 93,8 por ciento en los últimos cinco años (Fuente: Zillow.com).
Las ventas de apartamentos de alto costo en Manhattan se incrementaron en un 15 por ciento a finales del año pasado, lo que demuestra un panorama bastante positivo en las construcciones de lujo para este año (Fuente: The Real Deal NY).
Los apartamentos de lujo en Manhattan alcanzaron su precio más alto en el segundo trimestre de 2006. Además, el promedio del precio por pie cuadrado llegó a un record de 1.840 dólares.
CNN Money incluye a Nueva York en su listado top 10 como una de las mejores ciudades para vivir en Estados Unidos.
El tiempo para vender un apartamento de lujo en Manhattan durante el último semestre de 2006 fue casi el mismo tiempo para un apartamento promedio, indicando una fuerte demanda en la parte más alta del mercado.
Con más de 3.000 suites bajo construcción, la capacidad hotelera de Manhattan se duplicará en los próximos años.
Como resultado del auge residencial en el mercado inmobiliario de Manhattan, la mayoría de hoteles están considerando la opción de convertirse en condominios.
Según los planes de Bloomberg, durante el 2007 se gastarán en Nueva York 20.000 millones de dólares para construcción, una inversión que se pretende mantener durante los próximos cinco años
Ventajas de Comprar en Miami
En cuanto al mercado de propiedades comerciales, la ciudad cuenta en este momento con una de las mejores tasas de ocupación de oficinas en los Estados Unidos, por lo que este negocio está creciendo con mucha fuerza en el estado de la Florida.
Por otro lado, la legislatura estatal de la Florida aprobó la propuesta impulsada por los legisladores de recortes de impuesto a la propiedad en dos aspectos: 1) obligar a las ciudades y condados a reducir impuestos; 2) incremento en la exención de las residencias primarias.
Respecto a la disminución de tributos esta oscilará entre los tres y nueves puntos durante los próximos cinco años. Además, los gobiernos locales pueden escoger eliminar las reducciones basadas en los porcentajes.
Por su lado, el fomento de las viviendas primarias implica que los contribuyentes se ahorren unos 1.300 dólares por año a partir del año fiscal 2008 - 2009.
En este caso, los dueños recibirán una exención del 75 por ciento en los primeros 200.000 dólares del valor de la propiedad, y un 15 por ciento de exención en los 300.000 siguientes. Esto quiere decir que el primer medio millón queda reducido por las exenciones, excepto las propiedades más costosas, que serán tasadas a su valor normal previsto por la ley.
Según los cálculos iniciales, esta propuesta estaba planteada para reducir unos 16.000 millones de dólares en impuestos.
Sin embargo, los legisladores agregaron una enmienda en el último momento, que da a los dueños de viviendas la opción de ingresar a este nuevo sistema, o de mantener la exención de Salvemos Nuestras Casas, la cual limita el aumento del valor de la propiedad de las residencias principales a un 3 por ciento anual para fines de tasación del valor.
Fuente: U.S. Brokers
